Вторичное жилье не сможет конкурировать с новостройками

Вторичное жилье не сможет конкурировать с новостройками
26 сентября 2016

С 2 до 1,4% сократилась разница между ставкой по ипотеке на покупку вторичного жилья и квартир в новостройках. Средние ипотечные ставки на вторичном и первичном рынках упали до 13,25% и 11,85% соответственно против 13,92% и 11,9% в начале года. По оценкам экспертов процесс удешевления ипотеки продолжится в связи с уменьшением ключевой ставки до 10%. Но при этом даже если стоимость кредита на новостройку и вторичное жилье сравняется собственникам «вторички» будет крайне трудно конкурировать с застройщиками. Доступность жилья прежде всего определяет цена, а не стоимость кредита на его покупку. До кризиса стоимость первичного и вторичного квадратного метра была примерно одинаковой. Однако, сейчас ситуация изменилась. В новостройках увеличилась доля жилья эконом-класса и уменьшились площади квартир, что соответственно привело к снижению цен. По данным столичного агентства «ИРН-Консалтинг», с января прошлого года цена метра в новостройках сократилась примерно на 10%, а стоимость квартир стала меньше почти на 26%. Владельцы же вторичного жилья не могут уменьшить его площадь и очень неохотно идут на уменьшение запрашиваемой цены. В итоге «вторичка» оказывается дороже новостроек, уступая им по качеству, и проигрывает конкурентную борьбу, даже несмотря на минимальную разницу в ипотечных ставках. Кроме того, предложение жилья в новостройках постоянно растет. Застройщики понимая сложную ситуацию на рынке стали продавать квартиры на завершающих стадиях строительства дома.К моменту ввода ЖК в эксплуатацию нераспроданными могут оставаться 20-40% квартир. Следует отметить, что стали чаще предлагать новое жилье с уже сделанной отделкой.
«В такой ситуации вторичное жилье может конкурировать с новостройками только ценой. То есть «вторичка» должна быть существенно дешевле сравнимых по качеству новостроек. По крайней мере, процентов на 20-30 по цене метра, учитывая, 10-процентая скидка на первичном рынке – обычное дело. Таким образом, если ценовое дно на первичном рынке уже не за горами, то «вторичке» еще падать и падать», - считает руководитель авторитетной компании «ИРН».
Кстати, преимущество вторичного жилья, позволяющее покупателю сразу справлять новоселье, начинает таять на глазах.

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...