Наличные или безналичные?
Покупка квартиры в новостройках в подавляющем числе случаев осуществляется по безналичному расчету. Однако продавцы вторичного жилья предпочитают живые деньги. Но надо понимать, что манипуляции с наличкой чреваты разного рода осложнениями. Даже сейфовые ячейки в солидных банках не всегда гарантируют сохранность денег.
Банк «ДельтаКредит» изучил ситуацию по расчетам. По данным его специалистов за последние семь лет доля ипотечных сделок с использованием наличных средств заемщиков сократилась втрое. Стороны сделок все чаще предпочитают аккредитивы, накопительные счета, банковские переводы со счета покупателя на счет продавца, предусматривающие безналичную форму расчетов. Банк считает, что такие варианты обеспечивают большую безопасность расчетов и требуют меньших затрат. По данным Центробанка (ЦБ) доля операций по оплате товаров и услуг картами в 2016 году составила почти 80% от общего числа трансакций, проведенных физлицами, что является рекордным показателем за последние пять лет. Однако по оценкам большинства экспертов рынка не все так просто. По данным все того же ЦБ большую часть средств — около 53% из почти 49 трлн руб.— клиенты все же снимали с карт наличными, а на расчеты с помощью банковских ячеек приходится около 97% договоров купли-продажи на вторичном рынке жилья
«Я не наблюдал сокращения числа сделок с использованием наличных — на вторичном рынке столичного жилья это все так же основная форма расчетов при приобретении квартиры», - говорит директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов.
На периферии в большинстве случае покупатель приходит к нотариусу с мешком наличных, чтобы рассчитаться с продавцом. Между тем в подавляющем числе стран для расчетов используется простой перевод со счета на счет.
«Когда речь идет о том, что покупатель приобретает дом за кэш, имеется в виду, что он просто не использует ипотечный кредит. Но это подразумевает банковский перевод со счета покупателя на счет продавца. И никак иначе. Нет, наверное, сделка с использованием наличных возможна и в США, но я в своей практике никогда с этим не сталкивался», - сообщает риелтор из Бостона Дмитрий Дрибинский.
Кстати в США стороны сделки по купле-продаже недвижимости четко понимают, что налоговые органы досконально проверят чистоту сделки и предпочитают не рисковать занижая сумму договора. Поэтому в отличие от России безналичные расчеты на Западе давно стали нормой. Почему так происходит? Многие участники сделок считают, что деньги на счету как бы “ненастоящие”, их нельзя потрогать. Также многие боятся покупать через аккредитив, потому что при крахе финансовой организации эти средства никак не компенсируются. Психологический фактор играет в таких случаях решающую роль. Россияне не хотят связываться с безналичными расчетами, потому что не доверяют банкам, многие из которых банкротятся. Поэтому в ближайшее время тенденции к росту сделок по безналу не предвидится.
«Добровольно ни продавцы, ни покупатели не готовы использовать аккредитив», — говорит риелтор Мария Литинецкая. Напомним, что в отличие от вклада, аккредитив не подлежит обязательному страхованию, а значит, в случае форс-мажора банк не вернет деньги.
По данным Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) уровень доверия россиян к банкам заметно снизился: если в 2016-м кредитным организациям доверяли 67% опрошенных, то в этом году — лишь 60%. Ситуацию усугубляет нежелание участников сделки их обнародовать. Подавляющее большинство продавцов, как и ранее, занижают суммы договора для ухода от налога на прибыль.
Тэги: жилье, недвижимость, НАФИ, риелторы, банки, расчеты, нотариус
