Орешкин утверждает, что все хорошо. Так ли это?
«Иностранные инвесторы активно вкладываются в российскую экономику. В рынок акций семь последних недель приток капитала превысил $40 млн. Оценка макроэкономической политики и других происходящих изменений крайне позитивна. Мы очень выгодно отличаемся от других развивающихся рынков, всех практически, с точки зрения тех рисков, которые есть в российской экономике. Российская экономика является сейчас наиболее защищенной с точки зрения рисков, в частности, нет перегретости на рынке недвижимости», — заявил министр экономического развития России Максим Орешкин.
По его мнению рынок недвижимости в стране имеет значительный потенциал роста при этом никакого риска возникновения пузырей не существует. Министр ждет дальнейшего увеличения количества ипотечных займов, который обеспечит рост строительного сектора и всей экономики в целом. Максим Орешкин не видит риска возникновения «пузыря» на рынке недвижимости в России. По словам министра, вопрос ситуации на рынке недвижимости в России поднимался во время его встречи с американскими инвесторами.
«Никаких рисков для возникновения пузырей на российском рынке недвижимости в ближайшие годы нет. У рынка есть значительный потенциал для роста объемов, роста спроса. Цены на недвижимость в России за десять лет практически на изменились. При этом доходы выросли, ставки по ипотеке серьезно упали, поэтому соотношение среднего ипотечного платежа к средней зарплаты в России очень сильно улучшилось. Если сравнивать с другими развивающимися рынками, например, с Китаем, то в Шанхае, в частности, уровень зарплат примерно равен московским, а недвижимость в три раза дороже, чем в Москве. Выдачи ипотеки в сентябре росли на 40% к уровню прошлого года. Мы ждем сильной осени и последующих периодов с точки зрения выдачи ипотечных кредитов. Это даст большой толчок к восстановлению строительного сектора, производству строительных материалов. Это тот фактор, который очень серьезно в ближайшие кварталы будет поддерживать экономический рост. Цены должны начать восстанавливаться, они снижались последний год, они должны перейти к росту и, по крайней мере, соответствовать инфляционной динамике, общей в экономике», — считает господин Орешкин.
Однако практически все эксперты рынка недвижимости рисуют обратную картину.
Цены на жилье падают уже несколько лет и этот процесс, по их мнению, будет продолжаться минимум до 2020 года. При этом цены упадут примерно на 20-30 процентов к сегодняшнему дню. Кроме того, предложение жилья значительно опережает спрос и никакие ипотеки существенного изменения тренда не предвещают. Инвесторы в строительную отрасль практически не идут.
По данным Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), с начала кризиса сокращаются абсолютные объёмы ввода как многоквартирного жилья, так и жилья, построенного индивидуальными застройщиками (ИЖС). Сокращаются и инвестиции в строительство жилья. Так, в I полугодии 2017 года объем инвестиций в жилые здания и помещения составил 194,7 млрд руб., что на 19% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Это худший показатель за посткризисный период. Индекс предпринимательской уверенности в строительстве (ИПУ) составил -16% в I и в II кварталах 2017 года. При этом восстановление продаж новостроек приостановилось. Реализованный спрос на первичном рынке жилья в России так и не достиг докризисного уровня:
Тэги: Минэкономразвития, строительство, жилье, недвижимость, экономика, ипотека
