Ставки по ипотеке будут снижаться
По словам главы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александра Плутника на первичном рынке по итогам сентября средняя ставка составила 9,88 процента, на вторичном - 10,14 процента. Некоторые банки выдают новые и рефинансируют старые кредиты по 9,5%.
Снижение ставок стало возможным в результате улучшения экономической ситуации в стране и последовательного уменьшения ключевой ставки Центробанка (ЦБ). В перспективе не исключается ставка всего в 5% годовых. Об этом недавно заявил руководитель Сбербанка Герман Греф.
«Герман Оскарович сказал, что такие ставки возможны в перспективе, и я с этим согласен. При улучшении экономической ситуации и снижении ключевой ставки Банком России в следующем году ставки продолжат снижение. Реалистично снижение ставки до 8-7-процентов в среднесрочной перспективе», - согласился Плутник.
Он также напомнил, что уже сейчас по согласованию с некоторыми регионами ипотечные кредиты оформляются на уровне 6% поскольку часть средств для этого выделяется из местного бюджета. Правда такие условия доступны только отдельным категориям граждан по соответствующим программам. К концу года ставки по ипотеке в РФ могут опуститься до 9% заявил глава АИЖК. А ведь совсем недавно ставка в 12% была доступна только при покупке квартир в новостройках.
«Рассчитываем, что кредиты будут выдаваться по ставке от 9 процентов. Наиболее существенное снижение уже произошло. И это один из главных итогов текущего года».
За 9 месяцев 2017 года выдано 700,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,286 трлн руб. Это на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном выражении и на 25% - в денежном. В октябре объем выдачи ипотеки вырос до 210-230 млрд руб. Это на 70-80% выше уровня 2016 года и на 25-35% выше уровня 2014 года. Такой месячный объем выдачи ипотеки близок к абсолютному рекорду: в декабре 2014 г. выдано 227 млрд ипотечных кредитов. В III квартале 2017 года было выдано 512,6 млрд руб. ипотечных кредитов. Это составляет 40% объемов выдачи за 9 месяцев 2017 года. Годом ранее вклад III квартала составлял лишь 35%. В рамках текущей кредитно-денежной политики по поддержанию положительных реальных процентных ставок ставка по ипотеке к концу следующего года может снизиться до уровня в 8%. Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физлицам в рублях, в сентябре была зафиксирована на уровне 10,05%, что является минимальным значением за всю историю наблюдений.
Глава АИЖК советует брать кредиты на улучшение жилищных условий уже сейчас и не откладывать дело в долгий ящик.
«Цены на жилье сейчас не растут. Поэтому откладывать покупку жилья в ипотеку не надо, надо улучшать жилищные условия, если такая возможность есть. Тем самым вы фиксируете цену квартиры, а если ставки снизятся, можно рефинансировать кредит», - говорит Плутник.
Напомним, что скоро будет принят закон предусматривающий указание на первой странице договора всех платежей и всех сумм в абсолютном выражении, которые человеку придется заплатить, оформляя ипотечный кредит.
Тэги: ЦБ, АИЖК, ипотека, жилье, недвижимость, закон, ставка
