Продаются инвестиционные квартиры

Продаются инвестиционные квартиры
16 января 2018

С июня прошлого года среди объявлений о продаже жилья стали появляться предложения от владельцев квартир, купленных ими в инвестиционных целях. Налоги на недвижимость выросли, как и коммунальные услуги, цены падают и ждать их роста в отдаленном будущем не имеет смысла. Самое время продать квартиру, которая вместо дохода приносит только убытки. Сейчас на рынке вторичного жилья по оценкам специалистов экспонируется примерно 7- 8 процентов инвестиционных квартир и число их будет увеличиваться. Собственники, которые ждали повышения стоимости квартир 2-3 года готовы по нынешним ценам реализовать принадлежащие им объекты.

"Средний уровень доходности по реализуемым сегодня инвестиционным квартирам составляет порядка 7-10 процентов годовых", - считает управляющий партнер столичной компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Однако, некоторые собственники реально рассчитывают получить доход от продажи хотя бы в 2-3 процента. В основном это относится к жилью с плохой инфраструктурой и транспортной доступностью.

"Если еще 2-3 года назад в докризисный период средняя стоимость квадратного метра увеличивалась на 40-50 процентов, а в некоторых проектах и на 100 процентов, то сейчас за весь период строительства (1-3 года) цена вырастает в пределах 20-30 процентов", - сообщает Литинецкая.

Кстати сейчас реализовать вторичное жилье стало проще поскольку ставки по ипотеке для новостроек и вторички практически сравнялись.

Правда с доходностью банковских депозитов дела обстоят тоже не лучшим образом. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по вкладам составила в октябре 2017 года 7,16 процентов при этом ключевая ставка была равна 8,25%. В настоящее время ее размер составляет уже 7,75% и есть тенденция к ее дальнейшему снижению. Это означает, что депозиты станут еще менее выгодными. В общем инвестору приходится выбирать между двумя вариантами, каждый из которых высокую прибыль не гарантирует.

Конечно инвестиционные квартиры можно сдавать в аренду, но при этом надо понимать, что при этом, например, в Москве, которая имеет самый большой арендный рынок в стране, можно получить прибыль только в 4,6 процентов годовых, а в Санкт-Петербурге 4,7 процента. Пока максимальный доход от аренды можно получить в Магнитогорске (8,5 процентов), Махачкале (8,2 процентов), Вологде (8 процентов) и Астрахани (7,9 процентов). Доходность в 7,6 процентов имеют арендодатели Нижнего Тагила, Брянска и Ленинградской области. При этом арендаторов надо еще отыскать, а жилье должно быть полностью меблировано. При этом арендаторы расходуются на содержание квартиры, ремонт и налоги.

Таким образом сейчас владеть инвестиционной квартирой выгодно только в период от первой до последней стадии строительства. В дальнейшем доходы от ее реализации только падают. Кроме того, серьезная конкуренция со стороны новостроек только усугубляет ситуацию.

Тэги: жилье, недвижимость, рынок, перспективы, цены, ЦБ, ипотека, ставки, банки

Глава компании PRINZIP о перспективах отрасли

17 января 2019

О грядущей отмене долевого строительства не говорил только ленивый, причем в основном высказывались сами застройщики, которым выгодно сообщать, что жилье будет значительно дороже и тем самым побуждать людей к немедленным покупкам.  Что будет на самом деле толком никто не знает. Однако, все понимают, что россиян в будущем году ожидают сюрпризы...

Читать полностью

Цены на новостройки вырастут

14 января 2019

С 2004 года в стране действовала модель долевого строительства. За это период дольщики вложили около 12 трлн руб. в строительную отрасль. В итоге было построено более 400 млн кв. м, более пяти миллионов семей получили жилье. Однако на этом фоне появилось такое понятие, как «обманутые дольщики» поскольку около 3% жилья...

Читать полностью

Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %

10 января 2019

Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка...

Читать полностью

Что будет с ценами на жилье в Екатеринбурге

29 декабря 2018

Уходящий год отметился значительным ростом спроса, как на новые, так и подержанные квартиры. Это было вызвано сравнительно низкими ставками по ипотеке, высоким уровнем предложения жилья и опасениями россиян в отношении близкого роста цен в связи с увеличением стоимости кредита и грядущими трансформациями в сфере строительства. Своими мыслями по поводу ближайшего будущего...

Читать полностью

Продажи жилья бьют рекорды

24 декабря 2018

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению...

Ставки по ипотеке будут расти?

20 декабря 2018

Центробанк уже второй раз за последние месяцы повысил уровень ключевой ставки. В настоящее время она составляет 7,75%. «Принятое решение носит упреждающий характер и направлено на ограничение инфляционных рисков, которые остаются на...

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются...

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58...