Пора покупать квартиру

Пора покупать квартиру
08 января 2018

В ушедшем году рынок жилья стал рынком покупателя, и эта тенденция пока не изменилась. По оценкам экспертов в наступившем году количество привлекательных предложений будет только увеличиваться. Хотя уже сейчас их число значительно превышает спрос, как на рынке новостроек, так и на вторичном. Застройщики понимая, что в течение ближайших трех лет им придется отказаться от беспроцентных денег дольщиков будут всеми силами пытаться их привлечь и запустить с их помощью новые проекты одновременно стараясь быстро продать уже построенное жилье. Они просто вынуждены идти на снижение цен и предоставление других преференций потенциальным покупателям. Максим Каварьянц, вице-президент по девелопменту SDI Group подчеркивает, что сегодня застройщики могут предложить не только квартиры с отделкой, но и с мебелью.

В 2018 еще сохранится схема продаж квартир по договорам долевого участия, которая позволяет приобретать квартиры на ранней стадии строительства с существенным дисконтом. Но в перспективе нас ждет очень серьезное изменение рынка долевого строительства.

В тоже время владельцы вторичных квартир понимают, что конкуренция застройщиков нарастает и ждать, что стоимость их жилья вырастет не приходится. Кроме того, старое жилье новее не станет и чем дольше они будут ждать, тем больше вероятность, что продать его удастся еще дешевле, чем сейчас.

Одним словом, для покупателей квартир наступило золотое время. Выбор огромен, а продавцы вынужденно податливы, как никогда. Если у вас нет свободных денег, то можно взять ипотечный кредит по беспрецедентно низким ставкам. Специалисты советуют не ждать обещанного улучшения условий кредитования и брать ипотеку именно сейчас. Если прогнозы правительства и экспертов оправдаются и ставки снизятся, то никто не мешает перекредитоваться. Зато вы будете жить в квартире о которой давно мечтали. Смело торгуйтесь с продавцами понимая, что они мечтают о покупателях.  

«Сегмент недвижимости изобилует предложением с привлекательной стоимостью квадратного метра. Застройщики лояльны, поэтому для покупателей действуют интересные акции и специальные предложения. Можно осуществить выгодную сделку сейчас», - считает директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

«Первая половина 2018 года самое хорошее время для покупки жилья - наличие качественных проектов, конкуренция между застройщиками и банками и как следствие - низкие цены на жилье, новогодние и рождественские скидки от застройщиков» - говорит Алексей Лопатин, директор проектов по оценке XLPartners.

С ними согласны все другие эксперты. Они напоминают, что в настоящее время можно оформить ипотеку по субсидированной ставке от застройщика под 6-7 % годовых. Решившись платить из своего ежемесячного бюджета по 15 тысяч в месяц за кредит, вы можете переехать в квартиру на одну комнату больше. Напомним, что Центробанк (ЦБ) намеревается ужесточить условия предоставления кредита на покупку жилья тем клиентам, которые не могут заплатить первоначальный взнос в 20% от стоимости квартиры, пока это решение не принято надо пользоваться сегодняшними возможностями.

Не стоит забывать и о помощи государства. Программа материнского капитала продлена до 2021 года, а его сумма на сегодня составляет 453 тысячи 26 рублей. Этими деньгами можно воспользоваться при оплате первоначального взноса по ипотеке или погашении уже взятого кредита. Кроме того, государство собирается субсидировать ипотеку семьям, где рождается второй и третий ребенок. В результате для семьи процентная ставка будет 6% годовых. В наступившем году на первого ребенка семья будет получать в среднем 10,5 тысяч рублей в месяц до достижения им полутора лет. Программа будет распространяться не на всех, а только на те семьи, где среднедушевой доход составляет менее полутора прожиточных минимумов трудоспособного населения.

Тэги: ЦБ, жилье, недвижимость, ипотека, программа

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...