Пора покупать квартиру
В ушедшем году рынок жилья стал рынком покупателя, и эта тенденция пока не изменилась. По оценкам экспертов в наступившем году количество привлекательных предложений будет только увеличиваться. Хотя уже сейчас их число значительно превышает спрос, как на рынке новостроек, так и на вторичном. Застройщики понимая, что в течение ближайших трех лет им придется отказаться от беспроцентных денег дольщиков будут всеми силами пытаться их привлечь и запустить с их помощью новые проекты одновременно стараясь быстро продать уже построенное жилье. Они просто вынуждены идти на снижение цен и предоставление других преференций потенциальным покупателям. Максим Каварьянц, вице-президент по девелопменту SDI Group подчеркивает, что сегодня застройщики могут предложить не только квартиры с отделкой, но и с мебелью.
В 2018 еще сохранится схема продаж квартир по договорам долевого участия, которая позволяет приобретать квартиры на ранней стадии строительства с существенным дисконтом. Но в перспективе нас ждет очень серьезное изменение рынка долевого строительства.
В тоже время владельцы вторичных квартир понимают, что конкуренция застройщиков нарастает и ждать, что стоимость их жилья вырастет не приходится. Кроме того, старое жилье новее не станет и чем дольше они будут ждать, тем больше вероятность, что продать его удастся еще дешевле, чем сейчас.
Одним словом, для покупателей квартир наступило золотое время. Выбор огромен, а продавцы вынужденно податливы, как никогда. Если у вас нет свободных денег, то можно взять ипотечный кредит по беспрецедентно низким ставкам. Специалисты советуют не ждать обещанного улучшения условий кредитования и брать ипотеку именно сейчас. Если прогнозы правительства и экспертов оправдаются и ставки снизятся, то никто не мешает перекредитоваться. Зато вы будете жить в квартире о которой давно мечтали. Смело торгуйтесь с продавцами понимая, что они мечтают о покупателях.
«Сегмент недвижимости изобилует предложением с привлекательной стоимостью квадратного метра. Застройщики лояльны, поэтому для покупателей действуют интересные акции и специальные предложения. Можно осуществить выгодную сделку сейчас», - считает директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.
«Первая половина 2018 года самое хорошее время для покупки жилья - наличие качественных проектов, конкуренция между застройщиками и банками и как следствие - низкие цены на жилье, новогодние и рождественские скидки от застройщиков» - говорит Алексей Лопатин, директор проектов по оценке XLPartners.
С ними согласны все другие эксперты. Они напоминают, что в настоящее время можно оформить ипотеку по субсидированной ставке от застройщика под 6-7 % годовых. Решившись платить из своего ежемесячного бюджета по 15 тысяч в месяц за кредит, вы можете переехать в квартиру на одну комнату больше. Напомним, что Центробанк (ЦБ) намеревается ужесточить условия предоставления кредита на покупку жилья тем клиентам, которые не могут заплатить первоначальный взнос в 20% от стоимости квартиры, пока это решение не принято надо пользоваться сегодняшними возможностями.
Не стоит забывать и о помощи государства. Программа материнского капитала продлена до 2021 года, а его сумма на сегодня составляет 453 тысячи 26 рублей. Этими деньгами можно воспользоваться при оплате первоначального взноса по ипотеке или погашении уже взятого кредита. Кроме того, государство собирается субсидировать ипотеку семьям, где рождается второй и третий ребенок. В результате для семьи процентная ставка будет 6% годовых. В наступившем году на первого ребенка семья будет получать в среднем 10,5 тысяч рублей в месяц до достижения им полутора лет. Программа будет распространяться не на всех, а только на те семьи, где среднедушевой доход составляет менее полутора прожиточных минимумов трудоспособного населения.
Тэги: ЦБ, жилье, недвижимость, ипотека, программа
