В 2018 году вступят в силу

В 2018 году вступят в силу
26 декабря 2017

В текущем году в преддверии выборов президента страны Госдума хотя и приняла десятки новых законов, в сфере недвижимости не произвела революционных кардинальных изменений. Существующие законы в основном совершенствовались при помощи различных поправок. Правда некоторые из них весьма значительны.

Например, по предложению президента в феврале на основании закона № 14-ФЗ приватизация жилья стала бессрочной. Кроме того, принят закон о создании публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Оба этих нормативных акта уже действуют. Однако, некоторые положения последнего вступят в силу в январе 2018 года. Это статьи о банкротстве застройщиков, правах Фонда, аккредитации конкурсных управляющих и некоторые другие.

Согласно закона с 1 января руководители, главные бухгалтеры и другие граждане, владеющие не менее, чем 25% долей в капитале компании, должны соответствовать определенным требованиям: не иметь судимости за экономические преступления, не быть подвергнутыми дисквалификации. Девелоперы также должны размещать на государственном сайте жилищного строительства информацию, раскрывающую их деятельность и финансовое состояние. Отсрочка действия закона позволила застройщикам подготовится к новым требованиям.

В будущем году вступят в силу и некоторые изменения Налогового кодекса в отношении кадастровой стоимости объектов недвижимости. В частности, устранены имеющиеся ранее разночтения. Госдума заменила словосочетания «одно жилое помещение» на «жилой дом», а «жилые помещения» - на «квартиры, комнаты». Кроме того, раньше льготники вместе с соответствующим заявлением в налоговую службу обязаны были предоставлять документы, подтверждающие их права. В новом году работники налоговых органов сами проверить все сведения.

Однако, в Госдуме находится ряд законопроектов, которые пока не рассмотрены окончательно, но если даже они и будут приняты, то скорее всего вступят в силу только в 2019 году. Планируется введение электронной закладной, которая будет храниться в соответствующем депозитарии. Будет установлен порядок ее выдачи и хранения, также аннулирования и обездвижения её документарного аналога. Также в новом году примут положения о внеплановых проверках работы управляющих компаний, которые могут быть инициированы жителями. Для вовлечения всех собственников жилья в процесс управления многоквартирным домом не надо будет проводить общее собрание поскольку это сделать довольно проблематично. Решения станут принимать делегаты, выбранные собственниками жилья в доме. Тем самым повысится оперативность принятия решений.

По предложению членов Совета Федерации будет предусмотрена возможность постановки на кадастровый учет нежилого помещения, если оно находится в здании, которое само не стоит на кадастровом учете и построено до 1 января 2013 года. Речь идет о кооперативных гаражах и комплексах владельцы которых не имеют на руках бумаг, подтверждающих право собственности. Если закон будет принят они смогут оформить свои права на помещение в таком здании на основании документов, подтверждающих оплату паевого взноса, а также распоряжения местной администрации о выделении земли для строительства кооперативного гаража.

Со всеми законопроектами, находящимися на рассмотрении можно ознакомиться на сайте Госдумы.

Тэги: Госдума, налоговая, закон, жилье, недвижимость, кодекс, УК

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...