Вторичное жилье не выдерживает конкуренции

Вторичное жилье не выдерживает конкуренции
12 января 2018

Прогнозы аналитиков рынка недвижимости сбываются. Покупатели предпочитают новое жилье старому. Былое преимущество вторичных квартир в возможности заселения сразу после совершения сделки купли-продажи постепенно сходит на нет. На рынке появляется все большее количество предложений от застройщиков на квартиры в готовых домах. Например, в Москве на них приходится 42% предложений. При этом значительная часть нового жилья уже имеет отделку, а некоторые квартиры даже меблированы. Если брать во внимание только элитное жилье, то новостройки в большинстве своем качественнее и дешевле. Огромный объем предложения новостроек остается главным фактором давления на вторичный рынок – как высокобюджетный, так и массовый.

В целом, «вторичка» хорошо себя чувствует только там, где отсутствует конкуренция со стороны новостроек. Не надо быть большим экспертом, чтобы понять почему покупатели предпочитают новое жилье старому. Владельцам вторичных квартир невольно приходится умерять свои аппетиты и соглашаться на предоставление значительных скидок, в противном случае они рискуют никогда их не реализовать. При этом они несут расходы на коммунальные услуги, содержание жилья и будущий капитальный ремонт. Понятно, что если новая квартира в том же районе стоит дешевле аналогичной или равна ей по цене, то покупатель предпочтет новостройку. В итоге, например, в Замоскворечье, число сделок с «вторичкой» в 2017 г. сократилось в три раза.

По мнению большинства экспертов в новом году стоимость вторичного жилья будет уменьшатся, поскольку покупатели в массовом порядке уходят в новостройки. Ситуацию стали осознавать даже владельцы элитного жилья, цены на которое считались незыблемыми. В настоящее время на вторичном рынке присутствует значительное число переоцененных объектов и с этим приходится считаться. Сейчас острую конкуренцию собственникам составляют не только квартиры в новых домах, но и жилье в домах построенных относительно недавно. Прежде всего будет дешеветь устаревший жилой фонд. По мнению специалистов за старые ценники еще некоторое время будут упорно держаться, но жизнь все расставит по своим местам. Они считают, что в ближайшее время хозяева элиток уменьшат их цену еще на 10-15 процентов.

Темпы ввода в эксплуатацию новых домов продолжают расти, а квартиры в них становятся все комфортнее. Кроме того, в ближайшие три года будет отменено строительство домов с долевым участием граждан и застройщики стремятся заложить как можно больше новых объектов по существующим правилам. Все это окончательно похоронит надежды владельцев вторичного жилья на возможную конкуренцию с новостройками. Вторичное жилье должно быть и будет дешевле аналогичного, но нового. Это аксиома.

Тэги: жилье, недвижимость, рынок, новостройки, вторичка, прогноз

Рынок загородного жилья деградирует?

21 мая 2018

По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова рынок загородного жилья в Свердловской области деградировал. Эксперт считает, что идея благоустроенных коттеджных поселков и малоэтажных домов, где будет проживать больше трети населения мегаполисов себя не оправдала. В настоящее время в регионе в основном продаются земельные участки и дома-коробки...

Читать полностью

Перспективы рынка недвижимости

17 мая 2018

Покупателей, как и продавцов жилья безусловно интересуют ближайшие перспективы рынка недвижимости. При этом ждать раскрытия реальной информации от застройщиков не приходится поскольку их задачей является быстрая продажа по максимальной цене поэтому в их интересах говорить о том, что цены будут расти и надо быстрее покупать новое жилье. В этих условиях относительно...

Читать полностью

«Стрит-ритейл» в Екатеринбурге

14 мая 2018

«Стрит-ритейл» буквально переводится с английского как «уличная торговля». Под данным форматом подразумеваются небольшие магазины и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий. Улицы городских центров и спальных районов образуют так называемые торговые коридоры. Горожане знают, что данный формат недвижимости в Екатеринбурге широко представлен, но продолжает развиваться дальше. В настоящее время на...

Читать полностью

Проверьте кадастровую стоимость вашей недвижимости

10 мая 2018

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Михаила Кириллова в 2019 году в регионе будет проведена новая оценка кадастровой стоимости недвижимости. Как известно такая оценка уже проводилась в 2012 году, однако она прошла с множеством недостатков, которые в ряде случаев привели к неправильным и несправедливым результатам. В итоге было...

Читать полностью

Рынок жилья восстанавливается?

03 мая 2018

По данным ЦИАН в первом квартале впервые с 2014 года выросли средние цены на вторичное жилье, а также увеличилось и число сделок с ним. Эксперты отмечают, что в последние два года...

Не хочешь стать жертвой мошенников? Обратись к риелторам

29 апреля 2018

В настоящее время каждая четвертая сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Число жалоб от горе-покупателей выросло на 20%. Особенно это заметно при продаже загородных домов, построенных на землях для...

Инвесторы заинтересовались недвижимостью

26 апреля 2018

По данным исследования проведенного международной консалтинговой компанией Knight Frank в последние полгода частные инвесторы стали активно интересоваться столичной коммерческой недвижимостью причем 26% из них являются представителями таких регионов, как Тюмень,...

Запросы покупателей загородного жилья должны быть реалистичными

23 апреля 2018

Начнем с того, что чудеса бывают только в сказках. Купить прекрасный загородный дом за смешные деньги невозможно. Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда. При посещении риелторского...