Покупайте готовое жилье
Напомним, что президент поручил правительству обеспечить возможность поэтапного перехода от долевого строительства жилья к проектному финансированию. Это значит- власти понимают всю ущербность идеи долевого строительства жилья с помощью средств граждан, поскольку до сих пор кардинально не решена проблема обманутых дольщиков. Создание компенсационного фонда только частично решит ее. У дольщиков нет твердой надежды на соблюдение сроков строительства. В будущем они могут рассчитывать только на возврат вложенных денег или продления строительства на неопределенное время. При этом у застройщиков сохраняется соблазн собрать чужие деньги и раствориться с ними. Проблема исчезнет, если все россияне будут покупать только готовое жилье, а застройщики станут рассчитывать на свои средства и кредиты, как происходит во всем мире.
Однако, для отказа от долевого строительства банки должны заместить 3,5 трлн руб. дольщиков. Это огромная сумма и банки должны ответить на вопрос, в какой срок они могут заместить эту цифру и на каких условиях. По мнению главы министерства строительства и ЖКХ Михаила Меня для отказа от практики долевого строительства может потребоваться от трех до пяти лет. По его словам разработка дорожной карты еще даже не началась. Министр считает, что при решении проблемы нужна осторожность – чтобы не обрушить рынок, и чтобы квартиры не подорожали.
«Они (профессиональные институты) смогут обеспечить соответствующую защиту средств, вложенных в строящееся жилье. Прежде всего речь идет об увеличении банковского кредитования данного сегмента», - считает глава агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник.
Напомним, что данный вопрос обсуждался на совещании главы государства с членами правительства 25 октября 2017 года.
На встрече с фракцией КПРФ в Госдуме глава Минфина Антон Силуанов заявил, что гражданам лучше покупать готовое жильё, а не вкладываться в долевое строительство.
«Мы сейчас создаем механизмы, инструментарии для того, чтобы, во-первых, все такие стройки, которые использую долевое строительство, взять на учёт, обязать региональные власти контролировать такие стройки… Создать механизм гарантийной поддержки долевого строительства. А вообще, по-хорошему, с учётом снижения и процентных ставок, возможно все-таки нам подумать о целесообразности продолжения сбора денег таким образом, имея в виду, что всё-таки строители должны больше пользоваться заемными средствами при возведении домов. И гражданам более правильно и более надежно покупать квартиры в готовых, построенных домах, а не вкладываться на этапе долевого строительства с непонятными последствиями», — отметил Силуанов.
Некоторые эксперты заявляют, что идея о проектном финансировании жилья совсем не нова, ведь во всем мире не существует проблемы долевого строительства и России не надо было изобретать «велосипед», оказавшийся ущербным.
Тэги: Президент, Госдума, Минфин, Минстрой, банки, дольщики, застройщики, жилье, недвижимость
