Можно стать владельцем чужой собственности
Жительница города Шахты в Ростовской области обратилась в суд с иском о признании ее собственницей жилого дома, хотя она является хозяйкой только его части с 1965 года. Владелица другой части дома в нем не проживает и ее местонахождение неизвестно. Попытки ее найти ничего не дали.
Городской суд города Шахты с аргументами истицы не согласился. Областной суд такое решение поддержал. Истица дошла до Верховного суда, который своих коллег не поддержал. Судебная коллегия по гражданским делам ВС привела свои доводы.
В статье Гражданского кодекса, 225-й, сказано, что бесхозной по закону считается вещь, которая собственника не имеет или он неизвестен. А еще в этой статье написано, что если такая ничейная недвижимая собственность не передана судом в муниципальную собственность, то она может вновь вернуться к прежнему владельцу или к новому по "приобретательной давности". Верховный суд напомнил о постановлении пленума своего и Высшего арбитражного суда. На нем разбиралась судебная практика споров по правам собственности (N 10/22 от 29 апреля 2010 года). Там было сказано, что право собственности по "приобретательной давности" можно получить на имущество, принадлежащее на праве собственности другому человеку.
По 236-й статье Гражданского кодекса человек может отказаться от права собственности на свое добро, объявив об этом или совершив действия, которые показывают, что чужой может забрать его добро. Но местные суды не стали устанавливать подобные факты, а именно то, что собственник утратил интерес к своему имуществу.
В деле нет документов, что вторая собственница когда-либо оспаривала любые действия той хозяйки, что все это время жила в доме. Миграционная служба Магаданской области, куда уехала совладелица дома, прислала справку, что такая гражданка в области не живет. Соседи в суде подтвердили - они видели ответчицу последний раз примерно лет тридцать назад. Эти факты, по мнению Верховного суда, опровергают выводы местных судов, что истица не привела доказательств, что ответчица от своей доли отказалась. И опровергают мнение местных судей, что за истицей нельзя признать право собственности на весь дом, потому что она, делая реконструкцию дома, не спросила согласие сособственника. Верховный суд велел дело пересмотреть.
Тэги: закон, суд, жилье, недвижимость