Доступность ипотеки не снизится

Мы уже сообщали, что Центробанк начиная с 2018 года ужесточит правила выдачи ипотечных кредитов с размером первоначального взноса менее 20%. Эта мера направлена на ограничение накопления рисков в этой сфере. Подразумевается, что заемщики сначала будут производить накопления, достаточные для первоначального взноса и безболезненных платежей в течение первых трех-шести месяцев.

Московская риелторская компания «Метриум Групп» поспешила выступить с заявлением о том, что данное решение сделает ипотеку недоступной для 30% потенциальных покупателей новых квартир. По мнению специалистов эта группа граждан берет кредит с первоначальным взносом до 20% и решение Центробанка помешает осуществлению их планов.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не согласилось с риелторами и сообщило, что требования ЦБ не приведет к снижению доступности ипотеки поскольку по кредитам без первоначального взноса или с низким размером взноса ипотечный платеж оказывается выше за счет большего размера самого кредита и за счет повышения процентной ставки. Агентство считает, что платёжная нагрузка на домохозяйство является гораздо более значительной, чем по кредитам с первоначальным взносом 20% и выше.

«У кредитов с первоначальным взносом менее 20% шанс выйти на просрочку 90+ в течение первых двух лет жизни кредита почти в 2 раза выше, чем у кредитов с первоначальным взносом 20-40%, и в 6 раз выше по сравнению с кредитами с первоначальным взносом более 50%. Согласно действующему законодательству, кредиты с первоначальным взносом менее 20% не могут быть секьюритизированы», — сообщает АИЖК.

По данным Агентства доля наиболее высоко рисковых кредитов с первоначальным взносом менее 10% не превышает 5% выдачи, а около 15% заемщиков берут кредиты с первоначальным взносом от 10 до 20%.

«Для последних повышение суммы первоначального взноса на 5-10% не является критическим и если и приведет к откладыванию покупки, то ненадолго: семья (двое работающих) со средними зарплатами может накопить 10% стоимости типовой квартиры (2,97 млн руб.), откладывая по 30% своих зарплат, примерно за год. Что касается индивидуальных предпринимателей, которые прибегают к кредитам с низким первоначальным взносом из-за нежелания отвлекать деньги из бизнеса, то они не составляют значимую долю ипотечных заемщиков. Во-вторых, ситуация, когда, по сути, бизнес финансируется более дешевым ипотечным кредитом, не является нормальной»,- отмечают специалисты.

Кстати, президент решил запустить специальную программу по ипотеке для поддержки семей с двумя и более детьми.

„Покупая жильё на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых“, — пояснил Владимир Путин.

Программа ипотечного кредитования будет носить срочный характер, она будет предусматривать субсидирование ставки в течение трёх лет после рождения второго ребёнка, а после рождения третьего ребёнка — в течение пяти лет с даты выдачи кредита.

Тэги: Президент, программа, АИЖК, ипотека, жилье , недвижимость