Отделка становится популярной
По оценкам специалистов семь из десяти покупателей предпочитают приобретать квартиру с готовой отделкой. Конечно в таких случаях цена квадратного метра жилья будет несколько дороже, но зато не надо будет тратить время, нервы и деньги на проведение ремонта.
Эксперты группы «БЕСТ-Новострой» отмечают, что объем предложения квартир с отделкой на первичном рынке за год вырос с 16% до 25%, или более чем два раза по сравнению с показателем позапрошлого года. Такое жилье появляется даже в сегменте высокобюджетных новостроек. Таким образом застройщики еще успешнее конкурируют с владельцами квартир на вторичном рынке. Если в 2015 году только 3% жилых комплексов сдавалось с ремонтом, сегодня их уже 26% от общего объема предложения на рынке новостроек. С прошлого года количество элитных объектов с отделкой от застройщика увеличилось на 50%.
Однако наибольшей популярностью квартиры с отделкой пользуются у покупателей с небольшим доходом. По данным «Метриум Групп», в сентябре 92% предложений квартир с отделкой приходилось на массовый сегмент. За последние три года объем предложения квартир с отделкой от застройщика в Москве увеличился в 3,5 раза. При этом доля квартир и апартаментов с ремонтом выросла до 20%. По мнению компании за три года объем предложения квартир с ремонтом от девелоперов вырос в 3,5 раза. Сейчас доля таких лотов составляет порядка 19% рынка.
«Для клиентов важны время и деньги, поэтому для них гораздо выгоднее приобретать квартиру уже с готовым ремонтом, но желательно, чтобы он был включен в ДДУ и, соответственно, также оплачивался бы за счет ипотечного кредита», — говорит председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, три года назад наличие отделки было важным для 20% потенциальных покупателей, сейчас эта цифра приближается к 70%. По мнению застройщиков квартиры под ключ способствуют росту продаж на 20-30 процентов. При этом себестоимость отделки для застройщика будет однозначно ниже, чем для покупателя. то достигается за счет оптовой закупки материалов и объемов работ. В итоге по сравнению с самостоятельным ремонтом собственника застройщику ремонт обойдется на 20−25% дешевле.
«Квартира с отделкой сегодня становится все более востребованным продуктом, так как финансовые возможности покупателей сильно ограничены. С учетом роста стоимости отделочных материалов, самостоятельный ремонт многим не по карману. Кроме того, снижение ипотечных ставок и включение отделки в условия договора долевого участия позволяют не брать дорогостоящие потребительские займы, а приобрести квартиру с ремонтом в ипотеку. Данная схема более удобна для покупателей массового сегмента, чем и объясняется рост предложения и спроса именно в этом секторе первичного рынка жилья», - считает руководитель отдела аналитики компании «Метриум Групп» Мария Герасимова.
Объем предложения квартир с отделкой и спрос на них продолжат расти поскольку готовность объекта к проживанию позволяет выигрывать конкуренцию с вторичным жильем. Однако на рынке новостроек безусловно останутся и квартиры без отделки ведь покупатель должен иметь выбор, хотя об отказе от продаж квартир без отделки говорили и в Минстрое.
Приведенные выше цифры говорят о сложившейся ситуации на столичном рынке. Однако в регионах происходят те же процессы с незначительными изменениями.
Тэги: жилье, недвижимость, Минстрой, застройщики, отделка
