Техплан и техпаспорт

Техплан и техпаспорт
10 января 2018

До принятия в апреле 2012 года закона № 221 о кадастровой деятельности на каждый объект недвижимости оформлялся техпаспорт, который можно было получить в отделении Бюро технической информации (БТИ). После принятия закона вместо техпаспорта стал оформляться техплан (ТП).

Разница между двумя понятиями состоит в том, что в техплане объект привязан к земле на которой он находится или к этажу. Документ необходим для постановки объекта на учет в государственном кадастре недвижимости если он там не зарегистрирован. Также он нужен для исправления ошибок, узаконивания перепланировок и введения дома в эксплуатацию, а также при разбирательствах в судебных инстанциях. Если недвижимость правильно зарегистрирована, то техплан при ее продаже или покупке не нужен.

 Технический план объекта недвижимости - это документ, который готовит кадастровый инженер, и где есть все нужные сведения для того, чтобы объект попал в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый инженер определяет координаты так называемых поворотных точек объекта на земле, что и позволяет потом определять его уникальность. Если это техплан квартиры или офиса, то эти точки позволят определить их месторасположение на этаже.

Инженер возьмется за составление ТП только при условии предоставления некоторых документов. В процессе строительства потребуется разрешение на проведение работ и проектная документация. На перепланировку нужен акт приемочной комиссии, акт о присвоении адреса и декларация. Последние документы может составить сам инженер. Отсутствующие документы заменит техпаспорт выданный до января 2013 года. Кстати декларация нужна для составления ТП только в случае, если по закону вам не нужно разрешение на строительство. Например, при строительстве гаража, домов на дачах и других приусадебных постройках. Кроме вышеуказанных документов потребуется паспорт, СНИЛС и документы на недвижимость. Паспорт также обязателен при межевании земли и составления акта границ земельного участка.

С готовым ТП надо написать заявление в Росреестр для постановки объекта на учет.Только после этих действий вы получите необходимую выписку из ЕГРН. Учёт и регистрация права теперь должны быть одновременными. Кроме Росреестра с заявлением можно обратиться в любой Многофункциональный центр (МФЦ), причем это можно сделать даже в электронном виде.

ТП составляется примерно в течении двух недель, при этом плата за услугу разная в зависимости от региона. На все уйдет около 15 тысяч рублей. Следует обращаться только к опытным профессиональным специалистом, чтобы документ не пришлось переделывать.

Технический план может быть составлен на жилые и нежилые здания и сооружения, любые помещения, в том числе квартиры и комнаты, а также на незавершённые объекты строительства, если нужно зарегистрировать на них право собственности.

Тэги: Техплан, техпаспорт, закон, Росреестр, жилье, недвижимость, регистрация

Коттеджи не в почете

19 февраля 2018

По мнению аналитиков в последние годы рынок загородного жилья деградировал причем такой процесс наблюдается практически во всех регионах. Спрос на готовые коттеджи и таунхаусы неуклонно сокращается. На первое место выходят участки земли без подряда. В Свердловской области ситуация аналогичная. «Двигаясь в сторону более бюджетных вариантов, продавцы пошли по пути максимального упрощения...

Читать полностью

Налоги на недвижимость. Льготы и расчеты

15 февраля 2018

Покупатель квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) обязан заплатить налог только тогда, когда дом будет введен в эксплуатацию, а на квартиру будет оформлено право собственности. При заключении и исполнении ДДУ НДС не начисляется и не оплачивается.  Однако за жилье, купленное по ДДУ и проданное другому лицу продавец должен заплатить...

Читать полностью

Статус недвижимости будет уточнен

12 февраля 2018

Минэкономразвития хочет сделать рынок недвижимости прозрачнее, а защиту граждан – эффективнее. Для достижения этих целей ведомство заканчивает работу над законопроектом «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости». После утверждения документа в законе появятся новые понятия. Будут ликвидированы...

Читать полностью

Ввод жилья и спрос на него

08 февраля 2018

Согласно данным Росстата в прошлом году в стране было введено в эксплуатацию 1131,4 тыс. квартир общей площадью 78,6 млн кв. м., причем около половины новостроек приходится на 13 регионов в число которых входит и Свердловская область. Темпы строительства продолжают расти. Регионы лидеры Регион Введено в эксплуатацию в 2017 году (тыс. кв....

Читать полностью

Расчеты без проблем

31 января 2018

Большинство участников сделок купли-продажи жилья при расчетах предпочитают пользоваться банковскими ячейкам. При этом граждане думают, что их деньги абсолютно защищены. Однако это не всегда соответствует действительности. "С точки зрения физической безопасности...

Планы «Группы ЛСР»

19 января 2018

В ушедшем году на строительном рынке Екатеринбурга появилась крупнейшая столичная компания «Группа ЛСР», которая в последние годы занимает лидирующие позиции в рейтинге организаций данного профиля в стране. В 2017 году коллектив...

Счета-эскроу и долевое строительство

18 января 2018

Согласно правительственному плану мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием уже с 1 июля 2018 года потенциальные дольщики могут воспользоваться счетами-эскроу. Что это такое? Счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет...

Реновация жилья за городом?

17 января 2018

Стоимость жилья, а также уровень спроса и предложения в регионах страны отличаются, однако тенденции практически одинаковы. Цены падают, предложение растет, а спрос не увеличивается. Все больше невостребованной недвижимости. Такая ситуация...