За капремонт некоторых домов должны платить муниципалитеты

Мы уже писали о том, что весной прошлого года Конституционный суд принял постановление, которое подтвердило законность сбора взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов с жильцов, однако указало на ряд недостатков, в том числе, касающихся капремонта домов, нуждавшихся в нем до начала приватизации.

Имелось в виду, что если многоквартирный дом подлежал капитальному ремонту до момента начала приватизации в нем квартир ответственность за его проведение с прежнего хозяина не снимается. Как правило дома принадлежали муниципалитетам.

Минстрой разработал и отправил в Госдуму соответствующий законопроект, предусматривающий внесение ряда поправок в Жилищный кодекс. Депутаты уже рассмотрели документ в первом чтении и подготовили его ко второму.

Законопроект предполагает, что дома, которым требовался капитальный ремонт до приватизации хотя бы одной из квартир, должны ремонтироваться на средства местного бюджета. Кроме того, в документе сказано, что ремонт за счет бюджета возможен в том случае, если орган госвласти или местного самоуправления принимал решение о капремонте до даты приватизации первого жилого помещения в доме. Однако, некоторые юристы считают, что такая трактовка противоречит закону о приватизации жилья поскольку по нему обязанность бывших наймодателей проводить капитальный ремонт в доме сохраняется в течение всего периода действия нормы и никак не связана с возникновением статуса нуждаемости в капремонте только до даты первой приватизации.

"Приватизация в России началась в 1992 году и продолжается до сих пор. За четверть века многие дома, которые в начале 90-х годов еще не требовали капитального ремонта, успели износиться. Допустим, дом был построен в 1968 году, через год с момента приватизации первой квартиры ему как раз подошел срок капитального ремонта (он проводится раз в 25-30 лет). Если считать, что с муниципалитета снимается обязанность капремонта в таком доме, его жильцы автоматически выпадают из-под действия законодательства о проведении капремонта в соответствии с решением Конституционного суда РФ", - говорит ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев.

Однако, по мнению замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрея Чибиса обязательство бывшего наймодателя по проведению капремонта не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капремонт.

"Установление однозначно определяемой даты, на которую бывший наймодатель был обязан исполнить обязательства по ремонту многоквартирного дома - дата первой приватизации, позволит исключить правовую неопределенность, обеспечить защиту прав граждан, приватизировавших квартиры в неотремонтированных домах. Согласно законопроекту, бывший наймодатель будет перечислять необходимые средства на счет регоператора или на специальный счет, в зависимости от способа формирования фонда капремонта для конкретного дома", - считает чиновник.

Тэги: жилье, недвижимость, капремонт, суд, закон, Минстрой, Госдума