Екатеринбург. Реновация неизбежна?

Екатеринбург. Реновация неизбежна?
27 декабря 2017

На состоявшейся пресс-конференции по итогам года в сфере городского строительства заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Алексей Белышев заявил, что жилая застройка города с низкой плотностью, которая занимает 38 % зданий, устарела по всем стандартам. Необходимо изменение норм градостроительного проектирования и реновация.

По состоянию на сегодня в столице Урала ожидается ввод жилья в эксплуатацию на уровне 960 тысяч кв. метров. Из них 868 тысяч – в многоквартирных домах и около 9 тысяч – в малоэтажных. В основном активная застройка осуществляется в микрорайонах Академический, Широкая речка и Солнечный. Больше всего жилье сдают «Атомстройкомплекс» (134 тыс. кв. метров) «ЛСР. Недвижимость-Урал» – 105 тысяч, «РСГ «Академическое» – 78 тысяч, и компания «Брусника-Урал».

Кроме того, в уходящем году в городе построено 870 тысяч квадратных метров нежилых объектов. К ним относятся общежития, магазины и «Ельцин-Центр». Также за этот период сданы в эксплуатацию две школы, два детских сада и поликлиника. Начаты работы по реконструкции школы № 1, по строительству легкоатлетической арены спорткомплекса «Калининец», ведётся подготовка к строительству комплекса «Эрмитаж–Урал». Благоустроены два парка и улица Пирогова. Построена дорога между проспектом Ленина и улицей Татищева, а также трамвайная линия. Реконструирована Московская. На улице расширено дорожное полотно и повышена безопасность дорожного движения. В будущем году будет полностью завершена реконструкция Макаровского моста, отремонтирована ул. Патриса Лумубмы на участке от пер. Рижский до ул. Военной и завершена реконструкция улично-дорожной сети рядом с «Екатеринбург Ареной», ул. Академика Сахарова будет продолжена до соединения с ул. Амундсена. Кроме того, построят три новых улицы в микрорайоне Солнечный. Часть работ осуществлена в связи с будущим чемпионатом мира по футболу.

До 2022 года в Екатеринбурге в рамках реализации муниципальной программы «Столица» будет построено и реконструировано ещё около 60 км улично-дорожной сети, более 16 км трамвайных путей, а также пять мостов и дорожных развязок.

В пресс-конференции кроме представителей администрации участвовали президент Российской гильдии риэлторов Татьяна Деменок, координатор Национального объединения строителей России по УрФО и президент СРО «Ассоциация строителей Урала» Сергей Лекомцев.

Госпожа Деменок сообщила, что на рынке новостроек увеличивается количество сделок с недвижимостью. В 2017 году их стало на 16 % больше, чем в 2016-м.

«Единственная негативная тенденция, которая наблюдается во всех городах-миллионниках – смещение в сторону малогабаритного жилья, – заметила также Татьяна Деменок. – Средний показатель площади квартиры по стране – 49,3 кв. метра. В Екатеринбурге он выше – 52–53 кв. метра. Средний показатель этажности в нашем городе –18,7 этажа. Доля ипотеки возрастает, сейчас более 50 % сделок на рынке осуществляется с ипотечными кредитами. Процентная ставка за пользование кредитами снижается, и в следующем году она составит чуть более 8 % годовых. Следовательно, количество сделок будет увеличиваться за счёт ипотеки. И в будущем, наверное, цена будет подрастать. Ещё одна тенденция – возвращение строительных площадок в Центр, хотя совсем недавно они смещались на окраины города. Кроме того, в Екатеринбурге новое жильё класса «эконом» приближается к классу повышенной комфортности, качество отделки иногда соответствует критериям класса «бизнес». Это тоже отрадный показатель.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, застройщики, риелторы

Рынок загородного жилья деградирует?

21 мая 2018

По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова рынок загородного жилья в Свердловской области деградировал. Эксперт считает, что идея благоустроенных коттеджных поселков и малоэтажных домов, где будет проживать больше трети населения мегаполисов себя не оправдала. В настоящее время в регионе в основном продаются земельные участки и дома-коробки...

Читать полностью

Перспективы рынка недвижимости

17 мая 2018

Покупателей, как и продавцов жилья безусловно интересуют ближайшие перспективы рынка недвижимости. При этом ждать раскрытия реальной информации от застройщиков не приходится поскольку их задачей является быстрая продажа по максимальной цене поэтому в их интересах говорить о том, что цены будут расти и надо быстрее покупать новое жилье. В этих условиях относительно...

Читать полностью

«Стрит-ритейл» в Екатеринбурге

14 мая 2018

«Стрит-ритейл» буквально переводится с английского как «уличная торговля». Под данным форматом подразумеваются небольшие магазины и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий. Улицы городских центров и спальных районов образуют так называемые торговые коридоры. Горожане знают, что данный формат недвижимости в Екатеринбурге широко представлен, но продолжает развиваться дальше. В настоящее время на...

Читать полностью

Проверьте кадастровую стоимость вашей недвижимости

10 мая 2018

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Михаила Кириллова в 2019 году в регионе будет проведена новая оценка кадастровой стоимости недвижимости. Как известно такая оценка уже проводилась в 2012 году, однако она прошла с множеством недостатков, которые в ряде случаев привели к неправильным и несправедливым результатам. В итоге было...

Читать полностью

Рынок жилья восстанавливается?

03 мая 2018

По данным ЦИАН в первом квартале впервые с 2014 года выросли средние цены на вторичное жилье, а также увеличилось и число сделок с ним. Эксперты отмечают, что в последние два года...

Не хочешь стать жертвой мошенников? Обратись к риелторам

29 апреля 2018

В настоящее время каждая четвертая сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Число жалоб от горе-покупателей выросло на 20%. Особенно это заметно при продаже загородных домов, построенных на землях для...

Инвесторы заинтересовались недвижимостью

26 апреля 2018

По данным исследования проведенного международной консалтинговой компанией Knight Frank в последние полгода частные инвесторы стали активно интересоваться столичной коммерческой недвижимостью причем 26% из них являются представителями таких регионов, как Тюмень,...

Запросы покупателей загородного жилья должны быть реалистичными

23 апреля 2018

Начнем с того, что чудеса бывают только в сказках. Купить прекрасный загородный дом за смешные деньги невозможно. Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда. При посещении риелторского...