Застройщики Екатеринбурга прогнозируют повышение цен
Напомним, что согласно поручению президента до 15 декабря 2017 года правительство должно утвердить дорожную карту на основании которой будет осуществляться постепенный переход от системы долевого строительства к банковскому кредитованию и иным формам финансирования. Это означает, что застройщики в будущем уже не смогут брать деньги на строительство жилья от граждан, и проблема обманутых дольщиков исчезнет.
Неудивительно, что застройщиков такая перспектива не радует ведь до сих пор дольщики фактически кредитовали их бесплатно т.е. без всяких процентов. С банками такая ситуация невозможна поскольку за выдаваемые средства они потребуют выплату процентов и чем дольше будет длиться строительство, тем больше денег будет платить банку застройщик.
Что же думают об инициативе президента строители жилья?
По мнению директора Екатеринбургской компании PRINZIP Геннадия Черных ждать отмену долевого строительства стоит летом 2018 года поскольку чиновники постараются максимально быстро выполнить поручение главы государства. Это приведет к уходу с рынка значительной части игроков, снижению темпов строительства и росту цен. Он считает, что цена квадратного метра жилья в городе и области увеличится на стоимость заемных средств, что в итоге приведет к ее повышению на 7-8 тысяч (18-20%). Правда Черных предполагает, что стоимость земельных участков под строительство может упасть и это несколько компенсирует подорожание жилья, но это маловероятно и скорее всего избежать повышения стоимости жилья не удастся. По его словам сейчас цена участка делает метр дороже на 5-10 тыс. руб. в зависимости от локации.
На этом фоне в городе продолжается стагнация в сфере продаж жилья несмотря на появление новых проектов застройки. У людей просто нет денег поскольку их доходы не увеличиваются. Напомним, что чиновники столицы Урала ранее утверждавшие о застройке только окраин города изменили свое мнение и решили осваивать территории, принадлежавшие в прошлом промышленным предприятиям. Такой подход поможет избежать многих проблем ведь для освоения пустующих окраин надо перевести территории в категории, пригодные для строительства, найти финансы на возведение инженерных коммуникаций и дорог. Все это очень дорого. Кроме того, не много людей захотят переехать на край света.
В начале года объявлено о застройке площадки бывшего завода «Уралпластик» в Завокзальном районе Екатеринбурга. Концепция развития территории уже готова, там планируется возвести ЖК «Столичные кварталы» на 300 тыс. кв. м жилья комфорт-класса.
В эксплуатацию вводятся бизнес-центры, проекты которых были заложены пять-семь лет назад. Отсюда много вакантных площадей. Так, по данным УПН, в БЦ класса А свободно 26% метров, класса В+ — 11%, В — 15%. Кто будет осваивать эти площади в условиях снижающейся деловой активности не вполне ясно. Сегодня квадрат в офисном центре класса А стоит в месяц 1,2 тыс. руб., в деловом центре класса В+ придется отдать в среднем 920 руб., класса В — 750 руб. В будущем году он прогнозируется объем ввода офисных площадей в пределах 75 тыс. кв. м.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, строительство, офисы, прогноз
