Продаются инвестиционные квартиры

Продаются инвестиционные квартиры
16 января 2018

С июня прошлого года среди объявлений о продаже жилья стали появляться предложения от владельцев квартир, купленных ими в инвестиционных целях. Налоги на недвижимость выросли, как и коммунальные услуги, цены падают и ждать их роста в отдаленном будущем не имеет смысла. Самое время продать квартиру, которая вместо дохода приносит только убытки. Сейчас на рынке вторичного жилья по оценкам специалистов экспонируется примерно 7- 8 процентов инвестиционных квартир и число их будет увеличиваться. Собственники, которые ждали повышения стоимости квартир 2-3 года готовы по нынешним ценам реализовать принадлежащие им объекты.

"Средний уровень доходности по реализуемым сегодня инвестиционным квартирам составляет порядка 7-10 процентов годовых", - считает управляющий партнер столичной компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Однако, некоторые собственники реально рассчитывают получить доход от продажи хотя бы в 2-3 процента. В основном это относится к жилью с плохой инфраструктурой и транспортной доступностью.

"Если еще 2-3 года назад в докризисный период средняя стоимость квадратного метра увеличивалась на 40-50 процентов, а в некоторых проектах и на 100 процентов, то сейчас за весь период строительства (1-3 года) цена вырастает в пределах 20-30 процентов", - сообщает Литинецкая.

Кстати сейчас реализовать вторичное жилье стало проще поскольку ставки по ипотеке для новостроек и вторички практически сравнялись.

Правда с доходностью банковских депозитов дела обстоят тоже не лучшим образом. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по вкладам составила в октябре 2017 года 7,16 процентов при этом ключевая ставка была равна 8,25%. В настоящее время ее размер составляет уже 7,75% и есть тенденция к ее дальнейшему снижению. Это означает, что депозиты станут еще менее выгодными. В общем инвестору приходится выбирать между двумя вариантами, каждый из которых высокую прибыль не гарантирует.

Конечно инвестиционные квартиры можно сдавать в аренду, но при этом надо понимать, что при этом, например, в Москве, которая имеет самый большой арендный рынок в стране, можно получить прибыль только в 4,6 процентов годовых, а в Санкт-Петербурге 4,7 процента. Пока максимальный доход от аренды можно получить в Магнитогорске (8,5 процентов), Махачкале (8,2 процентов), Вологде (8 процентов) и Астрахани (7,9 процентов). Доходность в 7,6 процентов имеют арендодатели Нижнего Тагила, Брянска и Ленинградской области. При этом арендаторов надо еще отыскать, а жилье должно быть полностью меблировано. При этом арендаторы расходуются на содержание квартиры, ремонт и налоги.

Таким образом сейчас владеть инвестиционной квартирой выгодно только в период от первой до последней стадии строительства. В дальнейшем доходы от ее реализации только падают. Кроме того, серьезная конкуренция со стороны новостроек только усугубляет ситуацию.

Тэги: жилье, недвижимость, рынок, перспективы, цены, ЦБ, ипотека, ставки, банки

Рынок загородного жилья деградирует?

21 мая 2018

По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова рынок загородного жилья в Свердловской области деградировал. Эксперт считает, что идея благоустроенных коттеджных поселков и малоэтажных домов, где будет проживать больше трети населения мегаполисов себя не оправдала. В настоящее время в регионе в основном продаются земельные участки и дома-коробки...

Читать полностью

Перспективы рынка недвижимости

17 мая 2018

Покупателей, как и продавцов жилья безусловно интересуют ближайшие перспективы рынка недвижимости. При этом ждать раскрытия реальной информации от застройщиков не приходится поскольку их задачей является быстрая продажа по максимальной цене поэтому в их интересах говорить о том, что цены будут расти и надо быстрее покупать новое жилье. В этих условиях относительно...

Читать полностью

«Стрит-ритейл» в Екатеринбурге

14 мая 2018

«Стрит-ритейл» буквально переводится с английского как «уличная торговля». Под данным форматом подразумеваются небольшие магазины и офисные помещения, расположенные на первых этажах зданий. Улицы городских центров и спальных районов образуют так называемые торговые коридоры. Горожане знают, что данный формат недвижимости в Екатеринбурге широко представлен, но продолжает развиваться дальше. В настоящее время на...

Читать полностью

Проверьте кадастровую стоимость вашей недвижимости

10 мая 2018

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Михаила Кириллова в 2019 году в регионе будет проведена новая оценка кадастровой стоимости недвижимости. Как известно такая оценка уже проводилась в 2012 году, однако она прошла с множеством недостатков, которые в ряде случаев привели к неправильным и несправедливым результатам. В итоге было...

Читать полностью

Рынок жилья восстанавливается?

03 мая 2018

По данным ЦИАН в первом квартале впервые с 2014 года выросли средние цены на вторичное жилье, а также увеличилось и число сделок с ним. Эксперты отмечают, что в последние два года...

Не хочешь стать жертвой мошенников? Обратись к риелторам

29 апреля 2018

В настоящее время каждая четвертая сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Число жалоб от горе-покупателей выросло на 20%. Особенно это заметно при продаже загородных домов, построенных на землях для...

Инвесторы заинтересовались недвижимостью

26 апреля 2018

По данным исследования проведенного международной консалтинговой компанией Knight Frank в последние полгода частные инвесторы стали активно интересоваться столичной коммерческой недвижимостью причем 26% из них являются представителями таких регионов, как Тюмень,...

Запросы покупателей загородного жилья должны быть реалистичными

23 апреля 2018

Начнем с того, что чудеса бывают только в сказках. Купить прекрасный загородный дом за смешные деньги невозможно. Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда. При посещении риелторского...