Прогноз рынка столичной недвижимости
Московский рынок недвижимости практически ничем не отличается от Екатеринбургского. Конечно количество предложений и цены больше, но тенденции одинаковые. Столица страны, как и столица Урала страдают от затоваривания. При этом грядущая отмена долевого строительства и переход на проектное финансирование заставляют девелоперов обоих регионов торопиться с привлечением бесплатных денег дольщиков пока это возможно. Поэтому несмотря на затоваривание темпы строительства жилья не снижаются. Количество метров, выставленных на продажу в Москве и Подмосковье, за последние три года увеличилось примерно в полтора раза. Для покупателей наступил благоприятный период. В этой ситуации цены продолжают сползать вниз поскольку у продавцов не остается других вариантов, чтобы реализовать построенное.
Прогнозы по увеличению выставляемых на продажу объектов сбываются и предпосылок для снижения объемов предложения пока не наблюдается. С ноября 2016 г. по ноябрь 2017 г предложение новостроек между третьим транспортным кольцом и МКАД выросло на 36% по числу корпусов и на 31% - по количеству квартир и метров. В условиях экономического кризиса некоторые застройщики хотели бы сократить объемы, но сделать это невозможно т.к. до 20-30% от стоимости проекта в Москве инвестируется еще до получения разрешения на строительство. Поэтому практически всегда выгоднее продолжить реализацию проекта и попытаться хотя бы возместить расходы. Кроме того, строительные компании хотят запустить максимальное количество проектов по действующим правилам. В 2018 г. начнет действовать 218-ФЗ, который еще более осложнит жизнь застройщиков жилья. Сколько будет стоить проектное финансирование через три года, неизвестно, но, очевидно, что дороже, чем бесплатные деньги дольщиков. По оценкам специалистов даже после отмены долевого строительств на ликвидацию избыточного предложения потребуется года два или больше.
Несмотря на обилие предложения спрос на квартиры продолжает сокращаться. По данным Росреестра в Москве количество переходов прав за 10 месяцев 2017 г. сократилось на 3,1%, в Подмосковье – на 3,9%. Это касается вторичного рынка. На новостройки спрос формально растет: в столице количество договоров долевого участия в строительстве жилья за январь-октябрь 2017 года увеличилось на 55,7% в годовом выражении. Спрос далеко неравномерен. Примерно 30% от общего количества сделок приходится лишь на 12 из 305 проектов при этом пять-восемь строительных компаний аккумулируют в своих проектах около 80% покупателей.
Наибольшим спросом пользуются самые дешевые квартиры. Это значит, что цена остается ключевым фактором при выборе недвижимости.
Растет количество новостроек с нераспроданными квартирами. По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2017 г. на рынке Москвы без учета элитного центра продавалось более 5 100 квартир общей площадью 395 000 кв. м в 136 готовых корпусах. С конца 2014 г. количество готовых новостроек увеличилось на 160%. Предложение в Москве превышает спрос примерно в 1,5-2 раза, а в Подмосковья, по данным регионального правительства, - в 2,6 раза.
Цены на недвижимость в московском регионе уже третий год подряд ползут вниз - темпами примерно 10% в год. Аналитики считают, что это будет продолжаться вплоть до 2020 года, как минимум. К этому времени цены успеют потерять еще около 20-30% (по 5-15% в год). Рост цен может начаться ближе к 2024 году.
Резкое увеличение спроса на жилье в обозримом будущем маловероятно.
Тэги: Москва, Екатеринбург, жилье, недвижимость, спрос, строители, прогноз
