В 2018 году вступят в силу

В 2018 году вступят в силу
26 декабря 2017

В текущем году в преддверии выборов президента страны Госдума хотя и приняла десятки новых законов, в сфере недвижимости не произвела революционных кардинальных изменений. Существующие законы в основном совершенствовались при помощи различных поправок. Правда некоторые из них весьма значительны.

Например, по предложению президента в феврале на основании закона № 14-ФЗ приватизация жилья стала бессрочной. Кроме того, принят закон о создании публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Оба этих нормативных акта уже действуют. Однако, некоторые положения последнего вступят в силу в январе 2018 года. Это статьи о банкротстве застройщиков, правах Фонда, аккредитации конкурсных управляющих и некоторые другие.

Согласно закона с 1 января руководители, главные бухгалтеры и другие граждане, владеющие не менее, чем 25% долей в капитале компании, должны соответствовать определенным требованиям: не иметь судимости за экономические преступления, не быть подвергнутыми дисквалификации. Девелоперы также должны размещать на государственном сайте жилищного строительства информацию, раскрывающую их деятельность и финансовое состояние. Отсрочка действия закона позволила застройщикам подготовится к новым требованиям.

В будущем году вступят в силу и некоторые изменения Налогового кодекса в отношении кадастровой стоимости объектов недвижимости. В частности, устранены имеющиеся ранее разночтения. Госдума заменила словосочетания «одно жилое помещение» на «жилой дом», а «жилые помещения» - на «квартиры, комнаты». Кроме того, раньше льготники вместе с соответствующим заявлением в налоговую службу обязаны были предоставлять документы, подтверждающие их права. В новом году работники налоговых органов сами проверить все сведения.

Однако, в Госдуме находится ряд законопроектов, которые пока не рассмотрены окончательно, но если даже они и будут приняты, то скорее всего вступят в силу только в 2019 году. Планируется введение электронной закладной, которая будет храниться в соответствующем депозитарии. Будет установлен порядок ее выдачи и хранения, также аннулирования и обездвижения её документарного аналога. Также в новом году примут положения о внеплановых проверках работы управляющих компаний, которые могут быть инициированы жителями. Для вовлечения всех собственников жилья в процесс управления многоквартирным домом не надо будет проводить общее собрание поскольку это сделать довольно проблематично. Решения станут принимать делегаты, выбранные собственниками жилья в доме. Тем самым повысится оперативность принятия решений.

По предложению членов Совета Федерации будет предусмотрена возможность постановки на кадастровый учет нежилого помещения, если оно находится в здании, которое само не стоит на кадастровом учете и построено до 1 января 2013 года. Речь идет о кооперативных гаражах и комплексах владельцы которых не имеют на руках бумаг, подтверждающих право собственности. Если закон будет принят они смогут оформить свои права на помещение в таком здании на основании документов, подтверждающих оплату паевого взноса, а также распоряжения местной администрации о выделении земли для строительства кооперативного гаража.

Со всеми законопроектами, находящимися на рассмотрении можно ознакомиться на сайте Госдумы.

Тэги: Госдума, налоговая, закон, жилье, недвижимость, кодекс, УК

Коттеджи не в почете

19 февраля 2018

По мнению аналитиков в последние годы рынок загородного жилья деградировал причем такой процесс наблюдается практически во всех регионах. Спрос на готовые коттеджи и таунхаусы неуклонно сокращается. На первое место выходят участки земли без подряда. В Свердловской области ситуация аналогичная. «Двигаясь в сторону более бюджетных вариантов, продавцы пошли по пути максимального упрощения...

Читать полностью

Налоги на недвижимость. Льготы и расчеты

15 февраля 2018

Покупатель квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) обязан заплатить налог только тогда, когда дом будет введен в эксплуатацию, а на квартиру будет оформлено право собственности. При заключении и исполнении ДДУ НДС не начисляется и не оплачивается.  Однако за жилье, купленное по ДДУ и проданное другому лицу продавец должен заплатить...

Читать полностью

Статус недвижимости будет уточнен

12 февраля 2018

Минэкономразвития хочет сделать рынок недвижимости прозрачнее, а защиту граждан – эффективнее. Для достижения этих целей ведомство заканчивает работу над законопроектом «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости». После утверждения документа в законе появятся новые понятия. Будут ликвидированы...

Читать полностью

Ввод жилья и спрос на него

08 февраля 2018

Согласно данным Росстата в прошлом году в стране было введено в эксплуатацию 1131,4 тыс. квартир общей площадью 78,6 млн кв. м., причем около половины новостроек приходится на 13 регионов в число которых входит и Свердловская область. Темпы строительства продолжают расти. Регионы лидеры Регион Введено в эксплуатацию в 2017 году (тыс. кв....

Читать полностью

Расчеты без проблем

31 января 2018

Большинство участников сделок купли-продажи жилья при расчетах предпочитают пользоваться банковскими ячейкам. При этом граждане думают, что их деньги абсолютно защищены. Однако это не всегда соответствует действительности. "С точки зрения физической безопасности...

Планы «Группы ЛСР»

19 января 2018

В ушедшем году на строительном рынке Екатеринбурга появилась крупнейшая столичная компания «Группа ЛСР», которая в последние годы занимает лидирующие позиции в рейтинге организаций данного профиля в стране. В 2017 году коллектив...

Счета-эскроу и долевое строительство

18 января 2018

Согласно правительственному плану мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием уже с 1 июля 2018 года потенциальные дольщики могут воспользоваться счетами-эскроу. Что это такое? Счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет...

Реновация жилья за городом?

17 января 2018

Стоимость жилья, а также уровень спроса и предложения в регионах страны отличаются, однако тенденции практически одинаковы. Цены падают, предложение растет, а спрос не увеличивается. Все больше невостребованной недвижимости. Такая ситуация...