Итоги года и перспективы. Мнение УПН
Аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН), объединяющей ряд риелторских агентств Екатеринбурга подвели итоги уходящего года и определили перспективы рынка в наступающем году. По их мнению роста доходов граждан не наблюдается, спрос значительно ниже предложения, причем объемы строительства нового жилья продолжают расти. В этих условиях стоимость недвижимости уменьшается.
«По итогам января–октября 2017 года число сделок на вторичном рынке выросло на 10 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены продолжают снижаться и текущее предложение по-прежнему избыточно. У покупателей сохраняется возможность для обоснованного торга как на вторичном, так и на первичном рынках. Сегодня средняя цена предложения на «вторичке» составляет 67 150 рублей за кв. метр. По состоянию на 22 ноября 2017 года в базе данных УПН выставлены 9600 квартир и 1750 комнат. В городах-спутниках Екатеринбурга представлено 800 квартир.», - считает президент УПН Ирина Зырянова.
В тоже время строители сегодня предлагают покупателям почти 17 тысяч новых квартир, при этом они продолжают дешеветь в во время экспозиции. Рынок жилья окончательно стал рынком покупателя, который всегда прав. Еженедельно в базе УПН происходило снижение стоимости 650–750 квартир. В ноябре оно коснулось каждой четвёртой квартиры. К сожалению, точных данных о реальной стоимости проданных квартир никто не знает, кроме продавцов и покупателей. Однако тенденция на снижение стоимости очевидна. Хочешь продать квартиру? Становись реалистом иначе рискуешь остаться ни с чем. По мнению Зыряновой, изменений сложившихся тенденций на рынке в 2018 году скорее всего не произойдёт.
УПН отмечает кардинальные изменения на рынке загородной недвижимости. Десять лет назад 80 процентов объектов составляли коттеджи, 15 % – сблокированные дома и 5 % – участки. Сейчас на долю коттеджей приходится всего 8% предложения, а на долю сблокированных домов лишь 4%. 89 % в объёме предложения составляет земля без подряда. Это более 8000 участков со средней стоимостью сотки в окрестностях Екатеринбурга в пределах 74 тыс. рублей. В сегменте коттеджей и таунхаусов 27 % объектов приходится на долю готовых домовладений, 20 – на долю строящихся и 53 % – предлагаемых подрядов на строительство. Основу рынка составляют неподготовленные участки без коммуникаций.
На рынке офисной и торговой недвижимости наблюдается стагнация. Снижаются объемы строительства и спрос со стороны инвесторов, которые стали отдавать предпочтение квартирам. Снижение стоимости аренды офисов в последнее время прекратилось, однако перспектив для роста нет. Средняя цена предложения на рынке коммерческой недвижимости по данным УПН составляет 75 тысяч рублей за кв. метр. Арендная ставка на действующих площадях с коммунальными эксплуатационными расходами в классе «А» составляет 1270 рублей за кв. метр в месяц, в классе «В+» – 920 рублей, в классе «В» – 750 и в классе «С» – 480 рублей. Объём вакантных площадей за последний год стабилизировался и даже показал небольшое снижение, но строительство торговых центров сокращается.
«В основном всё произошло за счёт ротации арендаторов. В сегменте региональных и окружных торговых центров на смену закрывшимся магазинам пришли сетевые ритейлеры эконом-сегмента. Уровень арендных ставок показал незначительный рост в начале года, а затем стабилизировался. Дальнейшее развитие рынка торговых площадей ограничивается отсутствием роста реальных доходов населения. Что касается средней арендной ставки в торговых центрах, то она составляет 1692 рубля», - говорит президент УПН.
Средняя ставка по ипотеке в Свердловской области в сентябре составила 9,84%. Однако по мнению банков в будущем году рост ипотеки в регионе не ожидается поскольку Екатеринбург достиг потолка в объёме продаж. Спасти ситуацию может только реновация жилья.
Тэги: Екатеринбург, УПН, жилье, недвижимость, ипотека, банки, офисы
