Вторичное жилье не выдерживает конкуренции

Вторичное жилье не выдерживает конкуренции
12 января 2018

Прогнозы аналитиков рынка недвижимости сбываются. Покупатели предпочитают новое жилье старому. Былое преимущество вторичных квартир в возможности заселения сразу после совершения сделки купли-продажи постепенно сходит на нет. На рынке появляется все большее количество предложений от застройщиков на квартиры в готовых домах. Например, в Москве на них приходится 42% предложений. При этом значительная часть нового жилья уже имеет отделку, а некоторые квартиры даже меблированы. Если брать во внимание только элитное жилье, то новостройки в большинстве своем качественнее и дешевле. Огромный объем предложения новостроек остается главным фактором давления на вторичный рынок – как высокобюджетный, так и массовый.

В целом, «вторичка» хорошо себя чувствует только там, где отсутствует конкуренция со стороны новостроек. Не надо быть большим экспертом, чтобы понять почему покупатели предпочитают новое жилье старому. Владельцам вторичных квартир невольно приходится умерять свои аппетиты и соглашаться на предоставление значительных скидок, в противном случае они рискуют никогда их не реализовать. При этом они несут расходы на коммунальные услуги, содержание жилья и будущий капитальный ремонт. Понятно, что если новая квартира в том же районе стоит дешевле аналогичной или равна ей по цене, то покупатель предпочтет новостройку. В итоге, например, в Замоскворечье, число сделок с «вторичкой» в 2017 г. сократилось в три раза.

По мнению большинства экспертов в новом году стоимость вторичного жилья будет уменьшатся, поскольку покупатели в массовом порядке уходят в новостройки. Ситуацию стали осознавать даже владельцы элитного жилья, цены на которое считались незыблемыми. В настоящее время на вторичном рынке присутствует значительное число переоцененных объектов и с этим приходится считаться. Сейчас острую конкуренцию собственникам составляют не только квартиры в новых домах, но и жилье в домах построенных относительно недавно. Прежде всего будет дешеветь устаревший жилой фонд. По мнению специалистов за старые ценники еще некоторое время будут упорно держаться, но жизнь все расставит по своим местам. Они считают, что в ближайшее время хозяева элиток уменьшат их цену еще на 10-15 процентов.

Темпы ввода в эксплуатацию новых домов продолжают расти, а квартиры в них становятся все комфортнее. Кроме того, в ближайшие три года будет отменено строительство домов с долевым участием граждан и застройщики стремятся заложить как можно больше новых объектов по существующим правилам. Все это окончательно похоронит надежды владельцев вторичного жилья на возможную конкуренцию с новостройками. Вторичное жилье должно быть и будет дешевле аналогичного, но нового. Это аксиома.

Тэги: жилье, недвижимость, рынок, новостройки, вторичка, прогноз

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...