Вторичное жилье не выдерживает конкуренции

Вторичное жилье не выдерживает конкуренции
12 января 2018

Прогнозы аналитиков рынка недвижимости сбываются. Покупатели предпочитают новое жилье старому. Былое преимущество вторичных квартир в возможности заселения сразу после совершения сделки купли-продажи постепенно сходит на нет. На рынке появляется все большее количество предложений от застройщиков на квартиры в готовых домах. Например, в Москве на них приходится 42% предложений. При этом значительная часть нового жилья уже имеет отделку, а некоторые квартиры даже меблированы. Если брать во внимание только элитное жилье, то новостройки в большинстве своем качественнее и дешевле. Огромный объем предложения новостроек остается главным фактором давления на вторичный рынок – как высокобюджетный, так и массовый.

В целом, «вторичка» хорошо себя чувствует только там, где отсутствует конкуренция со стороны новостроек. Не надо быть большим экспертом, чтобы понять почему покупатели предпочитают новое жилье старому. Владельцам вторичных квартир невольно приходится умерять свои аппетиты и соглашаться на предоставление значительных скидок, в противном случае они рискуют никогда их не реализовать. При этом они несут расходы на коммунальные услуги, содержание жилья и будущий капитальный ремонт. Понятно, что если новая квартира в том же районе стоит дешевле аналогичной или равна ей по цене, то покупатель предпочтет новостройку. В итоге, например, в Замоскворечье, число сделок с «вторичкой» в 2017 г. сократилось в три раза.

По мнению большинства экспертов в новом году стоимость вторичного жилья будет уменьшатся, поскольку покупатели в массовом порядке уходят в новостройки. Ситуацию стали осознавать даже владельцы элитного жилья, цены на которое считались незыблемыми. В настоящее время на вторичном рынке присутствует значительное число переоцененных объектов и с этим приходится считаться. Сейчас острую конкуренцию собственникам составляют не только квартиры в новых домах, но и жилье в домах построенных относительно недавно. Прежде всего будет дешеветь устаревший жилой фонд. По мнению специалистов за старые ценники еще некоторое время будут упорно держаться, но жизнь все расставит по своим местам. Они считают, что в ближайшее время хозяева элиток уменьшат их цену еще на 10-15 процентов.

Темпы ввода в эксплуатацию новых домов продолжают расти, а квартиры в них становятся все комфортнее. Кроме того, в ближайшие три года будет отменено строительство домов с долевым участием граждан и застройщики стремятся заложить как можно больше новых объектов по существующим правилам. Все это окончательно похоронит надежды владельцев вторичного жилья на возможную конкуренцию с новостройками. Вторичное жилье должно быть и будет дешевле аналогичного, но нового. Это аксиома.

Тэги: жилье, недвижимость, рынок, новостройки, вторичка, прогноз

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Жилье станет дороже?

04 октября 2018

Глава госкомпании «Дом.рф» Александр Плутник на совещании по теме «Общественный контроль в системе мер по защите прав участников долевого строительства» прошедшем в Общественной палате заявил, что новое жилье для граждан в ближайшие годы не станет более доступным. «По нашим расчетам, рост цен на жилье от перехода на модель эскроу-счетов может составить...

Читать полностью

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...