Вторичное жилье становится дешевле
Владельцы жилья не в состоянии конкурировать с крупными строительными компаниями. В итоге спрос на вторичное жилье падает, а на квартиры в новостройках растет.
Согласно данным столичного управления Россреестра за девять месяцев текущего года количество зарегистрированных сделок на вторичное жилье уменьшилось на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время спрос на новостройки увеличился в 1,6 раза.
Одновременно с уменьшением спроса на вторичку падает и ее стоимость. По данным риелторского агентства "Инком-Недвижимость" с сентября докризисного 2017 года по сентябрь 2017 года средняя цена квадратного метра в Москве сократилась на 6,1%. Однако, по мнению риелторов цены предложения на вторичном рынке остаются завышенными почти на четверть. По оценкам специалистов около 70% продавцов изначально выставляют квартиры по ценам, завышенным на 20-30%. Эксперты не ждут существенного снижения цен на заявленное вторичное жилье, отмечая при этом почти поголовные скидки при осуществлении реальных продаж. К сожалению, для продавцов потенциальные покупатели уже давно оценили их нехитрые уловки с завышением цены и начинают торги с требования о значительных уступках. Директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома утверждает, что средняя стоимость продажи квартир на вторичном рынке упала на 22%. Заметная часть сделок проходит и с еще большим уровнем дисконта. Фактически сам процесс продажи квартиры на вторичном рынке получает все больше признаков аукциона на понижение. Доля сделок, которая проходит с дисконтом составляет 87%. Самые большие скидки приходятся на квартиры в плохом состоянии, которые требуют большого ремонта. Успешнее всего сейчас реализуются квартиры небольшим метражом, с удобной локацией и в хорошем состоянии.
"Средний объем предложения "вторички" снизился с 39 602 лотов в сентябре 2014 года до 33 934 лотов в сентябре 2017 года. Несмотря на это, данный показатель значительно – в 4 раза – превышает уровень спроса", - уточнил риелтор.
На существенное превышение предложения над спросом не влияют даже снятия квартир с продаж, которые совершают владельцы ожидающие наступления лучших времен. Однако все- таки предложение потихоньку начинает сокращаться.
Вместе с тем некоторые покупатели предпочитают вторичное жилье. Они не желают рисковать и вкладывать деньги в еще не построенный дом. Кроме того, во вторичную квартиру можно сразу въехать и не ждать заселения годами.
Кстати, на рынке готовых новостроек стали появляться предложения от владельцев квартир, которые готовы их продать по цене ниже предлагаемой самим застройщиком. Эти люди купили жилье на стадии котлована и в любом случае продают его с немалой выгодой.
Рынок жилья окончательно стал рынком покупателя, а не продавца, как было раньше.
Тэги: жилье, недвижимость, спрос, предложение, тенденции, цены
