Прогнозы по ипотеке

Прогнозы по ипотеке
09 января 2018

Аналитики рынка ипотечного кредитования поделились своими мнениями по поводу дальнейших перспектив этого сегмента рынка, от которого в большой степени зависит строительство жилых многоквартирных домов и развитие банковского сектора экономики. Кроме того, многие россияне пока не берут кредиты на покупку жилья считая ставки слишком высокими.

Что же нас ждет в наступившем 2018 году?

«Мы ожидаем сохранения двух ключевых трендов 2017 года – устойчивого снижения ставок и дальнейшего роста спроса на рефинансирование ипотеки. В октябре средняя ставка по вновь выданным кредитам впервые в истории рынка ипотеки опустилась ниже 10%. Полагаем, что с учетом недавнего понижения ключевой ставки на 0,5 п.п. можно ожидать существенного падения ставок по ипотеке уже в начале нового года. Если тенденция сохранится, то, по нашим оценкам, до конца года средняя ставка вполне может приблизиться к 8%», - считает старший аналитик группы банковских рейтингов АКРА Михаил Доронкин.

В случае снижения ставок прогнозируется значительный рост числа россиян, уже взявших кредиты, но желающих прибегнуть к их рефинансированию. Безусловно должно возрасти и количество новых клиентов банков и покупателей жилья. Кстати, в прошлом году в общем объеме рынка доля рефинансированных ссуд достигла 5-7%. Напомним, что Центробанк (ЦБ) собирается смягчить требования по резервам для банков, рефинансирующих своих же ипотечных заемщиков. Если это произойдет, то процедура рефинансирования значительно упростится, поскольку клиенты не будут тратить время на оформление нового кредитов в других банках, а обратятся к своей кредитной организации. По мнению специалистов доля рефинансирования в новых выдачах может вырасти до 10-15%.

Глава Северо-Западного банка Сбербанка Виктор Алонсо тоже считает, что процентная ставка по ипотеке продолжит снижение, но не кардинально. Он отмечает, что летом вступят в силу поправки к 214-ФЗ, что внесет свою корректировку в динамику рынка строительства жилья и, в свою очередь, ипотечного рынка.

«Уже несколько лет подряд ежегодные объемы выдач военной ипотеки держатся на уровне 30 тысяч кредитов в год. Приблизительно столько же кредитов будет выдано и в 2018 году. При этом сегодня участниками НИС являются 437 тысяч военнослужащих. И уже половина из них успела в рамках программы приобрести жилье», - сообщает Андрей Семенюк, руководитель ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», участника партнерской сети CBR 9 февраля на очередном заседании Центробанка может быть принято решение об очередном снижении ключевой ставки, что приведет к уменьшению ставок по кредитам. Она отмечает, что последнее снижение ключевой ставки еще не повлияло на ипотеку. По ее мнению отложенный эффект проявит себя в начале года. Уже есть устойчивое понимание, что ставки продолжат снижаться в течение всего наступившего года. Массовое снижение ставок по ипотеке ожидается в феврале.

«Анализ показывает, что уменьшение ставки приблизительно на 1 п.п. влечет за собой увеличение объема выданных кредитов примерно на 40%. Если речь будет идти о ставке по ипотеке на уровне 7,5-8,0%, то возможен двукратный рост спроса. Однако возможность снижения ставок до данного уровня напрямую зависит от макроэкономической ситуации», - считает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

Судя по прогнозу Центробанка, средняя ставка по жилищным кредитам уменьшится на 2% к текущим показателям и составит примерно 8%.

Тэги: ЦБ, ипотека, жилье, недвижимость, банки

 

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...