Доходы от аренды продолжают падать

По состоянию на сегодня максимальная ставка по рублевым вкладам составляет 7,4%. В тоже время по данным аналитиков от сдачи жилья в аренду можно получить доход в размере 6%. За последние полтора года этот показатель уменьшился на 0,3%. При этом срок окупаемости жилья вырос с 16 до 17 лет.

Окупаемость недвижимости при сдаче ее в аренду определялась следующим образом. Эксперты определяли среднюю цену квартиры на вторичном рынке и сравнивали ее со средним годовым доходом. Расходы на ремонт и налоги не учитывались. Полученный результат был близок к идеальному, однако реальность всегда менее оптимистична.

В тройку лидеров по доходности от аренды вошли нижеследующие города страны.

На первом месте неожиданно оказался Магнитогорск, в котором доход от аренды составил 8,5%. При этом надо учесть, что в этом городе средняя стоимость жилья равна примерно 1,6 миллиона рублей, а средняя цена аренды - 11,7 тыс. рублей. На втором месте расположилась Махачкала с доходностью в 8,2% при стоимости квартиры 1,7 млн. рублей. Третье место принадлежит Вологде, где плата за аренду составляет 14,8 тысяч, а квартира стоит 2,2 млн. рублей. В результате доходность составила 8% в год.

Отметим, что эти города сравнительно небольшие и не отражают ситуацию по стране в целом. Например, в столице средний доход от аренды равен всего 4,7%, а в Санкт-Петербурге 4,6%. При этом квартира стоит 11,2 млн. рублей и 7,7 млн. рублей, а ежемесячная арендная ставка – 42,7 тыс. рублей и 30,3 тыс. рублей. В итоге вернуть расходы на приобретение сдаваемой в аренду квартиры можно только через 22 и 21 год соответственно.

Специалисты отмечают, что доходность жилья значительно зависит от его стоимости. Чем дороже недвижимость, тем ниже ее доходность. Самую высокую прибыль можно получить от сдачи в аренду квартиры эконом-класса. Тем не менее окупить даже однокомнатную квартиру в Москве можно в лучшем случае за 13 лет.

Конечно, доходность от банковских депозитов превышает доходность от аренды, но главное преимущество инвестиций в недвижимость в том, что это более надежный и стабильный способ вложения, особенно учитывая риски банковского сектора, продолжает считать Мария Жукова из агентства "МИЭЛЬ-Аренда". Однако многие другие эксперты с ней не согласны. В настоящее время вклад россиян в размере до 1,4 миллиона рублей гарантируется государством. Даже если кредитное учреждение обанкротится эту сумму вы все равно получите.

Понятно, что в каждом конкретном случае владелец жилья сам решает, что ему выгоднее продать квартиру или сдавать ее в аренду, однако данные аналитиков сами говорят за себя. Одно дело если человек уже имеет свободное жилье и совсем другое, когда он только планирует его купить для последующей сдачи в аренду. В этом случае необходимо грамотно посчитать предстоящие расходы на покупку и содержание жилья, а затем сравнить их с предполагаемыми доходами от предполагаемой аренды. Придется купить мебель и бытовую технику, понести расходы на поиски арендатора, потратить время и нервы на получение арендной платы. При этом всегда существует опасность порчи мебели или оборудования в квартире. Лежать на диване и при этом спокойно получать арендную плату иногда не получается. Кроме того, надо учитывать и возможные простои.

Тэги: жилье, недвижимость, аренда, доход, банки, депозит