Как выписать из квартиры

Если в квартире остался прописан совершеннолетний человек, который никаких прав на нее не имеет нужно подать исковое заявление о принудительном снятии с регистрации. Суды в таком случае встают на сторону добросовестного приобретателя. Однако если в квартире прописан несовершеннолетний либо лицо, которое в силу завещательного отказа имеет право пользования квартирой, либо лицо, которое отказалось от приватизации в пользу других лиц, то могут возникнуть проблемы.

Для выписки несовершеннолетнего имеющего права на долю в квартире потребуется разрешение органов опеки и попечительства, в противном случае уже совершенную сделку купли-продажи можно оспорить. Если доли не было, то выписка несовершеннолетнего должна будет осуществляться с перерегистрацией по месту жительства его родителей, но при этом его условия проживания не должны стать хуже.

Проблематично также выписать гражданина, имеющего право пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа. В этом случае надо получить его согласие, которое обычно дается после денежной компенсации. При отсутствии соглашения придется обращаться в суд ссылаясь на п. 2 ст. 35 Жилищного кодекса, который дает право выписать гражданина, но только если он систематически нарушает права и законные интересы проживающих с ним лиц. Эти нарушения придется доказывать истцу.

Невозможно выписать из квартиры граждан, которые были зарегистрированы в помещении на момент приватизации, но не участвовали в ней. За ними сохраняется право пользования жильем. Также нельзя снять принудительно с регистрационного учета человека, который является получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Перед совершением сделки купли-продажи надо запросить у владельца выписку из домовой книги, в которой будет видно и тех, кто прописан в квартире на данный момент, и тех, кто был прописан в ней ранее.

Тэги: жилье, недвижимость, закон, суд, регистрация, договор