Московский рынок недвижимости
За прошедшие семь месяцев, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, активность покупателей несколько повысилась. Это объясняется несколькими причинами.
Во-первых, застройщики резко уменьшили стоимость жилья эконом-класса. В этом году его можно приобрести по цене 100-120 тысяч рублей за метр. В 2014 году его цена составляла 150-170 тысяч. Это значит, что в столице можно найти квартиру за 3-4 миллиона, а не 5-6, как было раньше. В связи со снижением стоимости новостроек, цена на вторичном рынке стала меньше на 10-15% по сравнению с прошлым годом. Причем в результате торга стало возможным добиться скидки еще до 10%. Все это говорит о том, что активность рынка становится возможной только за счет уменьшения стоимости недвижимости. Однако многие продавцы продолжают надеяться, что некоторое повышение активности обернется ростом цен. При этом они не замечают, что повышение спроса в первую очередь обусловлено уменьшением площади квартир в новостройках, а во вторую очередь демпингом цен. Большинство докризисных сбережений уже потрачено на приобретение жилья.
Напомним, реальные доходы населения сокращаются уже более полутора лет подряд - в последний раз их прирост в годовом исчислении отмечался в октябре 2014 г. В 2015 г. показатель снизился на 4,3% по сравнению с 2014 г., а в январе – мае 2016 г. – на 4,9% в сравнении с аналогичным периодом 2015 г. При этом инфляция в июне 2016 г. составила 7,48% в годовом выражении (12,9% по итогам 2015 г.). Вся эта ситуация приводит к тому, что люди вынуждены все большую часть своих доходов тратить на предметы первой необходимости.
В марте 2016 г. в структуре оборота розничной торговли удельный вес пищевых продуктов впервые с января 2008 г. превысил долю непродовольственных товаров, достигнув 50,1%.
Майский опрос ВЦИОМ показал, что 38% российских семей уже экономят и на продуктах. 30% отказались от потребления «необязательных» товаров и услуг, 24% респондентов задерживают платежи за «коммуналку», 13% не могут позволить себе покупку назначенных врачом лекарств.По данным ЦБ на 1 июня 2016 г., просроченная свыше 90 дней задолженность россиян по ипотеке достигла 131,2 млрд руб. против 96,1 млрд годом ранее.