Налог на апартаменты будет выше налога на жилье

Как известно все апартаменты не имеют статуса недвижимости для постоянного проживания. В зависимости от того к каким конкретно комплексам они относятся, апартаменты могут считаться торговыми, офисными, гостиничными помещениями, либо «прочими». Поэтому и налог на недвижимость, исчисленный из кадастровой стоимости, их владельцам придется платить не на уровне 0,1-0,3 процента, как для жилья, а по другим ставкам.

«Отдельно в новом законе о налоге на имущество физических лиц не прописывается размер налогообложения для апартаментов, однако, исходя из текста закона, можно сделать вывод, что апартаменты гостиничного типа, которые предназначены для временного проживания и в которых можно оформить временную регистрацию, попадают под налог в размере 0,5 процента, а офисно-делового назначения — уже под налог в размере два процента. Апартаменты в гостиничном комплексе предназначены для временного проживания, а не под те виды использования и назначения, которые прописаны в п. 2 ст. 378.2 НК РФ, значит, на них должен распространяться налог в размере 0,5 процента. Таким образом, для апартаментов гостиничного типа кадастровая стоимость, которых, например, восемь миллионов, размер налога составит 40 тысяч рублей, а для апартаментов офисно-делового назначения — уже 160 тысяч», — сообщает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. По данным экспертов, в Москве примерно 85% от всех корпусов имеет офисный статус, и только 15% — это апартаменты -отели. Есть и еще один нюанс. Дело в том, что по документам формат апартаментов часто не уточнен и поэтому их владельцы не могут заранее знать о размере налога, который им предъявят. Несмотря на повышенный налог специалисты считают, что апартаменты должны сохранить свою инвестиционную привлекательность, если владелец покупал или собирается покупать их для сдачи в аренду, поскольку их цена от 10 до 20 процентов ниже стоимости квартир. Напомним, что налог на недвижимость исчисленный из ее кадастровой стоимости будет взиматься поэтапно.«Если мы возьмем кадастровую стоимость помещения четыре миллиона рублей, максимальный размер налога для "гостиничных" апартаментов составит 20, а для "офисных" — 80 тысяч рублей. Но такую сумму придется платить только начиная с 2020 года, а до тех пор действует переходный период с понижающим коэффициентом. В 2016 году собственники заплатят, соответственно, четыре тысячи и 16 тысяч рублей», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Кроме того, возможно на офисные помещения ставку налога снизят с 2 до 0,5 процента. Соответствующий законопроект уже находится в Госдуме.