Цены на столичное жилье продолжат падение
По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко рынок недвижимости Москвы находится в кризисе из которого выйдет только к 2024 году.
Следующий суперцикл будет иметь совершенно иной временной масштаб. Это будет суперкризис, продолжительность которого составит 10 лет — до 2024 года. Предыдущие два кризиса по сравнению с грядущим кризисом выглядят скорее, как продолжительная стагнация. С декабря 2014 года рынок вступил в фазу глобального суперкризиса. Все приводит нас к 2024 году, это та точка, когда должен закончится календарь Майя на рынке недвижимости. Что тогда наступит – можно только фантазировать», - считает эксперт.
По словам Репченко конец 2014 года был последней волной роста цен на жилье. С этой даты примерно в течение пяти лет стоимость недвижимости в столице уменьшалась и еще будет уменьшаться на 10% в год.
«С 2014 года должно пройти примерно пять лет, в течение которых будет сдуваться тот "мыльный пузырь", который надулся в предыдущие 23 года», – подчеркивает Репченко.
По его мнению к 2020 году снижение цен на жилье составит 20-30 процентов и средний квадратный метр в столице будет стоить около 120 тыс. рублей. При этом стоимость «квадрата» в бизнес-классе составит 150-250 тыс. рублей, в элитном классе — 300-600 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра в эконом-классе составит 100 тыс. рублей.
«Мы очень много говорили о том, что это некий равновесный и справедливый уровень цен на жилье», — говорит глава «IRN.RU».
По мнению эксперта рост цен на жилье произойдет примерно к 2024 году.
«Может быть, он начнётся раньше 2024 года, но вряд ли это будет резкий рост цен. Скорее всего, это будет вялый и символический рост, на уровне инфляции», – отметил Репченко.
Тэги: Москва, жилье, недвижимость, прогноз
