Общедомовое имущество должно принадлежать жильцам

Согласно Жилищному кодексу, чердаки, подвалы, колясочные, электрощитовые и другое общедомовое имущество принадлежит собственникам многоэтажек.

Зачастую некоторые из этих помещений до сих пор принадлежат местным администрациям и продаются ими или сдаются в аренду. По данным НП "ЖКХ Контроль" отчужденное имущество имеется почти в 20 процентов многоквартирных домов. В Санкт-Петербурге в собственности городских властей находится более 30% подвалов многоквартирных домов. В Новосибирске около двух тысяч. В центре городов, где арендные ставки на недвижимость высоки и есть коммерческий спрос, количество отчуждаемых помещений доходит до 90 процентов. Зачастую в домах старой постройки подвал, который изначально находился на балансе муниципалитета, сдан в аренду или несколько раз перепродан предпринимателю под магазин. И жителям дома вход туда закрыт.

Надо понимать, что когда отчужден подвал, то невозможно, например, отремонтировать тепловой узел, перестроить гибридную систему вентиляции. Из-за этого у собственников возникают проблемы, в том числе и с капитальным ремонтом дома. Кроме того, возможны ситуации, когда деятельность коммерсантов приводит к аварийным случаям. Например, в июле 2015 года в Перми обрушилась часть дома, как установила экспертиза из-за ослабленной несущей способности фундамента. Под обрушившейся частью здания находился незаконно углубленный подвал, приспособленный под магазин.

Руководитель межрегиональной комиссии НП "ЖКХ Контроль" Андрей Пинчуков считает, что, если подвальные помещения не распроданы, их можно вернуть без привлечения суда. Однако, некоторые юристы с ним не согласны.

"Путь у жителя многоэтажки только один - в суд, - Для судьи важно, будет ли подвал признан техническим или нет. Технический подвал не имеет целевого самостоятельного назначения, и согласно 36-й статье Жилищного кодекса принадлежит собственникам жилья. Если в подвале нет коммуникаций, он спроектирован как отдельное помещение, ТСЖ на него претендовать не может", - считает юрист Магомед Газдиев.

"Отчуждение подвалов и колясочных из общедомовой собственности недопустимо, Минстрой России неоднократно указывал муниципалитетам на необходимость обеспечить возврат общего имущества. И органы жилищного надзора помогают собственникам восстановить свои права. Есть примеры, когда в Москве благодаря системной работе муниципальных властей ранее отчужденное имущество передается жильцам". - заявляет главный жилищный инспектор России заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

Ведомство направило в регионы рекомендательное письмо, в котором главный жилищный инспектор предложил на местах создавать рабочие группы по возврату общедомового имущества, в них должны входить как представители администраций муниципалитетов, так и надзорные органы, а также сами собственники.

Настораживает, что письмо является рекомендацией, а не приказом или распоряжением. Это значит, что в суде оно не будет иметь большого значения. Как решит судья, так и будет.

Регионы-лидеры по количеству отчуждаемых подвалов в %

Тэги: Минстрой, жилье, недвижимость, общедомовое имущество, собственность, закон, кодекс