Ситуация на московском рынке недвижимости
В течение всего лета цены на жилье, как в рублях, так и в долларах практически не менялись. Метр предлагается за 170-175 тысяч рублей или за 2600-2700 долларов. По сравнению с прошлым годом цены предложения на вторичном рынке и в новостройках упали примерно на 10%, причем реальная стоимость еще на 10% ниже. За этот период несколько повысилась активность покупателей, но вопреки ожиданиям продавцов стоимость недвижимости продолжает уменьшаться, а реальные сделки заключаются только после значительных уступок в цене. Таким образом, повышенная активность покупателей в этом году объясняется падением почти на треть эффективных цен на недвижимость (разности между финансовыми возможностями покупателей и реальным уровнем цен). На 10% снизились заявленные ценники, еще 10% добавили скидки и торг и еще на 10--15% выросли сбережения за счет выгодных депозитов начала 2015 года. На депозитах в банках хранятся огромные суммы, но большая часть этих денег принадлежит менее 1% граждан. Однако эти люди уже давно решили свои жилищные проблемы и вкладывать деньги в недвижимость не хотят. Аналитики считают, что у потенциальных покупателей, желающих приобрести недвижимость просто нет свободных денег и осуществить свою мечту о новой квартире они могут только с помощью ипотеки, которая предусматривает значительную переплату в итоге. В последнее время из разных источников поступает информация о возможном снижении ипотечных ставок. Если это произойдет и снижение будет существенным, количество покупателей жилья должно увеличиться, а пока рынок недвижимости будет находиться в застое.