Россияне предпочитают готовое жилье

Россияне предпочитают готовое жилье
03 ноября 2017

Выдача ипотечных кредитов по итогам 2017 года достигнет рекордной отметки в 1,9 трлн. рублей. По прогнозам рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА), это почти на треть выше, чем в прошлом году. Этого и следовало ожидать поскольку ставки по ипотеке в последнее время последовательно снижаются, как и реальные цены на недвижимость. Покупка жилья становится все более реальной.

При этом некоторые эксперты утверждали и продолжают утверждать, что спрос на новостройки выше спроса на вторичное жилье, однако официальная статистика, это мнение опровергает. В первом полугодии 2017 года число ипотечных кредитов на приобретение вторичного жилья выросло на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 69% банков увеличили кредиты на готовое жилье, в то время как на новостройки только 28%. В результате, 60% ипотечных кредитов в настоящее время выдается на покупку вторичного жилья, 40% - на первичное жилье. Достигнутое на ипотечном рынке соотношение сохранится на этом же уровне и отвечает докризисным тенденциям, в том числе 2014 году, который был самым успешным по ипотеке

"Поскольку ситуация похожа на ту, которая была в 2014 году, то скорее всего такое соотношение сохранится и в будущем, если не будет каких-то дополнительных госпрограмм. Мы не ожидаем еще большего роста "вторички", - сказала ведущий аналитик "Эксперт РА" Екатерина Щурихина.

Почему это происходит? Если раньше покупку жилья в новостройках стимулировала государственная программа по субсидированию ипотечной ставки до 12% годовых, то сейчас она завершилась и ставки сравнялись. Кстати, при помощи программы было выдано 928 млрд. рублей льготных кредитов, на которые бюджет потратил около 15 млрд рублей. Государство простимулировало выдачу свыше 900 тысяч ипотечных кредитов, что помогло продать 26 млн. квадратных метров нового жилья.

"Сейчас ставки по ипотеке у всех крупных игроков упали ниже 10%, линейка начинается с 9 до 9,8%. Ставки и дальше будут падать, хотя не с такой скоростью, как это было в рекордном 2017 году – падение на 3-4%. Никогда еще ставки не падали так быстро. Снижение ставок, это, безусловно, главный драйвер рынка", - сообщает руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.

Кроме того, по данным Росстата средняя цена квадратного метра типовой квартиры на "вторичке" снизилась с 54,5 тыс. рублей в 2015 году до 48,7 тыс. рублей в 2017 году. Собственники квартир начинают понимать, что выдержать конкуренцию с застройщиками они могут только умерив свои аппетиты и снизив цену предложения. Они больше не могут ждать роста цен в ближайшем будущем, поскольку по мнению специалистов цены будут падать в течение двух-трех лет. А за пустующие квартиры надо платить сегодня и за это время они вместо доходов будут приносить убытки. Есть полный резон продать это жилье сегодня, чтобы потом не сожалеть об упущенной возможности.

Также на популярность вторички оказывает влияние негативная информация об обманутых дольщиках. По официальным данным сейчас их число составляет 38 тысяч человек, а по неофициальным в 2.5 раза больше. Риски покупки жилья по договорам долевого участия все еще велики, и граждане предпочитают синицу в руках, а не журавля в небе.

Исходя из вышеизложенного застройщикам приходится бороться за место под солнцем и запускать совместные с банками программы по льготному кредитованию.

Тэги: ипотека, жилье, недвижимость, Росстат, застройщики, банки, дольщики, спрос

Как выбрать дом мечты: Полный гид по выбору идеального дома

07 февраля 2024

Приветствуем вас в нашем блоге, где мы разбираемся не только в строительстве технологичных домов, но и в искусстве выбора идеального жилища для вашей семьи. Знаете, выбор дома — это не просто решение, это начало новой эпохи в вашей жизни. И да, мы здесь не просто покупаем дома, мы...

Читать полностью

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Стоимость жилья в 2020 году

27 января 2020

В первой половине прошлого года спрос на жилье увеличился на волне ожиданий будущего повышения цен в связи с предстоящим переходом на проектное финансирование. Однако искусственный ажиотаж вскоре закончился и в...

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...