В 2018 году вступят в силу

В 2018 году вступят в силу
26 декабря 2017

В текущем году в преддверии выборов президента страны Госдума хотя и приняла десятки новых законов, в сфере недвижимости не произвела революционных кардинальных изменений. Существующие законы в основном совершенствовались при помощи различных поправок. Правда некоторые из них весьма значительны.

Например, по предложению президента в феврале на основании закона № 14-ФЗ приватизация жилья стала бессрочной. Кроме того, принят закон о создании публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Оба этих нормативных акта уже действуют. Однако, некоторые положения последнего вступят в силу в январе 2018 года. Это статьи о банкротстве застройщиков, правах Фонда, аккредитации конкурсных управляющих и некоторые другие.

Согласно закона с 1 января руководители, главные бухгалтеры и другие граждане, владеющие не менее, чем 25% долей в капитале компании, должны соответствовать определенным требованиям: не иметь судимости за экономические преступления, не быть подвергнутыми дисквалификации. Девелоперы также должны размещать на государственном сайте жилищного строительства информацию, раскрывающую их деятельность и финансовое состояние. Отсрочка действия закона позволила застройщикам подготовится к новым требованиям.

В будущем году вступят в силу и некоторые изменения Налогового кодекса в отношении кадастровой стоимости объектов недвижимости. В частности, устранены имеющиеся ранее разночтения. Госдума заменила словосочетания «одно жилое помещение» на «жилой дом», а «жилые помещения» - на «квартиры, комнаты». Кроме того, раньше льготники вместе с соответствующим заявлением в налоговую службу обязаны были предоставлять документы, подтверждающие их права. В новом году работники налоговых органов сами проверить все сведения.

Однако, в Госдуме находится ряд законопроектов, которые пока не рассмотрены окончательно, но если даже они и будут приняты, то скорее всего вступят в силу только в 2019 году. Планируется введение электронной закладной, которая будет храниться в соответствующем депозитарии. Будет установлен порядок ее выдачи и хранения, также аннулирования и обездвижения её документарного аналога. Также в новом году примут положения о внеплановых проверках работы управляющих компаний, которые могут быть инициированы жителями. Для вовлечения всех собственников жилья в процесс управления многоквартирным домом не надо будет проводить общее собрание поскольку это сделать довольно проблематично. Решения станут принимать делегаты, выбранные собственниками жилья в доме. Тем самым повысится оперативность принятия решений.

По предложению членов Совета Федерации будет предусмотрена возможность постановки на кадастровый учет нежилого помещения, если оно находится в здании, которое само не стоит на кадастровом учете и построено до 1 января 2013 года. Речь идет о кооперативных гаражах и комплексах владельцы которых не имеют на руках бумаг, подтверждающих право собственности. Если закон будет принят они смогут оформить свои права на помещение в таком здании на основании документов, подтверждающих оплату паевого взноса, а также распоряжения местной администрации о выделении земли для строительства кооперативного гаража.

Со всеми законопроектами, находящимися на рассмотрении можно ознакомиться на сайте Госдумы.

Тэги: Госдума, налоговая, закон, жилье, недвижимость, кодекс, УК

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Жилье станет дороже?

04 октября 2018

Глава госкомпании «Дом.рф» Александр Плутник на совещании по теме «Общественный контроль в системе мер по защите прав участников долевого строительства» прошедшем в Общественной палате заявил, что новое жилье для граждан в ближайшие годы не станет более доступным. «По нашим расчетам, рост цен на жилье от перехода на модель эскроу-счетов может составить...

Читать полностью

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...