Субсидирование ипотеки могут прекратить

Напомним историю вопроса. Когда в конце 2014 года Центральный банк (ЦБ) резко увеличил размер ключевой ставки, значительно подорожала и коммерческая ипотека. В этой ситуации правительство решило поддержать застройщиков жилья и, как минимум сохранить спрос на него на прежнем уровне. В итоге весной 2015 года была принята программа по субсидированию ипотечных ставок на приобретение недвижимости в новостройках под 12% годовых. Причем, чтобы получить кредит по льготной ставке заемщик был обязан внести первоначальный взнос в 20% от цены приобретаемого жилья. Кроме того, сумма кредита ограничивалась 3 млн руб. Для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга предельная сумма составляла 8 млн руб. Субсидирование должно было закончиться 1 марта 2016 года, но его продлили до 1 января 2017 года с изменением условий. По новым правилам ставка банков по ипотечному кредиту, выданному с 1 марта, субсидируется до уровня ключевой ставки ЦБ плюс 2,5 процентного пункта вместо прежней надбавки в 3,5 п. п. При этом ставка для заемщика по-прежнему не должна превышать 12% годовых. Главной проблемой госпрограммы является большой объем долгосрочных обязательств бюджета, поскольку взятые кредиты наслаиваются друг на друга и должны обслуживаться еще десятки лет.
«С будущего года вряд ли удастся продлить эту программу. Да и в том виде, в каком она сегодня существует, уже не имеет смысла продлевать. Когда мы начинали, в 2014 году, субсидирование давало минус 3,5-5% от средней ставки. С тех пор ключевая ставка снизилась, сегодня мы говорим уже о минус 1,5-0,5%. Субсидирование ставки само по себе дает очень хороший результат при небольших затратах. Конечно, мы надеемся, что ключевая ставка упадет, но, по нашим расчетам, она должна сократиться до 9,5-9%. Тогда уже у бюджета не возникают обязательств, потому что уже сами банки будут справляться», - заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства МихаилМень.Всего по итогам первого полугодия 2016 года в России было выдано ипотечных кредитов на 670 млрд руб., что на 40% больше по сравнению с прошлым годом. К концу года Минстрой ожидает выдачу в районе 1,4-1,5 трлн руб.
В настоящее время власти ищут другие формы поддержки рынка недвижимости.
«За два рекордных года по вводу жилья застройщики использовали всю существующую инфраструктуру. Раньше ее строительством занимался либо сам застройщик, закладывая понесенные затраты в цену квадратного метра, либо регионы и муниципалитеты за собственные средства. Сейчас обе эти схемы не работают: у регионов нет средств, а застройщики закладывать дополнительные затраты могут только в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. В других регионах рост цен приведет к тому, что жилье будет не востребовано. Думаю, ввод жилья (в 2016 году) составит 76-78 млн кв. м. Это примерно на 10% меньше, чем было введено в 2015 году. Из-за кризиса многие люди просто приостановили строительство домов. А вот индустриальное домостроение ещё держится на уровне прошлого года», - отметил министр.