Сезонности больше нет

Сезонности больше нет
27 октября 2017

Осенью обычно рынок недвижимости оживляется, растет спрос и увеличивается число сделок купли-продажи, однако в сентябре-октябре 2017 года надежды продавцов не оправдались. Согласно данным Росстата только в Москве и Подмосковье количество сделок на вторичном рынке жилья уменьшилось более чем на 10%, причем цены тоже пошли вниз. Фактор сезонности не сработал. Следует сказать, что традиционное осеннее оживление рынка происходило за счет инвесторов, которых сейчас почти нет. Покупать квартиру с целью получения прибыли стало не интересно, поскольку пока цены не растут, а наоборот падают и конца этому не видно. А обычные люди покупают жилье по мере назревания этой проблемы и сезон для них значения не имеет.

Предложение по- прежнему превышает спрос, но темпы его роста за лето и первые осенние месяцы года было незначительным, чего нельзя сказать о сентябре прошлого года, когда предложение вторичных квартир выросло сразу на 9%. Собственники жилья, по сути, просто проигнорировали начало осени: продают недвижимость те, кому это действительно необходимо. Остальные же потенциальные продавцы либо выжидают в надежде, что спрос все-таки пойдет вверх, либо отложили решение жилищного вопроса до лучших времен, полагая, что их недвижимость уже и так достаточно серьезно обесценилась. Сложилась ситуация, когда «верхи» (продавцы) могут продавать, но не хотят, а «низы» (покупатели) хотят, но не могут. Первые ждут роста цен, а вторые их дальнейшего снижения и уменьшения ставок по ипотеке.

По данным Росстата в сентябре в Москве произошло снижение перехода прав на недвижимость на основе договоров купли-продажи на 13,8% меньше, чем в августе. В Подмосковье снижение составило 10,2%. Однако по году динамика осталась положительной: +3,6% в столице и +0,4% в области. Несущественность сезонного фактора фиксируется уже не первый год. Летом спрос не засыпает, а осенью не просыпается. Напомним, в сентябре 2016 г. количество переходов прав сократилось в Москве на 11,9% к августу, в Подмосковье - на 12,9%.

«В итоге по количеству внесенных авансов октябрь в последние два года оказывается лучше сентября, а ноябрь – вообще наиболее прибыльным осенним месяцем. Видимо, такую же картину мы будем наблюдать и в этом году», - считает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По мнению эксперта на вторичном рынке жилья будет продолжаться постепенное уменьшение цены, в том числе и из-за жесткой конкуренции между «вторичкой» и сегментом новостроек.

«В целом же можно отметить, что число сентябрьских сделок примерно соответствует усредненным показателям мая-августа 2017 года. Поэтому если и можно говорить об активизации спроса со стороны покупателей, то скорее в разрезе сравнения с минувшим годом. Пока же можно прогнозировать, что сентябрьский рост количества авансов поддержит на должном уровне спрос на «вторичке» в октябре. При этом взрывной активности в нынешних условиях от покупателей ожидать не приходится. Остается лишь радоваться тому, что сейчас ситуация с объемом спроса заметно лучше прошлогодней», - говорит представитель корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Александр Целыковский.

Цены предложения продолжают снижаться за счет крайних сегментов- панельных пятиэтажек и других типовых панельных домов советской постройки, а также современного монолит-кирпича. То есть с приходом осени упали цены на дешевое и низкокачественное жилье и на хорошее, но очень дорогое. Если цены снижаются, то скидки и сроки экспозиции растут. Средний размер дисконта увеличился с 8,4% в августе до 8,6% в сентябре. Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья по сравнению с августом не изменилась – она все так же равняется 87%.

Тэги: жилье, недвижимость, сезон, спрос, предложение, цена, скидки

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...