Эксперты и застройщики не согласны в прогнозах

Мы уже сообщали о том, что большинство экспертов, работающих на рынке жилья считают, что в ближайшие годы стоимость недвижимости будет падать. По мнению руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) Олега Репченко к 2020 году цена жилья станет ниже на 20-30 процентов, поскольку сегодня стоимость большинства предлагаемых к продаже объектов сильно завышена. Кроме того, покупательская способность граждан не повышается.

Во всем мире стоимость недвижимости считается адекватной, когда цена квадратного метра примерно равна среднему доходу местных жителей. Сегодня средний доход, например, среднего москвича составляет около 60 тысяч рублей. В то же время средняя цена метра составляет около 170 тысяч. Похожая ситуация наблюдается и в других регионах страны.

Однако по мнению девелоперов стоимость жилья в новостройках должна увеличиться уже в будущем году. По мнению гендиректора Tekta Group Романа Сычёва улучшение прогноза МВФ по валовому внутреннему продукту страны, укрепление рубля, снижение цен на продовольственные товары и рост доходов населения должны этому способствовать. Кроме того, он считает, что на фоне снижения ключевой ставки ЦБ дешевеет не только ипотека, но и депозиты, а это обеспечивает переток капитала из банковского сектора на рынок недвижимости.

Эксперты ИРН относятся к прогнозам участников рынка недоверчиво. Один из главных их аргументов в пользу дальнейшего снижения цен на новостройки - огромный перевес предложения над спросом.

Тэги: жилье, недвижимость, цена, прогноз, застройщики, эксперты