Покупать или подождать
Наступила осень и новый год уже не за горами. В этот период обычно возрастает активность покупателей жилья. Однако, некоторые потенциальные клиенты риелторских компаний продолжают ждать более благоприятных времен. Оправданы ли их надежды? Продолжать ждать или покупать квартиру уже сейчас?
По мнению экспертов тенденция на снижение стоимости жилья сохраняется. Строятся и вводятся в эксплуатацию новые многоквартирные дома, но спрос все равно остается ограниченным. К новому году стоит ждать различных акций от застройщиков направленных на увеличение привлекательности жилья и активизацию спроса. Последние годы отличаются тем, что новогодние акции приходят на рынок все раньше: первых предложений можно ожидать уже во второй половине октября.
Ставки по ипотеки стали рекордно низкими и надеяться, что в ближайшее время они значительно изменятся, наверное, не стоит. Кроме того, всегда можно перекредитоваться, если ставки все-таки значительно упадут. Купив квартиру сегодня вы уже будете в ней жить и наслаждаться комфортом.
«Стоит постоянно мониторить предложение: если появится вариант, скажем, на 20% ниже рынка, то какой смысл ждать еще условных два года, за которые весь рынок может достичь такой цены? В случае с ипотекой еще важно понять, какими темпами идут накопления. Если, например, вы сможете накопить миллион за полгода-год, то, наверное, имеет смысл подождать, чтобы меньшую сумму брать в ипотеку. Если же накопления увеличиваются не так быстро и значительно, то можно смотреть предложения квартир и совершать покупку тогда, когда это будет удобно. Если снижение ипотечных ставок и новый деловой сезон приведут к активизации спроса, цены могут немного подняться. Однако даже в этом случае подорожание будет незначительным, к тому же наверняка упрется в платежеспособность покупателей. Так происходит уже довольно долгое время: в моменты активизации покупателей продавцы пытаются поднять цены, но из-за отказов от покупок через какое-то время они вынуждены вновь их снижать, например, в рамках новогодних акций», - считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
С ним согласен руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов. «Отвечу, как человек, который сам покупал квартиру в ипотеку: если квартира понравилась, то надо брать, пока она есть. Если подходящего варианта нет – то ждите, пока появится», - говорит он.
Большие объемы предложения при ограниченном платежеспособном спросе ведут к ужесточению конкуренции, а также смещению спроса в более бюджетные форматы. Застройщики вынуждены конкурировать и по цене, и по качеству одновременно. В результате это ведет, по сути, к повышению классности объектов в рамках той же цены: бизнес по цене комфорта, комфорт по цене эконома. А как таковой эконом изменил качественные характеристики: многие проекты эконом-класса уже не многоэтажные муравейники в чистом поле без инфраструктуры, а вполне комфортные для жизни дома с нормальными дворами, адекватными планировками и приятной архитектурой. Сейчас в целом границы между классами стираются. Например, новые проекты комфорт-класса на старте продаж могут оказаться сопоставимы по цене или даже дешевле конкурентов из эконом-сегмента. По мнению экспертов цены на комфорт-класс должны снижаться, чтобы соответствовать возможностям покупателей.
Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, застройщики