В 2018 году вступят в силу

В 2018 году вступят в силу
26 декабря 2017

В текущем году в преддверии выборов президента страны Госдума хотя и приняла десятки новых законов, в сфере недвижимости не произвела революционных кардинальных изменений. Существующие законы в основном совершенствовались при помощи различных поправок. Правда некоторые из них весьма значительны.

Например, по предложению президента в феврале на основании закона № 14-ФЗ приватизация жилья стала бессрочной. Кроме того, принят закон о создании публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Оба этих нормативных акта уже действуют. Однако, некоторые положения последнего вступят в силу в январе 2018 года. Это статьи о банкротстве застройщиков, правах Фонда, аккредитации конкурсных управляющих и некоторые другие.

Согласно закона с 1 января руководители, главные бухгалтеры и другие граждане, владеющие не менее, чем 25% долей в капитале компании, должны соответствовать определенным требованиям: не иметь судимости за экономические преступления, не быть подвергнутыми дисквалификации. Девелоперы также должны размещать на государственном сайте жилищного строительства информацию, раскрывающую их деятельность и финансовое состояние. Отсрочка действия закона позволила застройщикам подготовится к новым требованиям.

В будущем году вступят в силу и некоторые изменения Налогового кодекса в отношении кадастровой стоимости объектов недвижимости. В частности, устранены имеющиеся ранее разночтения. Госдума заменила словосочетания «одно жилое помещение» на «жилой дом», а «жилые помещения» - на «квартиры, комнаты». Кроме того, раньше льготники вместе с соответствующим заявлением в налоговую службу обязаны были предоставлять документы, подтверждающие их права. В новом году работники налоговых органов сами проверить все сведения.

Однако, в Госдуме находится ряд законопроектов, которые пока не рассмотрены окончательно, но если даже они и будут приняты, то скорее всего вступят в силу только в 2019 году. Планируется введение электронной закладной, которая будет храниться в соответствующем депозитарии. Будет установлен порядок ее выдачи и хранения, также аннулирования и обездвижения её документарного аналога. Также в новом году примут положения о внеплановых проверках работы управляющих компаний, которые могут быть инициированы жителями. Для вовлечения всех собственников жилья в процесс управления многоквартирным домом не надо будет проводить общее собрание поскольку это сделать довольно проблематично. Решения станут принимать делегаты, выбранные собственниками жилья в доме. Тем самым повысится оперативность принятия решений.

По предложению членов Совета Федерации будет предусмотрена возможность постановки на кадастровый учет нежилого помещения, если оно находится в здании, которое само не стоит на кадастровом учете и построено до 1 января 2013 года. Речь идет о кооперативных гаражах и комплексах владельцы которых не имеют на руках бумаг, подтверждающих право собственности. Если закон будет принят они смогут оформить свои права на помещение в таком здании на основании документов, подтверждающих оплату паевого взноса, а также распоряжения местной администрации о выделении земли для строительства кооперативного гаража.

Со всеми законопроектами, находящимися на рассмотрении можно ознакомиться на сайте Госдумы.

Тэги: Госдума, налоговая, закон, жилье, недвижимость, кодекс, УК

Рынок загородного жилья деградирует?

21 мая 2018

По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова рынок загородного жилья в Свердловской области деградировал. Эксперт считает, что идея благоустроенных коттеджных поселков и малоэтажных домов, где будет проживать больше трети населения мегаполисов себя не оправдала. В настоящее время в регионе в основном продаются земельные участки и дома-коробки...

Читать полностью

Перспективы рынка недвижимости

17 мая 2018

Покупателей, как и продавцов жилья безусловно интересуют ближайшие перспективы рынка недвижимости. При этом ждать раскрытия реальной информации от застройщиков не приходится поскольку их задачей является быстрая продажа по максимальной цене поэтому в их интересах говорить о том, что цены будут расти и надо быстрее покупать новое жилье. В этих условиях относительно...

Читать полностью

«Стрит-ритейл» в Екатеринбурге

14 мая 2018

«Стрит-ритейл» буквально переводится с английского как «уличная торговля». Под данным форматом подразумеваются небольшие магазины и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий. Улицы городских центров и спальных районов образуют так называемые торговые коридоры. Горожане знают, что данный формат недвижимости в Екатеринбурге широко представлен, но продолжает развиваться дальше. В настоящее время на...

Читать полностью

Проверьте кадастровую стоимость вашей недвижимости

10 мая 2018

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Михаила Кириллова в 2019 году в регионе будет проведена новая оценка кадастровой стоимости недвижимости. Как известно такая оценка уже проводилась в 2012 году, однако она прошла с множеством недостатков, которые в ряде случаев привели к неправильным и несправедливым результатам. В итоге было...

Читать полностью

Рынок жилья восстанавливается?

03 мая 2018

По данным ЦИАН в первом квартале впервые с 2014 года выросли средние цены на вторичное жилье, а также увеличилось и число сделок с ним. Эксперты отмечают, что в последние два года...

Не хочешь стать жертвой мошенников? Обратись к риелторам

29 апреля 2018

В настоящее время каждая четвертая сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Число жалоб от горе-покупателей выросло на 20%. Особенно это заметно при продаже загородных домов, построенных на землях для...

Инвесторы заинтересовались недвижимостью

26 апреля 2018

По данным исследования проведенного международной консалтинговой компанией Knight Frank в последние полгода частные инвесторы стали активно интересоваться столичной коммерческой недвижимостью причем 26% из них являются представителями таких регионов, как Тюмень,...

Запросы покупателей загородного жилья должны быть реалистичными

23 апреля 2018

Начнем с того, что чудеса бывают только в сказках. Купить прекрасный загородный дом за смешные деньги невозможно. Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда. При посещении риелторского...