Арендодателей призовут к ответу

Большинство граждан, сдающих жилье в аренду налоги от получаемых доходов не платят и платить не собираются, например, только в Москве сдается около 200 тысяч квартир, причем 90 процентов - в обход налога, однако от бдительного ока государства никуда не скроешься.

Минстрой разработал законопроект, предусматривающий предоставление налогового вычета нанимателям жилья. Напомним, что в настоящее время вычеты применяются при покупке недвижимости, расходах на лечение и обучение. Все россияне потратившие деньги на это могут вернуть 13 процентов от уплаченных налогов. Сумма вычета будет такой же, как и при покупке квартиры. Например, при стоимости аренды 30 тысяч в месяц наниматель за год потратит 360 тысяч рублей, но при этом может вернуть 46,8 тысячи из уплаченных налогов. В итоге за несколько лет он сможет вернуть 260 тысяч рублей, то есть 13 процентов от 2 миллионов рублей.

Право на вычет будут иметь только наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке жилья. При этом, если имущественный вычет на покупку жилья использован не полностью, остаток можно будет получить в виде социального вычета по найму жилья, и наоборот. После принятия и вступления в силу законопроекта будут внесены соответствующие поправки в Налоговый кодекс. В результате официальные съемщики, арендующие жилье по договору сократят свои расходы за счет вычетов, а арендодатели вынужденно выйдут из тени. Налоговые органы получат сведения о собственниках сдаваемых квартир и примут меры к взысканию с них налогов. Арендодателей принудят к оформлению налоговых деклараций о получаемых доходах.

Инициатива властей вполне понятна - рынок аренды жилья находится в "серой зоне", из-за чего государство теряет огромные суммы, которые могло бы получать в виде налогов. По мнению чиновников Минстроя, разработавших законопроект после его принятия проблема будет решена.

Однако, не все с этим согласны. С июля 2014 года, когда была установлена обязанность регистрировать договоры найма сроком действия не менее года практически все арендодатели и наниматели, решившие оформить свои отношения строго официально заключают договоры на срок не превышающий 11 месяцев, затем при необходимости заключают новый договор на такой же срок. Дело в том, что в случае заключения договора на срок от года и выше арендодатель обязан регистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому некоторые юристы считают, что законопроект принятый в нынешнем виде просто не сработает.

В свою очередь эксперты рынка полагают, что сомнения юристов не обоснованы поскольку чиновникам все это известно и в законопроекте все недочеты будут своевременно исправлены. В любом случае закон не является догмой и в любое время может быть скорректирован и дополнен поправками.

Несомненно, что государство так или иначе будет принимать все меры для взыскания налогов и наказания тех, кто от их уплаты уклоняется.

Тэги: Минстрой, закон, налоги, вычеты, аренда, жилье, недвижимость