Покупать или подождать?

По мнению большинства экспертов 90% сделок на рынке жилья проходит с целью решения собственных жилищных вопросов покупателей. Доля инвестиционных приобретений не превышает 10%, и такие сделки проходят только в масштабных, низкобюджетных проектах с хорошей транспортной доступностью. При этом покупательная способность населения все же остается на невысоком уровне.

Наибольший спрос покупателей сосредоточен в данный момент на полюсах: им пользуется как самое качественное жилье, так и самые бюджетные лоты. В первом случае квартиры приобретаются состоятельными людьми, которые хотят обустроить своих детей или родителей. Сами они уже все имеют. Во втором случае главным фактором решения о покупке является относительно доступная цена и стойкое нежелание жить в прежних условиях. Они готовы оформлять ипотеку просто в силу жизненных обстоятельств, при этом понимая, что в итоге им придется значительно переплатить и влезть в долговое ярмо, но жить по человечески хочется сегодня, а не в светлом, но далеком будущем. Короче, они идут на сделки скрепя сердце.

Люди, у которых есть возможность не торопиться с покупкой предпочитают подождать. Они четко видят ситуацию на рынке и понимают, что цены в ближайшие годы будут снижаться, как и ставки по ипотеке. Правда существует такой вид услуги, как рефинансирование кредита. Никто не мешает взять ипотеку сегодня с тем, чтобы при снижении ставок переоформить ее на более льготных условиях. Словом, у каждого свои расчеты.

Однако, специалисты предупреждают о том, что зачастую непрофессионалы рынка упускают подходящий момент и выходят на сделку с опозданием, покупая квартиру по большей стоимости.

Напомним, что в настоящее время, например, на столичном рынке вторичного жилья доля сделок с дисконтом достигает 87%, средний размер скидок равен 8,6%. Реальная стоимость вторичного жилья за последний год сократилась минимум на 15%. По прогнозам экспертов дно цен будет достигнуто примерно через полтора-два года при этом по сравнению с нынешней ценой снижение составит 10-15%.

По мнению директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы в среднесрочной перспективе на скидку согласятся 20–30% продавцов, ранее не готовых пойти на снижение цены. Жизнь заставляет становится более гибкими. Кроме расчета на скидки сегодняшние покупатели должны понимать, что в настоящее время к их услугам огромный выбор, которого потом может и не быть. Покупатель может найти объект с отличными качественными характеристиками, экспонируемый по привлекательной цене.

Однако, многие не спешат приобретать жилье, поскольку ожидают дальнейшего снижения цен, то есть они все еще рассчитывают сэкономить. Кроме того, снижение ключевой ставки ЦБ привело к уменьшению ипотечных ставок, и они надеются, что ставки будут снижаться и дальше. Это приводит к откладыванию квартирного вопроса. Люди в принципе зачастую занимают выжидательную позицию – при покупке новостроек не спешат делать это на котловане и тщательно проверяют застройщика, иногда могут в течение нескольких месяцев следить за темпами строительства и уже после этого решаются на покупку. На вторичном рынке они могут долгое время исследовать рынок и принимают решение о покупке, когда находят подходящий вариант по привлекательной цене.

Тэги: жилье, недвижимость, рынок, прогноз