Минстрой поднимает цены
На портале правовых актов размещен проект документа Минстроя устанавливающий стоимость одного квадратного метра жилья в регионах в первом квартале 2018 года. В данное время проект проходит стадию обсуждения. По мнению ведомства средняя цена метра в начале следующего года увеличится на 640 рублей, но в некоторых субъектах квадрат подорожает на 1500 рублей. Самый дорогой метр в Москве - 91 670 рублей. Самый дешевый в Адыгее- 26 490 рублей.
Напомним, что министерство называет стоимость метра жилья по регионам ежеквартально. Этот показатель формируются исходя из данных Росстата о стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также из себестоимости строительства и применяется для расчета размеров выплат из бюджета для помощи льготникам. К ним относятся военнослужащие, сотрудники полиции, пострадавшие от радиационных аварий, молодые ученые, вынужденные переселенцы, инвалиды и молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Цифры Минстроя с реальной рыночной стоимостью жилья не коррелируются.
Аналитики рынка с данными ведомства не согласны. По их мнению цены не имеют тенденцию к росту. Более того они снижаются за исключением некоторых субъектов, а исключение, как известно только подтверждает правило. Они считают, что цены, предлагаемые застройщиками на самом деле серьезно завышены и не соответствуют реалиям рынка.
"Данные Минстроя почти всегда отражают нижнюю планку цен, которая относится к наиболее дешевому жилью эконом-класса. Это фактически жилье по себестоимости. Понятно, что не везде застройщики продают жилье по таким ценам. В отдельных регионах разница со среднерыночной ценой может быть почти двукратной", - говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
Эксперт уверен, что предлагаемая стоимость квадратного метра имеет спекулятивный характер и неминуемо будет снижаться. Предложение по-прежнему значительно превышает платежеспособный спрос и эти объективные данные заставят застройщиков идти на существенные скидки в противном случае новое жилье останется невостребованным и вместо прибыли они получат убытки. Конечно есть регионы, в которых строительство идет небольшими темпами, а стоимость жилья приближена к реальной. В этих субъектах цена действительно может подняться, но не выше уровня инфляции, которая сейчас составляет около 4%.
"Нам надо увеличивать объемы и качество жилья, но при этом делать его доступным, и не только за счет доступных ипотечных ставок", - считает заместитель министра строительства Никита Стасишин.
По мнению чиновника отказ от долевого строительства действительно может в перспективе привести к повышению стоимости жилья в новостройках на 5-7%, но в ведомстве эту ситуацию понимают и работают над недопущением роста цен.
Тэги: жилье, недвижимость, Минстрой, застройщики, цены