Строительный рынок Екатеринбурга выходит из кризиса?
По мнению некоторых местных экспертов в городе растут не только объемы предложения жилья, но и реальные продажи, причем, как на первичном, так и на вторичном рынке. Они считают, что число сделок скоро достигнет докризисного уровня и потенциальным покупателям останется только одна приятная обязанность - поскорей выбрать хорошую квартиру.
Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков заявил, что число сделок за три квартала 2017 г. превысило аналогичные показатели 2016-го на 10%. В последнее время ежемесячно на рынке Екатеринбурга заключается около 2,5 тысяч сделок на вторичном рынке и от 1,5 до 2 тысяч на первичном. Первичный рынок пока не вернулся к уровням 2013–2014 г., а вот вторичный близок к показателям этих лет. На первичном рынке к продаже предлагается более 17 000 квартир, причем около 3 500 находятся в домах, сданных в эксплуатацию. На вторичном рынке за лето цены снизились всего на 1,5% по сравнению с показателями на конец 2016 г. Стоимость квадратного метра на вторичное жилье составила — 67 000 руб. Средняя цена новостроек на стадии строительства за 10 месяцев этого года почти не поменялась и находится ну ровне конца 2016 г. — 63000 рублей за квадратный метр.
«Рост продаж за три квартала 2017 г. на первичном рынке составил 17%. Такие показатели были достигнуты благодаря нескольким факторам. Во-первых, благодаря адаптации предложения под рыночный спрос. Рынок медленно, но меняется. Выходят новые проекты, которые в большей степени соответствуют запросам покупателей. Во-вторых, ипотека поддерживает спрос, хотя, на наш взгляд, не является единственным драйвером текущего роста продаж. В-третьих, это успешные маркетинговые усилия продавцов на первичном рынке. Скидки, гибкие условия финансирования, эффективная работа со вторичкой — это дает результат. Несмотря на то, что средняя ставка по ипотеке еще не упала ниже 11%, уже сейчас по очень многим проектам девелоперы работают с банками индивидуально и предлагают в итоге ставку ниже рыночной», - считает эксперт. Хорьков предлагает уральцам покупать жилье именно сейчас, а в случае снижения ипотечной ставки кредит можно рефинансировать.
«Мы не ожидаем заметных изменений в уровне цен в течение ближайшего года. Значительный объем предложения на рынке будет выступать главным сдерживающим фактором. Рост цен возможен по отдельным проектам и сегментам, но общий рост цен, вряд ли, заметно превысит уровень инфляции», - прогнозирует он.
С ним согласен Сергей Антонов, директор компании «Брусника» в Екатеринбурге. По его мнению ипотека в 2017 году стала выгодной. Если еще три года назад купить квартиру в кредит можно было под 12–13%, сегодня ставка может составлять 10% и даже меньше. Благодаря этому, позволить себе собственное жилье могут многие категории граждан. Например, «Атомстройкомплекс» для своих клиентов предлагает ипотеку под 9,3% с первоначальным взносом в 20%; «РГС — Академический» — от 9,3% при первоначальном взносе в 10%. Под 9,25% можно купить квартиру в домах застройщика «Брусника».
По состоянию на 13 ноября средняя ставка по ипотеке составила 11,15% годовых, но ставки на фоне снижения ключевой ставки и инфляции, будут уменьшаться. 22 ноября, председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что в течение двух лет регулятор может довести ключевую ставку до 6–7%. По мнению генерального директора Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александра Плутника, в долгосрочной перспективе ставки могут достичь цифры в 7–8%.
Тэги: Екатеринбург, ЦБ, АИЖК, УПН, жилье, недвижимость, ипотека, рынок, строительство