Сезонности больше нет
Осенью обычно рынок недвижимости оживляется, растет спрос и увеличивается число сделок купли-продажи, однако в сентябре-октябре 2017 года надежды продавцов не оправдались. Согласно данным Росстата только в Москве и Подмосковье количество сделок на вторичном рынке жилья уменьшилось более чем на 10%, причем цены тоже пошли вниз. Фактор сезонности не сработал. Следует сказать, что традиционное осеннее оживление рынка происходило за счет инвесторов, которых сейчас почти нет. Покупать квартиру с целью получения прибыли стало не интересно, поскольку пока цены не растут, а наоборот падают и конца этому не видно. А обычные люди покупают жилье по мере назревания этой проблемы и сезон для них значения не имеет.
Предложение по- прежнему превышает спрос, но темпы его роста за лето и первые осенние месяцы года было незначительным, чего нельзя сказать о сентябре прошлого года, когда предложение вторичных квартир выросло сразу на 9%. Собственники жилья, по сути, просто проигнорировали начало осени: продают недвижимость те, кому это действительно необходимо. Остальные же потенциальные продавцы либо выжидают в надежде, что спрос все-таки пойдет вверх, либо отложили решение жилищного вопроса до лучших времен, полагая, что их недвижимость уже и так достаточно серьезно обесценилась. Сложилась ситуация, когда «верхи» (продавцы) могут продавать, но не хотят, а «низы» (покупатели) хотят, но не могут. Первые ждут роста цен, а вторые их дальнейшего снижения и уменьшения ставок по ипотеке.
По данным Росстата в сентябре в Москве произошло снижение перехода прав на недвижимость на основе договоров купли-продажи на 13,8% меньше, чем в августе. В Подмосковье снижение составило 10,2%. Однако по году динамика осталась положительной: +3,6% в столице и +0,4% в области. Несущественность сезонного фактора фиксируется уже не первый год. Летом спрос не засыпает, а осенью не просыпается. Напомним, в сентябре 2016 г. количество переходов прав сократилось в Москве на 11,9% к августу, в Подмосковье - на 12,9%.
«В итоге по количеству внесенных авансов октябрь в последние два года оказывается лучше сентября, а ноябрь – вообще наиболее прибыльным осенним месяцем. Видимо, такую же картину мы будем наблюдать и в этом году», - считает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По мнению эксперта на вторичном рынке жилья будет продолжаться постепенное уменьшение цены, в том числе и из-за жесткой конкуренции между «вторичкой» и сегментом новостроек.
«В целом же можно отметить, что число сентябрьских сделок примерно соответствует усредненным показателям мая-августа 2017 года. Поэтому если и можно говорить об активизации спроса со стороны покупателей, то скорее в разрезе сравнения с минувшим годом. Пока же можно прогнозировать, что сентябрьский рост количества авансов поддержит на должном уровне спрос на «вторичке» в октябре. При этом взрывной активности в нынешних условиях от покупателей ожидать не приходится. Остается лишь радоваться тому, что сейчас ситуация с объемом спроса заметно лучше прошлогодней», - говорит представитель корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Александр Целыковский.
Цены предложения продолжают снижаться за счет крайних сегментов- панельных пятиэтажек и других типовых панельных домов советской постройки, а также современного монолит-кирпича. То есть с приходом осени упали цены на дешевое и низкокачественное жилье и на хорошее, но очень дорогое. Если цены снижаются, то скидки и сроки экспозиции растут. Средний размер дисконта увеличился с 8,4% в августе до 8,6% в сентябре. Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья по сравнению с августом не изменилась – она все так же равняется 87%.
Тэги: жилье, недвижимость, сезон, спрос, предложение, цена, скидки