Ремонт у соседей испортил вашу квартиру

Кому расплачиваться за проблемы соседей от некачественного ремонта, определил Верховный суд.

Жители Омска решили отремонтировать свою квартиру и наняли строительную организацию для его осуществления. При этом они заключили с ней соответствующий договор, в котором указали, что если в ходе ремонта будет причинен ущерб третьим лицам, то за это будет отвечать виновник.

В итоге квартира соседей с нижнего этажа была затоплена, и ее хозяин подал в суд иск о возмещении ущерба почти на полмиллиона рублей. Ответчиком он указал владельцев квартиры, в которой происходил ремонт. В первой инстанции признали правоту заявителя, отказав ему только в компенсации морального вреда. Суд решил, что ответчики допустили бесконтрольное проведение ремонтных работ и не доказали, что не виноваты в причинении вреда истцу. Однако, в апелляционной инстанции решение отменили. По мнению Омского областного суда (дело 33-12141/2016), владельцы квартиры не должны отвечать за залив соседей, поскольку для ремонта они наняли подрядчика, который и должен нести ответственность за ущерб, нанесенный заявителю.

Дело дошло до Верховного суда.

Там пришли к выводу, что апелляция допустила ошибку. Отвечать за проблемы соседей, возникшие из-за некачественного ремонта, должны всё же не подрядчики, а те, кому принадлежит помещение. Содержать квартиру в надлежащем состоянии и соблюдать права соседей – обязанность собственников, напомнил ВС в определении по делу. А согласно п. 1 ст. 1064 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

«Договорная обязанность подрядчика по возмещению ущерба, причиненного соседям, сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК и ст. 30 ЖК) обязанностей", - говорится в определении ВС. Владелец "пострадавшей" квартиры при этом вообще не был стороной договора подряда, а значит, защищая свои права, не должен был руководствоваться его условиями,

Верховный суд вернул дело для повторного рассмотрения с учетом высказанных замечаний.

Тэги: суд, закон, ремонт, жилье, недвижимость, ущерб