Техплан и техпаспорт

Техплан и техпаспорт
10 января 2018

До принятия в апреле 2012 года закона № 221 о кадастровой деятельности на каждый объект недвижимости оформлялся техпаспорт, который можно было получить в отделении Бюро технической информации (БТИ). После принятия закона вместо техпаспорта стал оформляться техплан (ТП).

Разница между двумя понятиями состоит в том, что в техплане объект привязан к земле на которой он находится или к этажу. Документ необходим для постановки объекта на учет в государственном кадастре недвижимости если он там не зарегистрирован. Также он нужен для исправления ошибок, узаконивания перепланировок и введения дома в эксплуатацию, а также при разбирательствах в судебных инстанциях. Если недвижимость правильно зарегистрирована, то техплан при ее продаже или покупке не нужен.

 Технический план объекта недвижимости - это документ, который готовит кадастровый инженер, и где есть все нужные сведения для того, чтобы объект попал в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый инженер определяет координаты так называемых поворотных точек объекта на земле, что и позволяет потом определять его уникальность. Если это техплан квартиры или офиса, то эти точки позволят определить их месторасположение на этаже.

Инженер возьмется за составление ТП только при условии предоставления некоторых документов. В процессе строительства потребуется разрешение на проведение работ и проектная документация. На перепланировку нужен акт приемочной комиссии, акт о присвоении адреса и декларация. Последние документы может составить сам инженер. Отсутствующие документы заменит техпаспорт выданный до января 2013 года. Кстати декларация нужна для составления ТП только в случае, если по закону вам не нужно разрешение на строительство. Например, при строительстве гаража, домов на дачах и других приусадебных постройках. Кроме вышеуказанных документов потребуется паспорт, СНИЛС и документы на недвижимость. Паспорт также обязателен при межевании земли и составления акта границ земельного участка.

С готовым ТП надо написать заявление в Росреестр для постановки объекта на учет.Только после этих действий вы получите необходимую выписку из ЕГРН. Учёт и регистрация права теперь должны быть одновременными. Кроме Росреестра с заявлением можно обратиться в любой Многофункциональный центр (МФЦ), причем это можно сделать даже в электронном виде.

ТП составляется примерно в течении двух недель, при этом плата за услугу разная в зависимости от региона. На все уйдет около 15 тысяч рублей. Следует обращаться только к опытным профессиональным специалистом, чтобы документ не пришлось переделывать.

Технический план может быть составлен на жилые и нежилые здания и сооружения, любые помещения, в том числе квартиры и комнаты, а также на незавершённые объекты строительства, если нужно зарегистрировать на них право собственности.

Тэги: Техплан, техпаспорт, закон, Росреестр, жилье, недвижимость, регистрация

Рынок загородного жилья деградирует?

21 мая 2018

По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова рынок загородного жилья в Свердловской области деградировал. Эксперт считает, что идея благоустроенных коттеджных поселков и малоэтажных домов, где будет проживать больше трети населения мегаполисов себя не оправдала. В настоящее время в регионе в основном продаются земельные участки и дома-коробки...

Читать полностью

Перспективы рынка недвижимости

17 мая 2018

Покупателей, как и продавцов жилья безусловно интересуют ближайшие перспективы рынка недвижимости. При этом ждать раскрытия реальной информации от застройщиков не приходится поскольку их задачей является быстрая продажа по максимальной цене поэтому в их интересах говорить о том, что цены будут расти и надо быстрее покупать новое жилье. В этих условиях относительно...

Читать полностью

«Стрит-ритейл» в Екатеринбурге

14 мая 2018

«Стрит-ритейл» буквально переводится с английского как «уличная торговля». Под данным форматом подразумеваются небольшие магазины и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий. Улицы городских центров и спальных районов образуют так называемые торговые коридоры. Горожане знают, что данный формат недвижимости в Екатеринбурге широко представлен, но продолжает развиваться дальше. В настоящее время на...

Читать полностью

Проверьте кадастровую стоимость вашей недвижимости

10 мая 2018

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Михаила Кириллова в 2019 году в регионе будет проведена новая оценка кадастровой стоимости недвижимости. Как известно такая оценка уже проводилась в 2012 году, однако она прошла с множеством недостатков, которые в ряде случаев привели к неправильным и несправедливым результатам. В итоге было...

Читать полностью

Рынок жилья восстанавливается?

03 мая 2018

По данным ЦИАН в первом квартале впервые с 2014 года выросли средние цены на вторичное жилье, а также увеличилось и число сделок с ним. Эксперты отмечают, что в последние два года...

Не хочешь стать жертвой мошенников? Обратись к риелторам

29 апреля 2018

В настоящее время каждая четвертая сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Число жалоб от горе-покупателей выросло на 20%. Особенно это заметно при продаже загородных домов, построенных на землях для...

Инвесторы заинтересовались недвижимостью

26 апреля 2018

По данным исследования проведенного международной консалтинговой компанией Knight Frank в последние полгода частные инвесторы стали активно интересоваться столичной коммерческой недвижимостью причем 26% из них являются представителями таких регионов, как Тюмень,...

Запросы покупателей загородного жилья должны быть реалистичными

23 апреля 2018

Начнем с того, что чудеса бывают только в сказках. Купить прекрасный загородный дом за смешные деньги невозможно. Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда. При посещении риелторского...