Цены станут ниже на 20 процентов?
В последние годы стоимость квартир неуклонно снижается поскольку предложение значительно превышает платежеспособный спрос и конца этом процессу пока не видно. Мы уже сообщали о прогнозах руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко. Эксперт считает, что цены будут падать минимум до 2020 года и за этот период они станут ниже на 20-30 процентов.
Его мнение косвенно подтверждает проект изменения риск-параметров по ипотечным кредитам разработанный Центробанком. Согласно этому документу начиная с 2018 года кредиты с первоначальным взносом менее 20% от стоимости жилья будут взвешиваться с коэффициентом риска 150%, менее 10% — с коэффициентом 200%, кредиты на финансирование участия в долевом строительстве — 150%. Данные меры направлены на превентивную минимизацию кредитных рисков на быстрорастущем рынке ипотеки.
Ожидается, что в результате первоначальный взнос по ипотечному кредиту будет не меньше, а то и больше 20%. Возможно и увеличение ставок по ипотеке. Введение новых норм коснется прежде всего тех банков, которые в своем портфеле имеют значительную долю ипотеки. К ним относятся: ВТБ24, «Возрождение», «Абсолют Банк» и «ДельтаКредит». Затем идут Райффайзенбанк, Сбербанк, банк «Санкт-Петербург», Россельхозбанк и Газпромбанк. «Дельтакредит» может увеличить минимальный первоначальный взнос с нынешних 15 до 20%, а Росевробанк - поднять ипотечные ставки.
Ужесточением требований к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20% ЦБ страхуется от банковского кризиса, который может возникнуть из-за значительного снижения стоимости залоговых объектов.
Регулятор фактически признает, что стоимость жилья может снизиться минимум на 20%
Первоначальный взнос, сделанный заемщиками защищает банки от конъюнктуры рынка поскольку его размер призван страховать кредитные организации от возможного уменьшения стоимости жилья. Если заемщик не может выплатить долг, банк путем реализации его квартиры покрывает тело кредита, при этом потери от снижения стоимости недвижимости несет незадачливый клиент сделавший начальный взнос. Банки особо ничем не рискуют.
«Пока цены на жилье все время росли, все сквозь пальцы смотрели даже на нулевой начальный взнос. Но нынешние директивы ЦБ означают, что банк рассматривает возможность просадки цен до 20% даже не как потенциально возможную, а скорее, как вполне реальную или даже неизбежную. Поэтому и запрещает выдавать ипотеку с начальным взносом менее 20%», - считает Олег Репченко.
На рынке жилой недвижимости образовался ценовой пузырь, надувшийся за годы докризисного изобилия, а предложение в разы превышает спрос. Он просто обязан лопнуть. Особенно это касается Москвы и Подмосковья где разрыв между стоимостью жилья и доходами потенциальных покупателей весьма велик. Другие регионы тоже ожидает снижение цен на жилье, но в меньшей степени.
Директивы ЦБ снижают доступность ипотеки для населения, что, идет вразрез с политикой президента и правительства, ведь только 14 ноября Медведев заявил о дальнейшем снижении ставок. «Это означает возможность роста жилищного сектора и решения важнейшей социальной проблемы — проблемы получения жилья, приобретения жилья», — сказал глава правительства.
Тэги: Правительство, ЦБ, ипотека, взнос, ставка, жилье, недвижимость
