Вторичное жилье не сможет конкурировать с новостройками
С 2 до 1,4% сократилась разница между ставкой по ипотеке на покупку вторичного жилья и квартир в новостройках. Средние ипотечные ставки на вторичном и первичном рынках упали до 13,25% и 11,85% соответственно против 13,92% и 11,9% в начале года. По оценкам экспертов процесс удешевления ипотеки продолжится в связи с уменьшением ключевой ставки до 10%. Но при этом даже если стоимость кредита на новостройку и вторичное жилье сравняется собственникам «вторички» будет крайне трудно конкурировать с застройщиками. Доступность жилья прежде всего определяет цена, а не стоимость кредита на его покупку. До кризиса стоимость первичного и вторичного квадратного метра была примерно одинаковой. Однако, сейчас ситуация изменилась. В новостройках увеличилась доля жилья эконом-класса и уменьшились площади квартир, что соответственно привело к снижению цен. По данным столичного агентства «ИРН-Консалтинг», с января прошлого года цена метра в новостройках сократилась примерно на 10%, а стоимость квартир стала меньше почти на 26%. Владельцы же вторичного жилья не могут уменьшить его площадь и очень неохотно идут на уменьшение запрашиваемой цены. В итоге «вторичка» оказывается дороже новостроек, уступая им по качеству, и проигрывает конкурентную борьбу, даже несмотря на минимальную разницу в ипотечных ставках. Кроме того, предложение жилья в новостройках постоянно растет. Застройщики понимая сложную ситуацию на рынке стали продавать квартиры на завершающих стадиях строительства дома.К моменту ввода ЖК в эксплуатацию нераспроданными могут оставаться 20-40% квартир. Следует отметить, что стали чаще предлагать новое жилье с уже сделанной отделкой.
«В такой ситуации вторичное жилье может конкурировать с новостройками только ценой. То есть «вторичка» должна быть существенно дешевле сравнимых по качеству новостроек. По крайней мере, процентов на 20-30 по цене метра, учитывая, 10-процентая скидка на первичном рынке – обычное дело. Таким образом, если ценовое дно на первичном рынке уже не за горами, то «вторичке» еще падать и падать», - считает руководитель авторитетной компании «ИРН».
Кстати, преимущество вторичного жилья, позволяющее покупателю сразу справлять новоселье, начинает таять на глазах.