Пора покупать квартиру

Пора покупать квартиру
08 января 2018

В ушедшем году рынок жилья стал рынком покупателя, и эта тенденция пока не изменилась. По оценкам экспертов в наступившем году количество привлекательных предложений будет только увеличиваться. Хотя уже сейчас их число значительно превышает спрос, как на рынке новостроек, так и на вторичном. Застройщики понимая, что в течение ближайших трех лет им придется отказаться от беспроцентных денег дольщиков будут всеми силами пытаться их привлечь и запустить с их помощью новые проекты одновременно стараясь быстро продать уже построенное жилье. Они просто вынуждены идти на снижение цен и предоставление других преференций потенциальным покупателям. Максим Каварьянц, вице-президент по девелопменту SDI Group подчеркивает, что сегодня застройщики могут предложить не только квартиры с отделкой, но и с мебелью.

В 2018 еще сохранится схема продаж квартир по договорам долевого участия, которая позволяет приобретать квартиры на ранней стадии строительства с существенным дисконтом. Но в перспективе нас ждет очень серьезное изменение рынка долевого строительства.

В тоже время владельцы вторичных квартир понимают, что конкуренция застройщиков нарастает и ждать, что стоимость их жилья вырастет не приходится. Кроме того, старое жилье новее не станет и чем дольше они будут ждать, тем больше вероятность, что продать его удастся еще дешевле, чем сейчас.

Одним словом, для покупателей квартир наступило золотое время. Выбор огромен, а продавцы вынужденно податливы, как никогда. Если у вас нет свободных денег, то можно взять ипотечный кредит по беспрецедентно низким ставкам. Специалисты советуют не ждать обещанного улучшения условий кредитования и брать ипотеку именно сейчас. Если прогнозы правительства и экспертов оправдаются и ставки снизятся, то никто не мешает перекредитоваться. Зато вы будете жить в квартире о которой давно мечтали. Смело торгуйтесь с продавцами понимая, что они мечтают о покупателях.  

«Сегмент недвижимости изобилует предложением с привлекательной стоимостью квадратного метра. Застройщики лояльны, поэтому для покупателей действуют интересные акции и специальные предложения. Можно осуществить выгодную сделку сейчас», - считает директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

«Первая половина 2018 года самое хорошее время для покупки жилья - наличие качественных проектов, конкуренция между застройщиками и банками и как следствие - низкие цены на жилье, новогодние и рождественские скидки от застройщиков» - говорит Алексей Лопатин, директор проектов по оценке XLPartners.

С ними согласны все другие эксперты. Они напоминают, что в настоящее время можно оформить ипотеку по субсидированной ставке от застройщика под 6-7 % годовых. Решившись платить из своего ежемесячного бюджета по 15 тысяч в месяц за кредит, вы можете переехать в квартиру на одну комнату больше. Напомним, что Центробанк (ЦБ) намеревается ужесточить условия предоставления кредита на покупку жилья тем клиентам, которые не могут заплатить первоначальный взнос в 20% от стоимости квартиры, пока это решение не принято надо пользоваться сегодняшними возможностями.

Не стоит забывать и о помощи государства. Программа материнского капитала продлена до 2021 года, а его сумма на сегодня составляет 453 тысячи 26 рублей. Этими деньгами можно воспользоваться при оплате первоначального взноса по ипотеке или погашении уже взятого кредита. Кроме того, государство собирается субсидировать ипотеку семьям, где рождается второй и третий ребенок. В результате для семьи процентная ставка будет 6% годовых. В наступившем году на первого ребенка семья будет получать в среднем 10,5 тысяч рублей в месяц до достижения им полутора лет. Программа будет распространяться не на всех, а только на те семьи, где среднедушевой доход составляет менее полутора прожиточных минимумов трудоспособного населения.

Тэги: ЦБ, жилье, недвижимость, ипотека, программа

Рынок загородного жилья деградирует?

21 мая 2018

По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова рынок загородного жилья в Свердловской области деградировал. Эксперт считает, что идея благоустроенных коттеджных поселков и малоэтажных домов, где будет проживать больше трети населения мегаполисов себя не оправдала. В настоящее время в регионе в основном продаются земельные участки и дома-коробки...

Читать полностью

Перспективы рынка недвижимости

17 мая 2018

Покупателей, как и продавцов жилья безусловно интересуют ближайшие перспективы рынка недвижимости. При этом ждать раскрытия реальной информации от застройщиков не приходится поскольку их задачей является быстрая продажа по максимальной цене поэтому в их интересах говорить о том, что цены будут расти и надо быстрее покупать новое жилье. В этих условиях относительно...

Читать полностью

«Стрит-ритейл» в Екатеринбурге

14 мая 2018

«Стрит-ритейл» буквально переводится с английского как «уличная торговля». Под данным форматом подразумеваются небольшие магазины и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий. Улицы городских центров и спальных районов образуют так называемые торговые коридоры. Горожане знают, что данный формат недвижимости в Екатеринбурге широко представлен, но продолжает развиваться дальше. В настоящее время на...

Читать полностью

Проверьте кадастровую стоимость вашей недвижимости

10 мая 2018

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Михаила Кириллова в 2019 году в регионе будет проведена новая оценка кадастровой стоимости недвижимости. Как известно такая оценка уже проводилась в 2012 году, однако она прошла с множеством недостатков, которые в ряде случаев привели к неправильным и несправедливым результатам. В итоге было...

Читать полностью

Рынок жилья восстанавливается?

03 мая 2018

По данным ЦИАН в первом квартале впервые с 2014 года выросли средние цены на вторичное жилье, а также увеличилось и число сделок с ним. Эксперты отмечают, что в последние два года...

Не хочешь стать жертвой мошенников? Обратись к риелторам

29 апреля 2018

В настоящее время каждая четвертая сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Число жалоб от горе-покупателей выросло на 20%. Особенно это заметно при продаже загородных домов, построенных на землях для...

Инвесторы заинтересовались недвижимостью

26 апреля 2018

По данным исследования проведенного международной консалтинговой компанией Knight Frank в последние полгода частные инвесторы стали активно интересоваться столичной коммерческой недвижимостью причем 26% из них являются представителями таких регионов, как Тюмень,...

Запросы покупателей загородного жилья должны быть реалистичными

23 апреля 2018

Начнем с того, что чудеса бывают только в сказках. Купить прекрасный загородный дом за смешные деньги невозможно. Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда. При посещении риелторского...