Екатеринбург. Реновация неизбежна?

Екатеринбург. Реновация неизбежна?
27 декабря 2017

На состоявшейся пресс-конференции по итогам года в сфере городского строительства заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Алексей Белышев заявил, что жилая застройка города с низкой плотностью, которая занимает 38 % зданий, устарела по всем стандартам. Необходимо изменение норм градостроительного проектирования и реновация.

По состоянию на сегодня в столице Урала ожидается ввод жилья в эксплуатацию на уровне 960 тысяч кв. метров. Из них 868 тысяч – в многоквартирных домах и около 9 тысяч – в малоэтажных. В основном активная застройка осуществляется в микрорайонах Академический, Широкая речка и Солнечный. Больше всего жилье сдают «Атомстройкомплекс» (134 тыс. кв. метров) «ЛСР. Недвижимость-Урал» – 105 тысяч, «РСГ «Академическое» – 78 тысяч, и компания «Брусника-Урал».

Кроме того, в уходящем году в городе построено 870 тысяч квадратных метров нежилых объектов. К ним относятся общежития, магазины и «Ельцин-Центр». Также за этот период сданы в эксплуатацию две школы, два детских сада и поликлиника. Начаты работы по реконструкции школы № 1, по строительству легкоатлетической арены спорткомплекса «Калининец», ведётся подготовка к строительству комплекса «Эрмитаж–Урал». Благоустроены два парка и улица Пирогова. Построена дорога между проспектом Ленина и улицей Татищева, а также трамвайная линия. Реконструирована Московская. На улице расширено дорожное полотно и повышена безопасность дорожного движения. В будущем году будет полностью завершена реконструкция Макаровского моста, отремонтирована ул. Патриса Лумубмы на участке от пер. Рижский до ул. Военной и завершена реконструкция улично-дорожной сети рядом с «Екатеринбург Ареной», ул. Академика Сахарова будет продолжена до соединения с ул. Амундсена. Кроме того, построят три новых улицы в микрорайоне Солнечный. Часть работ осуществлена в связи с будущим чемпионатом мира по футболу.

До 2022 года в Екатеринбурге в рамках реализации муниципальной программы «Столица» будет построено и реконструировано ещё около 60 км улично-дорожной сети, более 16 км трамвайных путей, а также пять мостов и дорожных развязок.

В пресс-конференции кроме представителей администрации участвовали президент Российской гильдии риэлторов Татьяна Деменок, координатор Национального объединения строителей России по УрФО и президент СРО «Ассоциация строителей Урала» Сергей Лекомцев.

Госпожа Деменок сообщила, что на рынке новостроек увеличивается количество сделок с недвижимостью. В 2017 году их стало на 16 % больше, чем в 2016-м.

«Единственная негативная тенденция, которая наблюдается во всех городах-миллионниках – смещение в сторону малогабаритного жилья, – заметила также Татьяна Деменок. – Средний показатель площади квартиры по стране – 49,3 кв. метра. В Екатеринбурге он выше – 52–53 кв. метра. Средний показатель этажности в нашем городе –18,7 этажа. Доля ипотеки возрастает, сейчас более 50 % сделок на рынке осуществляется с ипотечными кредитами. Процентная ставка за пользование кредитами снижается, и в следующем году она составит чуть более 8 % годовых. Следовательно, количество сделок будет увеличиваться за счёт ипотеки. И в будущем, наверное, цена будет подрастать. Ещё одна тенденция – возвращение строительных площадок в Центр, хотя совсем недавно они смещались на окраины города. Кроме того, в Екатеринбурге новое жильё класса «эконом» приближается к классу повышенной комфортности, качество отделки иногда соответствует критериям класса «бизнес». Это тоже отрадный показатель.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, застройщики, риелторы

Коттеджи не в почете

19 февраля 2018

По мнению аналитиков в последние годы рынок загородного жилья деградировал причем такой процесс наблюдается практически во всех регионах. Спрос на готовые коттеджи и таунхаусы неуклонно сокращается. На первое место выходят участки земли без подряда. В Свердловской области ситуация аналогичная. «Двигаясь в сторону более бюджетных вариантов, продавцы пошли по пути максимального упрощения...

Читать полностью

Налоги на недвижимость. Льготы и расчеты

15 февраля 2018

Покупатель квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) обязан заплатить налог только тогда, когда дом будет введен в эксплуатацию, а на квартиру будет оформлено право собственности. При заключении и исполнении ДДУ НДС не начисляется и не оплачивается.  Однако за жилье, купленное по ДДУ и проданное другому лицу продавец должен заплатить...

Читать полностью

Статус недвижимости будет уточнен

12 февраля 2018

Минэкономразвития хочет сделать рынок недвижимости прозрачнее, а защиту граждан – эффективнее. Для достижения этих целей ведомство заканчивает работу над законопроектом «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости». После утверждения документа в законе появятся новые понятия. Будут ликвидированы...

Читать полностью

Ввод жилья и спрос на него

08 февраля 2018

Согласно данным Росстата в прошлом году в стране было введено в эксплуатацию 1131,4 тыс. квартир общей площадью 78,6 млн кв. м., причем около половины новостроек приходится на 13 регионов в число которых входит и Свердловская область. Темпы строительства продолжают расти. Регионы лидеры Регион Введено в эксплуатацию в 2017 году (тыс. кв....

Читать полностью

Расчеты без проблем

31 января 2018

Большинство участников сделок купли-продажи жилья при расчетах предпочитают пользоваться банковскими ячейкам. При этом граждане думают, что их деньги абсолютно защищены. Однако это не всегда соответствует действительности. "С точки зрения физической безопасности...

Планы «Группы ЛСР»

19 января 2018

В ушедшем году на строительном рынке Екатеринбурга появилась крупнейшая столичная компания «Группа ЛСР», которая в последние годы занимает лидирующие позиции в рейтинге организаций данного профиля в стране. В 2017 году коллектив...

Счета-эскроу и долевое строительство

18 января 2018

Согласно правительственному плану мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием уже с 1 июля 2018 года потенциальные дольщики могут воспользоваться счетами-эскроу. Что это такое? Счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет...

Реновация жилья за городом?

17 января 2018

Стоимость жилья, а также уровень спроса и предложения в регионах страны отличаются, однако тенденции практически одинаковы. Цены падают, предложение растет, а спрос не увеличивается. Все больше невостребованной недвижимости. Такая ситуация...