Ценопад продолжается
Экономический кризис в стране продолжается и реального повышения доходов россиян пока не наблюдается. Вместе с тем число предложений жилья продолжает расти. Россиян, желающих улучшить свои жилищные условия по-прежнему очень много. Однако желания пока не совпадают с возможностями. Ипотечные ставки все еще высоки и хотя число взятых кредитов увеличилось далеко не все хотят и могут ими воспользоваться.
Пример. Официальная средняя зарплата в стране за вычетом налогов составляет 30,8 тысяч. Значит семья из двух человек получит в месяц 61,6 тысяч. Предположим квартира стоит 3 миллиона. Кредит берется на 15 лет. Самый маленький первоначальный взнос составляет 15% или 450 тысяч. Ежемесячный платеж по кредиту будет равен 26,6 т.р. За 15 лет банку придется заплатить 4,8 миллиона. С учетом первоначального взноса общая сумма выплат составит 5,25 млн. Напомним, что квартира стоит 3 млн. Кроме переплаты в 2,25 млн, семье придется каждый месяц в течение 15 лет отдавать банку почти половину своих доходов. На жизнь останется 350тысяч в месяц. А если родится ребенок? А если муж и жена на какое-то время потеряют работу?
Нет никаких данных о количестве россиян, желающих купить квартиру. Отсутствие такой информации не позволяет узнать процент ипотечников от числа потенциальных покупателей. Можно только предполагать, что этот процент весьма невелик. Поэтому громкие заявления о росте ипотечных кредитов никого не вводят в заблуждение.
Все вышеперечисленное говорит о том, что никаких предпосылок к возможному росту стоимости жилья в стране нет. Наоборот, по мнению аналитиков снижение цен продолжится еще, как минимум 2-3 года, при этом они упадут на 20-30 процентов. Кроме того, дальнейшее уменьшение ипотечных ставок просто неминуемо. Иначе покупать жилье будет просто некому, и строительная отрасль будет потихоньку умирать. Правительство этого допустить не может.
С квартирами все ясно. Однако, на загородном рынке жилья ситуация аналогичная. По заявлению руководителя аналитического центра столичной компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова с 2014-го года цена квадратного метра дачи упала примерно на четверть. По мнению экспертов сегодня цена предложения на загородном рынке жилья завышена в среднем на 40%, при этом собственники крайне неохотно идут на предоставление скидок. Однако, жизнь все расставит на свои места. Продавцы будут вынуждены идти на снижение цен в противном случае с мыслями о продаже им придется расстаться.
Кстати, эксперты рекомендуют осматривать загородный дом в самую плохую погоду.
«Ноябрьская слякоть вообще будет идеальным вариантом. Вы тогда сразу увидите, откуда дует, где течет, как дом держит тепло. А летом или в хороший морозный денек красивая природа может отвлечь от реальных недостатков объекта. Кроме того, зимой возможны сложности с проездом, потому что в некоторых поселках не расчищают дороги», - советует руководитель офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова.
В это период продавцы охотнее соглашаются на скидку, поскольку с февраля загородный рынок традиционно оживает, и чисто психологически собственникам становится сложнее решиться на снижение цены
Кстати, в последнее время покупатели стали предпочитать не загородные дома, а загородные квартиры. Такое жилье дешевле и требует меньших забот по уходу, а окружающая природа все та же.
Тэги: жилье, недвижимость, аналитика, ипотека, банки, строители
