Техплан и техпаспорт

Техплан и техпаспорт
10 января 2018

До принятия в апреле 2012 года закона № 221 о кадастровой деятельности на каждый объект недвижимости оформлялся техпаспорт, который можно было получить в отделении Бюро технической информации (БТИ). После принятия закона вместо техпаспорта стал оформляться техплан (ТП).

Разница между двумя понятиями состоит в том, что в техплане объект привязан к земле на которой он находится или к этажу. Документ необходим для постановки объекта на учет в государственном кадастре недвижимости если он там не зарегистрирован. Также он нужен для исправления ошибок, узаконивания перепланировок и введения дома в эксплуатацию, а также при разбирательствах в судебных инстанциях. Если недвижимость правильно зарегистрирована, то техплан при ее продаже или покупке не нужен.

 Технический план объекта недвижимости - это документ, который готовит кадастровый инженер, и где есть все нужные сведения для того, чтобы объект попал в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый инженер определяет координаты так называемых поворотных точек объекта на земле, что и позволяет потом определять его уникальность. Если это техплан квартиры или офиса, то эти точки позволят определить их месторасположение на этаже.

Инженер возьмется за составление ТП только при условии предоставления некоторых документов. В процессе строительства потребуется разрешение на проведение работ и проектная документация. На перепланировку нужен акт приемочной комиссии, акт о присвоении адреса и декларация. Последние документы может составить сам инженер. Отсутствующие документы заменит техпаспорт выданный до января 2013 года. Кстати декларация нужна для составления ТП только в случае, если по закону вам не нужно разрешение на строительство. Например, при строительстве гаража, домов на дачах и других приусадебных постройках. Кроме вышеуказанных документов потребуется паспорт, СНИЛС и документы на недвижимость. Паспорт также обязателен при межевании земли и составления акта границ земельного участка.

С готовым ТП надо написать заявление в Росреестр для постановки объекта на учет.Только после этих действий вы получите необходимую выписку из ЕГРН. Учёт и регистрация права теперь должны быть одновременными. Кроме Росреестра с заявлением можно обратиться в любой Многофункциональный центр (МФЦ), причем это можно сделать даже в электронном виде.

ТП составляется примерно в течении двух недель, при этом плата за услугу разная в зависимости от региона. На все уйдет около 15 тысяч рублей. Следует обращаться только к опытным профессиональным специалистом, чтобы документ не пришлось переделывать.

Технический план может быть составлен на жилые и нежилые здания и сооружения, любые помещения, в том числе квартиры и комнаты, а также на незавершённые объекты строительства, если нужно зарегистрировать на них право собственности.

Тэги: Техплан, техпаспорт, закон, Росреестр, жилье, недвижимость, регистрация

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Жилье станет дороже?

04 октября 2018

Глава госкомпании «Дом.рф» Александр Плутник на совещании по теме «Общественный контроль в системе мер по защите прав участников долевого строительства» прошедшем в Общественной палате заявил, что новое жилье для граждан в ближайшие годы не станет более доступным. «По нашим расчетам, рост цен на жилье от перехода на модель эскроу-счетов может составить...

Читать полностью

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...