Вторичное жилье не выдерживает конкуренции

Вторичное жилье не выдерживает конкуренции
12 января 2018

Прогнозы аналитиков рынка недвижимости сбываются. Покупатели предпочитают новое жилье старому. Былое преимущество вторичных квартир в возможности заселения сразу после совершения сделки купли-продажи постепенно сходит на нет. На рынке появляется все большее количество предложений от застройщиков на квартиры в готовых домах. Например, в Москве на них приходится 42% предложений. При этом значительная часть нового жилья уже имеет отделку, а некоторые квартиры даже меблированы. Если брать во внимание только элитное жилье, то новостройки в большинстве своем качественнее и дешевле. Огромный объем предложения новостроек остается главным фактором давления на вторичный рынок – как высокобюджетный, так и массовый.

В целом, «вторичка» хорошо себя чувствует только там, где отсутствует конкуренция со стороны новостроек. Не надо быть большим экспертом, чтобы понять почему покупатели предпочитают новое жилье старому. Владельцам вторичных квартир невольно приходится умерять свои аппетиты и соглашаться на предоставление значительных скидок, в противном случае они рискуют никогда их не реализовать. При этом они несут расходы на коммунальные услуги, содержание жилья и будущий капитальный ремонт. Понятно, что если новая квартира в том же районе стоит дешевле аналогичной или равна ей по цене, то покупатель предпочтет новостройку. В итоге, например, в Замоскворечье, число сделок с «вторичкой» в 2017 г. сократилось в три раза.

По мнению большинства экспертов в новом году стоимость вторичного жилья будет уменьшатся, поскольку покупатели в массовом порядке уходят в новостройки. Ситуацию стали осознавать даже владельцы элитного жилья, цены на которое считались незыблемыми. В настоящее время на вторичном рынке присутствует значительное число переоцененных объектов и с этим приходится считаться. Сейчас острую конкуренцию собственникам составляют не только квартиры в новых домах, но и жилье в домах построенных относительно недавно. Прежде всего будет дешеветь устаревший жилой фонд. По мнению специалистов за старые ценники еще некоторое время будут упорно держаться, но жизнь все расставит по своим местам. Они считают, что в ближайшее время хозяева элиток уменьшат их цену еще на 10-15 процентов.

Темпы ввода в эксплуатацию новых домов продолжают расти, а квартиры в них становятся все комфортнее. Кроме того, в ближайшие три года будет отменено строительство домов с долевым участием граждан и застройщики стремятся заложить как можно больше новых объектов по существующим правилам. Все это окончательно похоронит надежды владельцев вторичного жилья на возможную конкуренцию с новостройками. Вторичное жилье должно быть и будет дешевле аналогичного, но нового. Это аксиома.

Тэги: жилье, недвижимость, рынок, новостройки, вторичка, прогноз

Когда покупать дом за городом

16 августа 2018

При выборе загородного дома безусловно необходимо обращать внимание на его стоимость, состояние, месторасположение, площадь, наличие коммуникаций и близлежащих водоемов, наличие и юридическую чистоту всех документов. Но кроме этих важных данных надо знать в какое время года следует осуществлять осмотр дома и участка. Что надо учитывать покупателям в отношении сезонности Зима Это время года...

Читать полностью

Коммерческая недвижимость в Екатеринбурге

13 августа 2018

По данным Свердловскстата в первом полугодии 2018 года В Екатеринбурге введен в строй 101 дом, предназначенный для коммерческой деятельности. Эта цифра составляет 41% от всех нежилых зданий. Однако по мнению экспертов в настоящее время коммерческая недвижимость развивается в основном только за счет объектов стрит- ритейла, которые будут располагаться на первых этажах...

Читать полностью

Как продать загородный дом

09 августа 2018

Рынок загородной недвижимости находится в стагнации, если не сказать в кризисе. Предложений очень много, а платежеспособных покупателей мало. Все, кто хотел и имел возможность уже имеют дома за городом, а остальные пока не могут себе этого позволить поскольку реальные доходы практически не растут. В этой ситуации продать загородную недвижимость достаточно...

Читать полностью

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам семи месяцев

06 августа 2018

По оценкам Уральской палаты недвижимости в первые два месяца 2018 года стоимость вторичного жилья в городе пусть незначительно, но росла. Начиная с марта рынок стабилизировался и цены фактически стоят на месте. На начало августа средняя стоимость квадратного метра составила 68 508 рублей. Это пиковая цифра с сентября прошлого года, когда...

Читать полностью

Реновация — основной принцип развития Екатеринбурга

30 июля 2018

Напомним, что еще в 2011 году на бизнес-форуме «Будущее города» руководитель НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев заявил следующее: «Город необходимо освобождать от старой кожи, ветхой инфраструктуры. Пятиэтажки — это вчерашний...

Что лучше вторичка или новостройка?

26 июля 2018

Данный вопрос встает перед каждым человеком, который решил улучшить свои жилищные условия и приобрести другую квартиру. Безусловно новостройка имеет целый ряд преимуществ, но есть и недостатки. В большинстве случаев покупателю...

Зачем нужен риелтор

23 июля 2018

Подавляющее большинство россиян совершают сделки по купле или продаже жилья всего один-два раза в жизни при этом у них нет в этом деле никакого практического опыта. Тем не менее некоторые...

Как выбрать новую квартиру

19 июля 2018

«Сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения. Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать...

Покупаем вторичную квартиру

16 июля 2018

Несмотря на высокие темпы строительства жилья многие россияне предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке. Преимущества вторичной квартиры 1 Нет риска оказаться в числе обманутых дольщиков 2 В нее можно въехать сразу после завершения...