Имеешь недвижимость? Плати
Сроки приватизации жилья в России неоднократно продлевались пока правительство не приняло окончательного решения о бессрочной приватизации. Немногие дальновидные эксперты давно прогнозировали, что такое решение когда-нибудь обязательно будет принято. Логика таких предположений очевидна. Аналитики справедливо считали, что стоимость жилья, рассчитанная БТИ еще в советские времена не соответствует сегодняшним реалиям и неминуемо будет повышена до рыночной, что сейчас и происходит. Они справедливо предполагали, что за капитальный ремонт домов придется платить собственникам квартир. Кроме того, при сносе дома собственнику могут оплатить квартиру по цене, которую назначат чиновники. Учитывая, что официальная стоимость жилья значительно ниже рыночной собственник в этом случае получит сумму, на которую он сможет приобрести квартиру меньшей площади, а возможно и комнату в коммуналке. Человек же нанимающий жилье у муниципальных властей по закону получит аналогичное жилье, как по площади, так и по числу комнат. При этом комнаты должны быть отдельными, а не смежными, если так было в старой квартире.
Неудивительно, что государство практически загоняло жильцов в приватизацию, снимая при этом с себя всяческую ответственность за приватизируемое жилье ведь его собственником становились жильцы. Сейчас многие россияне, вдруг ставшие потенциальными «миллионерами», ведь квартира стоит миллионы, начинают понимать, что поторопились со своим решением о приватизации. Раз ты стал хозяином, то отвечай за свою собственность в полном объеме. В муниципальной квартире власти обязаны возместить расходы по замене отслуживших срок газовых плит и батарей отопления, а собственник должен все эти работы оплачивать из своего кармана.
Кроме того, власти преподносят собственникам все новые сюрпризы.
1 Срок владения недвижимостью для продажи её без налогов увеличен с 3 до 5 лет.
- До конца 2015 года при определении налога на доходы при продаже квартиры учитывалась цена, указанная в договоре купли-продажи, однако уже с января система поменялась. Теперь налог платится с наибольшей из двух сумм: 70% от кадастровой стоимости квартиры либо цены договора. Поэтому о сумме сделки размером в миллион рублей можно будет забыть.
- Обязательное нотариальное удостоверение любой сделки с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок.
- Введение системы взносов на капитальный ремонт жилья.
- Увеличение размера государственной пошлины за регистрацию прав и договоров в Росреестре.
- Ужесточение страхования гражданской ответственности застройщиков.
- Отмена индексации размера материнского капитала в 2016 году.
Что ждет дальше новоиспеченных «миллионеров» можно только гадать.
Тэги: жилье, недвижимость, собственность, налоги, приватизация, страхование
