Екатеринбург. Реновация неизбежна?
На состоявшейся пресс-конференции по итогам года в сфере городского строительства заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Алексей Белышев заявил, что жилая застройка города с низкой плотностью, которая занимает 38 % зданий, устарела по всем стандартам. Необходимо изменение норм градостроительного проектирования и реновация.
По состоянию на сегодня в столице Урала ожидается ввод жилья в эксплуатацию на уровне 960 тысяч кв. метров. Из них 868 тысяч – в многоквартирных домах и около 9 тысяч – в малоэтажных. В основном активная застройка осуществляется в микрорайонах Академический, Широкая речка и Солнечный. Больше всего жилье сдают «Атомстройкомплекс» (134 тыс. кв. метров) «ЛСР. Недвижимость-Урал» – 105 тысяч, «РСГ «Академическое» – 78 тысяч, и компания «Брусника-Урал».
Кроме того, в уходящем году в городе построено 870 тысяч квадратных метров нежилых объектов. К ним относятся общежития, магазины и «Ельцин-Центр». Также за этот период сданы в эксплуатацию две школы, два детских сада и поликлиника. Начаты работы по реконструкции школы № 1, по строительству легкоатлетической арены спорткомплекса «Калининец», ведётся подготовка к строительству комплекса «Эрмитаж–Урал». Благоустроены два парка и улица Пирогова. Построена дорога между проспектом Ленина и улицей Татищева, а также трамвайная линия. Реконструирована Московская. На улице расширено дорожное полотно и повышена безопасность дорожного движения. В будущем году будет полностью завершена реконструкция Макаровского моста, отремонтирована ул. Патриса Лумубмы на участке от пер. Рижский до ул. Военной и завершена реконструкция улично-дорожной сети рядом с «Екатеринбург Ареной», ул. Академика Сахарова будет продолжена до соединения с ул. Амундсена. Кроме того, построят три новых улицы в микрорайоне Солнечный. Часть работ осуществлена в связи с будущим чемпионатом мира по футболу.
До 2022 года в Екатеринбурге в рамках реализации муниципальной программы «Столица» будет построено и реконструировано ещё около 60 км улично-дорожной сети, более 16 км трамвайных путей, а также пять мостов и дорожных развязок.
В пресс-конференции кроме представителей администрации участвовали президент Российской гильдии риэлторов Татьяна Деменок, координатор Национального объединения строителей России по УрФО и президент СРО «Ассоциация строителей Урала» Сергей Лекомцев.
Госпожа Деменок сообщила, что на рынке новостроек увеличивается количество сделок с недвижимостью. В 2017 году их стало на 16 % больше, чем в 2016-м.
«Единственная негативная тенденция, которая наблюдается во всех городах-миллионниках – смещение в сторону малогабаритного жилья, – заметила также Татьяна Деменок. – Средний показатель площади квартиры по стране – 49,3 кв. метра. В Екатеринбурге он выше – 52–53 кв. метра. Средний показатель этажности в нашем городе –18,7 этажа. Доля ипотеки возрастает, сейчас более 50 % сделок на рынке осуществляется с ипотечными кредитами. Процентная ставка за пользование кредитами снижается, и в следующем году она составит чуть более 8 % годовых. Следовательно, количество сделок будет увеличиваться за счёт ипотеки. И в будущем, наверное, цена будет подрастать. Ещё одна тенденция – возвращение строительных площадок в Центр, хотя совсем недавно они смещались на окраины города. Кроме того, в Екатеринбурге новое жильё класса «эконом» приближается к классу повышенной комфортности, качество отделки иногда соответствует критериям класса «бизнес». Это тоже отрадный показатель.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, застройщики, риелторы
