Россияне предпочитают готовое жилье
Выдача ипотечных кредитов по итогам 2017 года достигнет рекордной отметки в 1,9 трлн. рублей. По прогнозам рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА), это почти на треть выше, чем в прошлом году. Этого и следовало ожидать поскольку ставки по ипотеке в последнее время последовательно снижаются, как и реальные цены на недвижимость. Покупка жилья становится все более реальной.
При этом некоторые эксперты утверждали и продолжают утверждать, что спрос на новостройки выше спроса на вторичное жилье, однако официальная статистика, это мнение опровергает. В первом полугодии 2017 года число ипотечных кредитов на приобретение вторичного жилья выросло на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 69% банков увеличили кредиты на готовое жилье, в то время как на новостройки только 28%. В результате, 60% ипотечных кредитов в настоящее время выдается на покупку вторичного жилья, 40% - на первичное жилье. Достигнутое на ипотечном рынке соотношение сохранится на этом же уровне и отвечает докризисным тенденциям, в том числе 2014 году, который был самым успешным по ипотеке
"Поскольку ситуация похожа на ту, которая была в 2014 году, то скорее всего такое соотношение сохранится и в будущем, если не будет каких-то дополнительных госпрограмм. Мы не ожидаем еще большего роста "вторички", - сказала ведущий аналитик "Эксперт РА" Екатерина Щурихина.
Почему это происходит? Если раньше покупку жилья в новостройках стимулировала государственная программа по субсидированию ипотечной ставки до 12% годовых, то сейчас она завершилась и ставки сравнялись. Кстати, при помощи программы было выдано 928 млрд. рублей льготных кредитов, на которые бюджет потратил около 15 млрд рублей. Государство простимулировало выдачу свыше 900 тысяч ипотечных кредитов, что помогло продать 26 млн. квадратных метров нового жилья.
"Сейчас ставки по ипотеке у всех крупных игроков упали ниже 10%, линейка начинается с 9 до 9,8%. Ставки и дальше будут падать, хотя не с такой скоростью, как это было в рекордном 2017 году – падение на 3-4%. Никогда еще ставки не падали так быстро. Снижение ставок, это, безусловно, главный драйвер рынка", - сообщает руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.
Кроме того, по данным Росстата средняя цена квадратного метра типовой квартиры на "вторичке" снизилась с 54,5 тыс. рублей в 2015 году до 48,7 тыс. рублей в 2017 году. Собственники квартир начинают понимать, что выдержать конкуренцию с застройщиками они могут только умерив свои аппетиты и снизив цену предложения. Они больше не могут ждать роста цен в ближайшем будущем, поскольку по мнению специалистов цены будут падать в течение двух-трех лет. А за пустующие квартиры надо платить сегодня и за это время они вместо доходов будут приносить убытки. Есть полный резон продать это жилье сегодня, чтобы потом не сожалеть об упущенной возможности.
Также на популярность вторички оказывает влияние негативная информация об обманутых дольщиках. По официальным данным сейчас их число составляет 38 тысяч человек, а по неофициальным в 2.5 раза больше. Риски покупки жилья по договорам долевого участия все еще велики, и граждане предпочитают синицу в руках, а не журавля в небе.
Исходя из вышеизложенного застройщикам приходится бороться за место под солнцем и запускать совместные с банками программы по льготному кредитованию.
Тэги: ипотека, жилье, недвижимость, Росстат, застройщики, банки, дольщики, спрос