Коммуналки Екатеринбурга подешевели на 25%
За последние два года стоимость комнат в коммунальных квартирах города уменьшилась в среднем на 25%, только в октябре текущего года цены на комнаты снизились на 1,3%. При этом спрос на них продолжает сокращаться.
Снижается популярность не только комнат, но и квартир на вторичном рынке. Цена малогабаритных вторичных квартир практически сравнялась со стоимостью квартир-студий в новостройках, которые становятся все более популярными. С 2010 года их число выросло в 13 раз.
Специалисты считают, что стоимость жилья, бывшего в употреблении продолжает оставаться завышенной, что является одной из причин побуждающих покупателей приобретать новостройку. Жители Екатеринбурга выбирают новую квартиру даже если она по площади меньше одинаковой по стоимости вторичной.
Жители не только столицы Урала, но и всей России предпочитают новые квартиры.
Кстати, по данным «Института развития строительной отрасли» в настоящее время средняя площадь новых квартир составляет 49,3 квадратных метра. Квартиры, строящиеся сейчас по разрешениям, выданным до 2012-го года, имеют среднюю площадь 64,6 кв. м. Самые минимальные средние размеры квартир (48,1 кв. м) зафиксированы в разрешениях на строительство от 2016 года. Квартиры уменьшились в площади более чем на 25%.
Застройщики начали снижать площадь квартир при проектировании уже пять лет назад. Это значит, что основной причиной тренда на уменьшение размера квартир был не кризис, как принято считать, а рост конкуренции на рынке, стремление застройщиков предложить гражданам максимально доступное по ценам жилье.
По мнению специалистов ООО «Институт развития строительной отрасли» к 2020 году средняя площадь строящихся квартир составит 48,4 кв. м. Они считают, что уровень 48—50 кв. м является величиной, адекватной покупательскому спросу. Конечно большинство людей хотят жить в более просторных квартирах, но их желания могут стать реальностью только при кардинальном снижении ипотечной ставки и стоимости недвижимости.
Недавно Минстрой и АИЖК запустили конкурс по отбору новых типовых проектов массовой застройки. Главная его цель — создать новый стандарт жилья: разнообразный, удобный, удовлетворяющий потребности современного человека и соответствующий международным требованиям. В новых проектах на одного человека должна быть одна комната. Кроме того, предполагается, что высота потолков будет не менее 2,8 метра, а расстояние до школы не превысит 200 метров.
Между тем по данным Росстата в январе-октябре 2017 года ввели в эксплуатацию 53,3 млн кв.м жилья, что составило 93,7% к соответствующему периоду предыдущего года. В октябре в России ввели 6,9 млн кв. м жилья, что на 13,4% больше, чем в октябре прошлого года.
Тэги: Росстат, Минстрой, АИЖК, Екатеринбург, жилье, недвижимость