Продаются инвестиционные квартиры

Продаются инвестиционные квартиры
16 января 2018

С июня прошлого года среди объявлений о продаже жилья стали появляться предложения от владельцев квартир, купленных ими в инвестиционных целях. Налоги на недвижимость выросли, как и коммунальные услуги, цены падают и ждать их роста в отдаленном будущем не имеет смысла. Самое время продать квартиру, которая вместо дохода приносит только убытки. Сейчас на рынке вторичного жилья по оценкам специалистов экспонируется примерно 7- 8 процентов инвестиционных квартир и число их будет увеличиваться. Собственники, которые ждали повышения стоимости квартир 2-3 года готовы по нынешним ценам реализовать принадлежащие им объекты.

"Средний уровень доходности по реализуемым сегодня инвестиционным квартирам составляет порядка 7-10 процентов годовых", - считает управляющий партнер столичной компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Однако, некоторые собственники реально рассчитывают получить доход от продажи хотя бы в 2-3 процента. В основном это относится к жилью с плохой инфраструктурой и транспортной доступностью.

"Если еще 2-3 года назад в докризисный период средняя стоимость квадратного метра увеличивалась на 40-50 процентов, а в некоторых проектах и на 100 процентов, то сейчас за весь период строительства (1-3 года) цена вырастает в пределах 20-30 процентов", - сообщает Литинецкая.

Кстати сейчас реализовать вторичное жилье стало проще поскольку ставки по ипотеке для новостроек и вторички практически сравнялись.

Правда с доходностью банковских депозитов дела обстоят тоже не лучшим образом. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по вкладам составила в октябре 2017 года 7,16 процентов при этом ключевая ставка была равна 8,25%. В настоящее время ее размер составляет уже 7,75% и есть тенденция к ее дальнейшему снижению. Это означает, что депозиты станут еще менее выгодными. В общем инвестору приходится выбирать между двумя вариантами, каждый из которых высокую прибыль не гарантирует.

Конечно инвестиционные квартиры можно сдавать в аренду, но при этом надо понимать, что при этом, например, в Москве, которая имеет самый большой арендный рынок в стране, можно получить прибыль только в 4,6 процентов годовых, а в Санкт-Петербурге 4,7 процента. Пока максимальный доход от аренды можно получить в Магнитогорске (8,5 процентов), Махачкале (8,2 процентов), Вологде (8 процентов) и Астрахани (7,9 процентов). Доходность в 7,6 процентов имеют арендодатели Нижнего Тагила, Брянска и Ленинградской области. При этом арендаторов надо еще отыскать, а жилье должно быть полностью меблировано. При этом арендаторы расходуются на содержание квартиры, ремонт и налоги.

Таким образом сейчас владеть инвестиционной квартирой выгодно только в период от первой до последней стадии строительства. В дальнейшем доходы от ее реализации только падают. Кроме того, серьезная конкуренция со стороны новостроек только усугубляет ситуацию.

Тэги: жилье, недвижимость, рынок, перспективы, цены, ЦБ, ипотека, ставки, банки

Когда покупать дом за городом

16 августа 2018

При выборе загородного дома безусловно необходимо обращать внимание на его стоимость, состояние, месторасположение, площадь, наличие коммуникаций и близлежащих водоемов, наличие и юридическую чистоту всех документов. Но кроме этих важных данных надо знать в какое время года следует осуществлять осмотр дома и участка. Что надо учитывать покупателям в отношении сезонности Зима Это время года...

Читать полностью

Коммерческая недвижимость в Екатеринбурге

13 августа 2018

По данным Свердловскстата в первом полугодии 2018 года В Екатеринбурге введен в строй 101 дом, предназначенный для коммерческой деятельности. Эта цифра составляет 41% от всех нежилых зданий. Однако по мнению экспертов в настоящее время коммерческая недвижимость развивается в основном только за счет объектов стрит- ритейла, которые будут располагаться на первых этажах...

Читать полностью

Как продать загородный дом

09 августа 2018

Рынок загородной недвижимости находится в стагнации, если не сказать в кризисе. Предложений очень много, а платежеспособных покупателей мало. Все, кто хотел и имел возможность уже имеют дома за городом, а остальные пока не могут себе этого позволить поскольку реальные доходы практически не растут. В этой ситуации продать загородную недвижимость достаточно...

Читать полностью

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам семи месяцев

06 августа 2018

По оценкам Уральской палаты недвижимости в первые два месяца 2018 года стоимость вторичного жилья в городе пусть незначительно, но росла. Начиная с марта рынок стабилизировался и цены фактически стоят на месте. На начало августа средняя стоимость квадратного метра составила 68 508 рублей. Это пиковая цифра с сентября прошлого года, когда...

Читать полностью

Реновация — основной принцип развития Екатеринбурга

30 июля 2018

Напомним, что еще в 2011 году на бизнес-форуме «Будущее города» руководитель НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев заявил следующее: «Город необходимо освобождать от старой кожи, ветхой инфраструктуры. Пятиэтажки — это вчерашний...

Что лучше вторичка или новостройка?

26 июля 2018

Данный вопрос встает перед каждым человеком, который решил улучшить свои жилищные условия и приобрести другую квартиру. Безусловно новостройка имеет целый ряд преимуществ, но есть и недостатки. В большинстве случаев покупателю...

Зачем нужен риелтор

23 июля 2018

Подавляющее большинство россиян совершают сделки по купле или продаже жилья всего один-два раза в жизни при этом у них нет в этом деле никакого практического опыта. Тем не менее некоторые...

Как выбрать новую квартиру

19 июля 2018

«Сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения. Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать...

Покупаем вторичную квартиру

16 июля 2018

Несмотря на высокие темпы строительства жилья многие россияне предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке. Преимущества вторичной квартиры 1 Нет риска оказаться в числе обманутых дольщиков 2 В нее можно въехать сразу после завершения...