Перспективы рынка жилья

Перспективы рынка жилья
04 августа 2016

Многие участники рынка ожидают, что недвижимость, как и раньше будет только расти в цене. Однако, эксперты с ними не согласны. Постоянный рост стоимости жилья в докризисный период был обусловлен увеличением доходов населения, а значит и ростом спроса. При этом предложение было довольно ограниченным. Все это автоматически вело к повышению стоимости жилья. Сейчас все наоборот. Доходы потенциальных покупателей падают, а предложение недвижимости, как и количество разрешений на строительство жилья, растет.
Объемы предложения, например, в Москве бьют рекорды. В мае 2016 г. от Третьего транспортного кольца до МКАД квартиры предлагались в 261 новостройке - это исторический максимум за последние 12 лет. За полгода Мосгосстрой надзор выдал 108 разрешений на строительство жилых домов общей площадью 5,3 млн кв. м, а за аналогичный период прошлого года – 93 разрешения на 2,1 млн кв. м.
А вот реальные доходы населения продолжают падать. По данным Минэкономразвития, их рост возобновится в 2017 г., но до 2020 г. не превысит 1%. Возможно, что этот прогноз довольно оптимистичен поскольку ситуация со стоимостью энергоносителей, в том числе нефти, продолжает оставаться неопределенной. Цены в любую минуту могут снова упасть, что отразится на экономике России не самым лучшим образом. Но если предположить, что доходы граждан вдруг начнут расти по 3 процента в год, рынок недвижимости еще долго на это не отреагирует. На квартиру копят не один год. Возможности людей, желающих приобрести новое жилье сжимаются, как шагреневая кожа. Кто хотел, а главное мог купить его уже это сделал. Подавляющее большинство продавцов прекрасно это понимают и знают, что любая попытка увеличить цену предложения только приблизит стагнацию и спад. Скорее цены потребуется снижать, чтобы поддерживать хотя бы текущий уровень спроса на рынке. Обычно опережающим индикатором для рынка купли-продажи жилья является ситуация на рынке аренды. Сегодняшнее состояние этого сегмента оставляет желать лучшего. Предложение аренды в несколько раз превышает спрос, цены падают и улучшение положения в обозримом будущем не просматривается.
Все вышеизложенное говорит о том, что снижение стоимости недвижимости будет продолжаться. За первые шесть месяцев текущего года цена вторичного жилья в Москве упала в среднем на 3%. К концу года, по мнению аналитиков, падение составит около 6%. При этом они допускают, что снижение стоимости жилья будет еще более значительным поскольку в начале года спрос был аномально высоким по разным причинам. Возможен всплеск спроса и корректировка стоимости жилья только в случае прекращения действия госпрограммы по льготной ипотеке.

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...