Перспективы рынка жилья
Многие участники рынка ожидают, что недвижимость, как и раньше будет только расти в цене. Однако, эксперты с ними не согласны. Постоянный рост стоимости жилья в докризисный период был обусловлен увеличением доходов населения, а значит и ростом спроса. При этом предложение было довольно ограниченным. Все это автоматически вело к повышению стоимости жилья. Сейчас все наоборот. Доходы потенциальных покупателей падают, а предложение недвижимости, как и количество разрешений на строительство жилья, растет.
Объемы предложения, например, в Москве бьют рекорды. В мае 2016 г. от Третьего транспортного кольца до МКАД квартиры предлагались в 261 новостройке - это исторический максимум за последние 12 лет. За полгода Мосгосстрой надзор выдал 108 разрешений на строительство жилых домов общей площадью 5,3 млн кв. м, а за аналогичный период прошлого года – 93 разрешения на 2,1 млн кв. м.
А вот реальные доходы населения продолжают падать. По данным Минэкономразвития, их рост возобновится в 2017 г., но до 2020 г. не превысит 1%. Возможно, что этот прогноз довольно оптимистичен поскольку ситуация со стоимостью энергоносителей, в том числе нефти, продолжает оставаться неопределенной. Цены в любую минуту могут снова упасть, что отразится на экономике России не самым лучшим образом. Но если предположить, что доходы граждан вдруг начнут расти по 3 процента в год, рынок недвижимости еще долго на это не отреагирует. На квартиру копят не один год. Возможности людей, желающих приобрести новое жилье сжимаются, как шагреневая кожа. Кто хотел, а главное мог купить его уже это сделал. Подавляющее большинство продавцов прекрасно это понимают и знают, что любая попытка увеличить цену предложения только приблизит стагнацию и спад. Скорее цены потребуется снижать, чтобы поддерживать хотя бы текущий уровень спроса на рынке. Обычно опережающим индикатором для рынка купли-продажи жилья является ситуация на рынке аренды. Сегодняшнее состояние этого сегмента оставляет желать лучшего. Предложение аренды в несколько раз превышает спрос, цены падают и улучшение положения в обозримом будущем не просматривается.
Все вышеизложенное говорит о том, что снижение стоимости недвижимости будет продолжаться. За первые шесть месяцев текущего года цена вторичного жилья в Москве упала в среднем на 3%. К концу года, по мнению аналитиков, падение составит около 6%. При этом они допускают, что снижение стоимости жилья будет еще более значительным поскольку в начале года спрос был аномально высоким по разным причинам. Возможен всплеск спроса и корректировка стоимости жилья только в случае прекращения действия госпрограммы по льготной ипотеке.