Екатеринбург затоварен жильем
По сообщению президента Уральской палаты недвижимости Ирины Зыряновой в столице Урала предлагается к продаже 17 тысяч квартир в новостройках. При этом в месяц продается примерно 2,6 тысяч. В то же время строительство новых домов не прекращается и предложение будет расти. На вторичном рынке положение не лучше. Покупателям предлагают 9 600 квартир и 1 750 комнат.
Кто все это жилье купит?
Доходы уральцев не растут. Ставка по ипотеке несмотря на недавнее падение продолжает оставаться высокой. Например, В Чехии, Словакии и Литве она составляет около 2%, а у нас пока минимум 9,5%. Никто не знает реальное число потенциальных покупателей. В такой ситуации продавцы будут вынуждены снижать стоимость жилья, а банки снижать ипотечные ставки. В противном случае оно останется невостребованным. Есть еще один выход – реновация жилья, как в Москве.
«Я строителям давно говорю: чтобы вводить новое жилье, надо выводить старое. В Екатеринбурге реновацию надо запускать срочно. Первым хрущевкам исполнилось 60 лет, их уже пора сносить», — заявляет зампредседателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.
Однако президент Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок говорит, что реновация в Екатеринбурге потребует больших расходов, а денег для этого в регионе нет.
«Поэтому нужно говорить не о реновации, а об условиях для застройщиков, которые выходят на этот рынок по договорам развития застроенных территорий, и менять законодательство, по которому мы отселяем граждан», — отмечает Деменок.
Только в Екатеринбурге 14% всего жилого фонда приходится именно на хрущевки и для их сноса потребуется примерно 15 миллиардов рублей, Минстрой еще в апреле заявил о невозможности реновации в субъектах.
Между тем по данным журнала «Русский репортер» Екатеринбург занял четвертое место в рейтинге по уровню социально-экономического развития города.
«Город современный, модернизационного типа. По крайней мере, так его хотят представить. Екатеринбург может похвастаться хорошими средними зарплатами; это безусловный лидер по такому показателю, как оборот розничной торговли — тут он серьезно опережает Краснодар и Тюмень», — считает Роман Попов, заместитель директора направления «Муниципальное экономическое развитие» фонда «Институт экономики города».
В тоже время по уровню народной любви Екатеринбург оказался на шестом месте. Значит есть куда расти.
Тэги: Екатеринбург, рейтинг, жилье, недвижимость, ипотека, застройщики, банки