Собственникам ТРЦ повысят налоги

Собственникам ТРЦ повысят налоги
15 января 2018

Начиная с 2015 года владельцы торговых и офисных центров Свердловской области стали платить налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объектов, которая существенно выше старой. Процесс перехода на новую систему налогообложения проходил постепенно. В 2015 году платить более высокие суммы стали собственники 46 объектов, в последующие годы их число увеличивалось и в текущем году дошло до 300. Однако на очереди находятся еще несколько сотен зданий.

В первую очередь это касается крупных торговых и деловых центров Екатеринбурга. В настоящее время министерство имущества формирует списки объектов, на которые в будущем году будет распространена новая схема налогообложения. Платить придется значительно больше, чем сейчас. Конечно собственников зданий это не радует. Однако закон есть закон. Тем не менее ряд владельцев оспорили кадастровую стоимость, с которой планировалось собирать налог, в суде причем некоторые из них дела выиграли. В результате стоимость некоторых зданий была уменьшена. Кстати судебный процесс отнимает много времени, а результат иска не предсказуем.

«Это вопрос планирования. Мы знали, что ситуация ухудшится и заранее решали вопрос через суд. Но есть компании, которые либо не договорились об этом, либо это слишком малые бизнесы, чтобы тратиться на судебные процедуры. Теперь им придется разбираться с проблемой, — сообщил Олег Дегалов, владелец торговой компании «Артемида».

Особую актуальность вопрос кадастровой стоимости приобрел в середине прошлого года — к этому времени относится начало «реформы кадастровой оценки». Произошли как позитивные, так и негативные изменения.

По словам предпринимателя Сергея Черкасова владельца офиса в ТЦ «БУМ» за два последних года сумма налога на недвижимость увеличилась в 27 раз. Такая участь постигла не его одного. Согласно официальным данным за 2014 год физические лица платили 90,46 рублей за квадратный метр. В 2015 году сумма выросла до 2497,64 рублей. Эту же сумму предприниматели платили и по итогам 2016 года. Налог вырос в 27,6 раза. Черкасов отмечает, что около половины торговых и офисных центров города продолжают платить налоги по старой схеме. Бизнесмен считает такой подход несправедливым. Он даже написал письмо премьер-министру страны с предложением обязать региональные власти проводить национализацию и выкупать у бизнеса недвижимость поскольку содержать ее становится просто нерентабельно. Что ответил Медведев и ответил ли вообще пока не известно, но вот чиновники МУГИСО уже заявили, что недовольные могут пытаться оспорить новую стоимость принадлежащих им зданий.

Скорее всего собственники постараются минимизировать дополнительные расходы за счет арендаторов помещений, а те повысят стоимость своих товаров и услуг предоставляемых жителям Екатеринбурга и области.

Тэги: недвижимость, налог, минимущества, Свердловская область, Екатеринбург

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Жилье станет дороже?

04 октября 2018

Глава госкомпании «Дом.рф» Александр Плутник на совещании по теме «Общественный контроль в системе мер по защите прав участников долевого строительства» прошедшем в Общественной палате заявил, что новое жилье для граждан в ближайшие годы не станет более доступным. «По нашим расчетам, рост цен на жилье от перехода на модель эскроу-счетов может составить...

Читать полностью

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...