Прогнозы по ипотеке
Аналитики рынка ипотечного кредитования поделились своими мнениями по поводу дальнейших перспектив этого сегмента рынка, от которого в большой степени зависит строительство жилых многоквартирных домов и развитие банковского сектора экономики. Кроме того, многие россияне пока не берут кредиты на покупку жилья считая ставки слишком высокими.
Что же нас ждет в наступившем 2018 году?
«Мы ожидаем сохранения двух ключевых трендов 2017 года – устойчивого снижения ставок и дальнейшего роста спроса на рефинансирование ипотеки. В октябре средняя ставка по вновь выданным кредитам впервые в истории рынка ипотеки опустилась ниже 10%. Полагаем, что с учетом недавнего понижения ключевой ставки на 0,5 п.п. можно ожидать существенного падения ставок по ипотеке уже в начале нового года. Если тенденция сохранится, то, по нашим оценкам, до конца года средняя ставка вполне может приблизиться к 8%», - считает старший аналитик группы банковских рейтингов АКРА Михаил Доронкин.
В случае снижения ставок прогнозируется значительный рост числа россиян, уже взявших кредиты, но желающих прибегнуть к их рефинансированию. Безусловно должно возрасти и количество новых клиентов банков и покупателей жилья. Кстати, в прошлом году в общем объеме рынка доля рефинансированных ссуд достигла 5-7%. Напомним, что Центробанк (ЦБ) собирается смягчить требования по резервам для банков, рефинансирующих своих же ипотечных заемщиков. Если это произойдет, то процедура рефинансирования значительно упростится, поскольку клиенты не будут тратить время на оформление нового кредитов в других банках, а обратятся к своей кредитной организации. По мнению специалистов доля рефинансирования в новых выдачах может вырасти до 10-15%.
Глава Северо-Западного банка Сбербанка Виктор Алонсо тоже считает, что процентная ставка по ипотеке продолжит снижение, но не кардинально. Он отмечает, что летом вступят в силу поправки к 214-ФЗ, что внесет свою корректировку в динамику рынка строительства жилья и, в свою очередь, ипотечного рынка.
«Уже несколько лет подряд ежегодные объемы выдач военной ипотеки держатся на уровне 30 тысяч кредитов в год. Приблизительно столько же кредитов будет выдано и в 2018 году. При этом сегодня участниками НИС являются 437 тысяч военнослужащих. И уже половина из них успела в рамках программы приобрести жилье», - сообщает Андрей Семенюк, руководитель ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», участника партнерской сети CBR 9 февраля на очередном заседании Центробанка может быть принято решение об очередном снижении ключевой ставки, что приведет к уменьшению ставок по кредитам. Она отмечает, что последнее снижение ключевой ставки еще не повлияло на ипотеку. По ее мнению отложенный эффект проявит себя в начале года. Уже есть устойчивое понимание, что ставки продолжат снижаться в течение всего наступившего года. Массовое снижение ставок по ипотеке ожидается в феврале.
«Анализ показывает, что уменьшение ставки приблизительно на 1 п.п. влечет за собой увеличение объема выданных кредитов примерно на 40%. Если речь будет идти о ставке по ипотеке на уровне 7,5-8,0%, то возможен двукратный рост спроса. Однако возможность снижения ставок до данного уровня напрямую зависит от макроэкономической ситуации», - считает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.
Судя по прогнозу Центробанка, средняя ставка по жилищным кредитам уменьшится на 2% к текущим показателям и составит примерно 8%.
Тэги: ЦБ, ипотека, жилье, недвижимость, банки
