Прогнозы по ипотеке

Прогнозы по ипотеке
09 января 2018

Аналитики рынка ипотечного кредитования поделились своими мнениями по поводу дальнейших перспектив этого сегмента рынка, от которого в большой степени зависит строительство жилых многоквартирных домов и развитие банковского сектора экономики. Кроме того, многие россияне пока не берут кредиты на покупку жилья считая ставки слишком высокими.

Что же нас ждет в наступившем 2018 году?

«Мы ожидаем сохранения двух ключевых трендов 2017 года – устойчивого снижения ставок и дальнейшего роста спроса на рефинансирование ипотеки. В октябре средняя ставка по вновь выданным кредитам впервые в истории рынка ипотеки опустилась ниже 10%. Полагаем, что с учетом недавнего понижения ключевой ставки на 0,5 п.п. можно ожидать существенного падения ставок по ипотеке уже в начале нового года. Если тенденция сохранится, то, по нашим оценкам, до конца года средняя ставка вполне может приблизиться к 8%», - считает старший аналитик группы банковских рейтингов АКРА Михаил Доронкин.

В случае снижения ставок прогнозируется значительный рост числа россиян, уже взявших кредиты, но желающих прибегнуть к их рефинансированию. Безусловно должно возрасти и количество новых клиентов банков и покупателей жилья. Кстати, в прошлом году в общем объеме рынка доля рефинансированных ссуд достигла 5-7%. Напомним, что Центробанк (ЦБ) собирается смягчить требования по резервам для банков, рефинансирующих своих же ипотечных заемщиков. Если это произойдет, то процедура рефинансирования значительно упростится, поскольку клиенты не будут тратить время на оформление нового кредитов в других банках, а обратятся к своей кредитной организации. По мнению специалистов доля рефинансирования в новых выдачах может вырасти до 10-15%.

Глава Северо-Западного банка Сбербанка Виктор Алонсо тоже считает, что процентная ставка по ипотеке продолжит снижение, но не кардинально. Он отмечает, что летом вступят в силу поправки к 214-ФЗ, что внесет свою корректировку в динамику рынка строительства жилья и, в свою очередь, ипотечного рынка.

«Уже несколько лет подряд ежегодные объемы выдач военной ипотеки держатся на уровне 30 тысяч кредитов в год. Приблизительно столько же кредитов будет выдано и в 2018 году. При этом сегодня участниками НИС являются 437 тысяч военнослужащих. И уже половина из них успела в рамках программы приобрести жилье», - сообщает Андрей Семенюк, руководитель ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», участника партнерской сети CBR 9 февраля на очередном заседании Центробанка может быть принято решение об очередном снижении ключевой ставки, что приведет к уменьшению ставок по кредитам. Она отмечает, что последнее снижение ключевой ставки еще не повлияло на ипотеку. По ее мнению отложенный эффект проявит себя в начале года. Уже есть устойчивое понимание, что ставки продолжат снижаться в течение всего наступившего года. Массовое снижение ставок по ипотеке ожидается в феврале.

«Анализ показывает, что уменьшение ставки приблизительно на 1 п.п. влечет за собой увеличение объема выданных кредитов примерно на 40%. Если речь будет идти о ставке по ипотеке на уровне 7,5-8,0%, то возможен двукратный рост спроса. Однако возможность снижения ставок до данного уровня напрямую зависит от макроэкономической ситуации», - считает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

Судя по прогнозу Центробанка, средняя ставка по жилищным кредитам уменьшится на 2% к текущим показателям и составит примерно 8%.

Тэги: ЦБ, ипотека, жилье, недвижимость, банки

 

Рынок загородного жилья деградирует?

21 мая 2018

По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова рынок загородного жилья в Свердловской области деградировал. Эксперт считает, что идея благоустроенных коттеджных поселков и малоэтажных домов, где будет проживать больше трети населения мегаполисов себя не оправдала. В настоящее время в регионе в основном продаются земельные участки и дома-коробки...

Читать полностью

Перспективы рынка недвижимости

17 мая 2018

Покупателей, как и продавцов жилья безусловно интересуют ближайшие перспективы рынка недвижимости. При этом ждать раскрытия реальной информации от застройщиков не приходится поскольку их задачей является быстрая продажа по максимальной цене поэтому в их интересах говорить о том, что цены будут расти и надо быстрее покупать новое жилье. В этих условиях относительно...

Читать полностью

«Стрит-ритейл» в Екатеринбурге

14 мая 2018

«Стрит-ритейл» буквально переводится с английского как «уличная торговля». Под данным форматом подразумеваются небольшие магазины и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий. Улицы городских центров и спальных районов образуют так называемые торговые коридоры. Горожане знают, что данный формат недвижимости в Екатеринбурге широко представлен, но продолжает развиваться дальше. В настоящее время на...

Читать полностью

Проверьте кадастровую стоимость вашей недвижимости

10 мая 2018

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Михаила Кириллова в 2019 году в регионе будет проведена новая оценка кадастровой стоимости недвижимости. Как известно такая оценка уже проводилась в 2012 году, однако она прошла с множеством недостатков, которые в ряде случаев привели к неправильным и несправедливым результатам. В итоге было...

Читать полностью

Рынок жилья восстанавливается?

03 мая 2018

По данным ЦИАН в первом квартале впервые с 2014 года выросли средние цены на вторичное жилье, а также увеличилось и число сделок с ним. Эксперты отмечают, что в последние два года...

Не хочешь стать жертвой мошенников? Обратись к риелторам

29 апреля 2018

В настоящее время каждая четвертая сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Число жалоб от горе-покупателей выросло на 20%. Особенно это заметно при продаже загородных домов, построенных на землях для...

Инвесторы заинтересовались недвижимостью

26 апреля 2018

По данным исследования проведенного международной консалтинговой компанией Knight Frank в последние полгода частные инвесторы стали активно интересоваться столичной коммерческой недвижимостью причем 26% из них являются представителями таких регионов, как Тюмень,...

Запросы покупателей загородного жилья должны быть реалистичными

23 апреля 2018

Начнем с того, что чудеса бывают только в сказках. Купить прекрасный загородный дом за смешные деньги невозможно. Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда. При посещении риелторского...