Строительство частных домов регламентируют
Нередки случаи, когда на участках земли, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) возводятся многоэтажные многоквартирные дома, жилье в которых продается дольщикам. Министерство строительства и ЖКХ разработало законопроект, ужесточающий требования к постройке многоэтажных домов на участках для ИЖС. Правительство уже одобрило данный документ.
"Вы знаете эту проблему – особенно в южных регионах страны, где приобретаются земельные участки под ИЖС, потом на них начинают возводиться дома многоквартирные, а потом еще даже, и дольщики могут появляться теоретически. И потом начинают какими-то путями, через суды и так далее, узаконивать эту стройку. Это связано с тем, что сегодня максимально сняты все барьеры с ИЖС", - заявил глава Минстроя Михаил Мень.
Согласно законопроекту объектом ИЖС будет считаться отдельно стоящий дом с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров. Причем он не должен состоять из квартир или блок-секций, чтобы не было попытки подменить объект ИЖС многоквартирным домом. Аналогичные предельные параметры распространяются и на жилые, садовые дома, то есть иные виды объектов ИЖС.
Предполагается разный порядок строительства домов площадью до 500 квадратных метров и более 500 на участках ИЖС. В первом случае достаточно направить уведомление о планируемом строительстве в соответствующий орган местного самоуправления и потом уведомление о завершении строительства. Во втором случае надо будет разработать проектную документацию, провести ее экспертизу и осуществить иные процедуры, предусмотренные законом для объектов капитального строительства. Для домов выше трех этажей тоже предусмотрено создание и утверждение проекта.
"Дело в том, что если здание или сооружение больше трех этажей и больше 500 кв. м, здесь уже нужно говорить о безопасности этого здания и сооружения, и неважно уже, для чего оно, какой эксплуатации подлежит в дальнейшем. Я думаю, это крайне важно. В случае сигналов, в том числе со стороны местных властей, стройнадзор может провести соответствующую проверку даже на тех объектах ИЖС, которые подходят по всем параметрам, то есть меньше трех этажей и менее 500 кв. м. И в случае выявления там явных нарушений - давайте прямо скажем: если стройнадзор увидит, что там вместо ИЖС начинают "свечку" строить, как, я сам наблюдал, было в Геленджике, - у стройнадзора появляются определенные полномочия. Тем самым мы пресечем такое незаконное строительство", - сказал министр.
После принятия законопроекта строительство многоквартирных домов на участках под ИЖС станет невозможным.
Кроме того, правительство уточнило понятие самовольных строений и предложило внести необходимые изменения в Градостроительный кодекс и КОАП, а также другие нормативные акты.
«Из числа самовольных построек исключаются объекты, которые созданы с нарушениями установленных ограничений, если эти объекты построены на основании необходимых согласований, разрешений, а собственник объекта не мог знать об ограничениях, действующих в отношении его земли», - заявил чиновник.
Напомним, что премьер-министр Дмитрий Медведев уже говорил об отсутствии четких границ охранных зон, что приводит к различного рода нежелательным ситуациям.
«Новые правила вводятся по зонам с особым использованием территорий и целому ряду других вопросов, включая регулирование темы, связанной с признанием зданий и сооружений самовольными постройками, принятия решений об их сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями», — уточнил глава правительства.
Тэги: правительство, Минстрой, закон, жилье, недвижимость, строительство, кодекс
