Стоит ли оформлять жилье на ребенка

Стоит напомнить, что действующее законодательство позволяет сделать даже несовершеннолетнего ребенка официальным владельцем квартиры. В этом случае недвижимость будет максимально защищена от всяческих мошеннических действий, но даже полностью законная продажа такого жилья станет достаточно сложной процедурой.

"В этом случае потребуется долго и нудно получать согласие на сделку от органов опеки. А когда человек станет совершеннолетним, то без его согласия нельзя продать эту квартиру, даже если в этом возникла необходимость. Многие собственники жилья просто не хотят брать на себя такие дополнительные риски", — объясняет председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Однако оформление недвижимости на ребенка начинает потихоньку становиться популярным поскольку некоторые заемщики стараются таким образом защитить себя от кредиторов. Если хозяином квартиры по документам является ребенок, то это исключает притязания на имущество сторонних организаций.

Надо знать, что если ребенку нет еще 14 лет, то все документы за него подписывают законные представители, которыми являются родители. При этом с оформлением оплаченной собственности проблемы не возникнут, чего нельзя сказать об ипотечной квартире. Документы при оформлении квартиры на несовершеннолетнего такие же, как и на взрослого гражданина.

Продавец, как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек, предоставляет выписку из домовой книги, свидетельство о собственности на недвижимость, справку из бюро технической инвентаризации, выписку с лицевого счета, а также копию кадастрового паспорта. Сделка оформляется у нотариуса, также необходимо оформить акт приема-передачи квартиры. Затем, после уплаты государственной пошлины, договор отдается на регистрацию. Через 30 дней законные представители ребенка получают на руки свидетельство о праве собственности, где сказано, что хозяином квартиры является несовершеннолетний.

Тэги: собственность, недвижимость, жилье, сделка, закон