Продаются инвестиционные квартиры

С июня прошлого года среди объявлений о продаже жилья стали появляться предложения от владельцев квартир, купленных ими в инвестиционных целях. Налоги на недвижимость выросли, как и коммунальные услуги, цены падают и ждать их роста в отдаленном будущем не имеет смысла. Самое время продать квартиру, которая вместо дохода приносит только убытки. Сейчас на рынке вторичного жилья по оценкам специалистов экспонируется примерно 7- 8 процентов инвестиционных квартир и число их будет увеличиваться. Собственники, которые ждали повышения стоимости квартир 2-3 года готовы по нынешним ценам реализовать принадлежащие им объекты.

"Средний уровень доходности по реализуемым сегодня инвестиционным квартирам составляет порядка 7-10 процентов годовых", - считает управляющий партнер столичной компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Однако, некоторые собственники реально рассчитывают получить доход от продажи хотя бы в 2-3 процента. В основном это относится к жилью с плохой инфраструктурой и транспортной доступностью.

"Если еще 2-3 года назад в докризисный период средняя стоимость квадратного метра увеличивалась на 40-50 процентов, а в некоторых проектах и на 100 процентов, то сейчас за весь период строительства (1-3 года) цена вырастает в пределах 20-30 процентов", - сообщает Литинецкая.

Кстати сейчас реализовать вторичное жилье стало проще поскольку ставки по ипотеке для новостроек и вторички практически сравнялись.

Правда с доходностью банковских депозитов дела обстоят тоже не лучшим образом. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по вкладам составила в октябре 2017 года 7,16 процентов при этом ключевая ставка была равна 8,25%. В настоящее время ее размер составляет уже 7,75% и есть тенденция к ее дальнейшему снижению. Это означает, что депозиты станут еще менее выгодными. В общем инвестору приходится выбирать между двумя вариантами, каждый из которых высокую прибыль не гарантирует.

Конечно инвестиционные квартиры можно сдавать в аренду, но при этом надо понимать, что при этом, например, в Москве, которая имеет самый большой арендный рынок в стране, можно получить прибыль только в 4,6 процентов годовых, а в Санкт-Петербурге 4,7 процента. Пока максимальный доход от аренды можно получить в Магнитогорске (8,5 процентов), Махачкале (8,2 процентов), Вологде (8 процентов) и Астрахани (7,9 процентов). Доходность в 7,6 процентов имеют арендодатели Нижнего Тагила, Брянска и Ленинградской области. При этом арендаторов надо еще отыскать, а жилье должно быть полностью меблировано. При этом арендаторы расходуются на содержание квартиры, ремонт и налоги.

Таким образом сейчас владеть инвестиционной квартирой выгодно только в период от первой до последней стадии строительства. В дальнейшем доходы от ее реализации только падают. Кроме того, серьезная конкуренция со стороны новостроек только усугубляет ситуацию.

Тэги: жилье, недвижимость, рынок, перспективы, цены, ЦБ, ипотека, ставки, банки