Продаются инвестиционные квартиры

Продаются инвестиционные квартиры
16 января 2018

С июня прошлого года среди объявлений о продаже жилья стали появляться предложения от владельцев квартир, купленных ими в инвестиционных целях. Налоги на недвижимость выросли, как и коммунальные услуги, цены падают и ждать их роста в отдаленном будущем не имеет смысла. Самое время продать квартиру, которая вместо дохода приносит только убытки. Сейчас на рынке вторичного жилья по оценкам специалистов экспонируется примерно 7- 8 процентов инвестиционных квартир и число их будет увеличиваться. Собственники, которые ждали повышения стоимости квартир 2-3 года готовы по нынешним ценам реализовать принадлежащие им объекты.

"Средний уровень доходности по реализуемым сегодня инвестиционным квартирам составляет порядка 7-10 процентов годовых", - считает управляющий партнер столичной компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Однако, некоторые собственники реально рассчитывают получить доход от продажи хотя бы в 2-3 процента. В основном это относится к жилью с плохой инфраструктурой и транспортной доступностью.

"Если еще 2-3 года назад в докризисный период средняя стоимость квадратного метра увеличивалась на 40-50 процентов, а в некоторых проектах и на 100 процентов, то сейчас за весь период строительства (1-3 года) цена вырастает в пределах 20-30 процентов", - сообщает Литинецкая.

Кстати сейчас реализовать вторичное жилье стало проще поскольку ставки по ипотеке для новостроек и вторички практически сравнялись.

Правда с доходностью банковских депозитов дела обстоят тоже не лучшим образом. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по вкладам составила в октябре 2017 года 7,16 процентов при этом ключевая ставка была равна 8,25%. В настоящее время ее размер составляет уже 7,75% и есть тенденция к ее дальнейшему снижению. Это означает, что депозиты станут еще менее выгодными. В общем инвестору приходится выбирать между двумя вариантами, каждый из которых высокую прибыль не гарантирует.

Конечно инвестиционные квартиры можно сдавать в аренду, но при этом надо понимать, что при этом, например, в Москве, которая имеет самый большой арендный рынок в стране, можно получить прибыль только в 4,6 процентов годовых, а в Санкт-Петербурге 4,7 процента. Пока максимальный доход от аренды можно получить в Магнитогорске (8,5 процентов), Махачкале (8,2 процентов), Вологде (8 процентов) и Астрахани (7,9 процентов). Доходность в 7,6 процентов имеют арендодатели Нижнего Тагила, Брянска и Ленинградской области. При этом арендаторов надо еще отыскать, а жилье должно быть полностью меблировано. При этом арендаторы расходуются на содержание квартиры, ремонт и налоги.

Таким образом сейчас владеть инвестиционной квартирой выгодно только в период от первой до последней стадии строительства. В дальнейшем доходы от ее реализации только падают. Кроме того, серьезная конкуренция со стороны новостроек только усугубляет ситуацию.

Тэги: жилье, недвижимость, рынок, перспективы, цены, ЦБ, ипотека, ставки, банки

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга

15 октября 2018

По итогам прошлого и первого полугодия текущего года названы федеральные и местные компании застройщики Екатеринбурга, которые ввели в эксплуатацию больше всего квадратных метров жилья. Анализировались данные с сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и других источников. Лидерами стали: «Управление строительства «Атомстройкомплекс», «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «РСГ-Академическое». Эти компании вместе сдали...

Читать полностью

Инвестируй в недвижимость

11 октября 2018

Еще несколько лет назад многие россияне предпочитали не хранить свободные деньги в банках, а вкладывать их в недвижимость. Сейчас тенденция возвращается. Например, в Москве впервые за последние три года вновь стали заявлять о себе инвесторы. В августе 12% сделок на вторичном рынке были именно инвестиционными. Часто квартиры приобретаются для последующей их...

Читать полностью

Застройщики и банкиры Екатеринбурга о перспективах рынка жилья

08 октября 2018

Застройщики дружно утверждают, что в ближайшие годы подорожание нового жилья неизбежно по причине ужесточения законодательства, однако по их мнению цены вырастут незначительно. В то же время независимые аналитики и эксперты заявляют о том, что в условиях стагнации ставок по ипотеке и отсутствию значимого роста реальных доходов поднять цены не получится....

Читать полностью

Жилье станет дороже?

04 октября 2018

Глава госкомпании «Дом.рф» Александр Плутник на совещании по теме «Общественный контроль в системе мер по защите прав участников долевого строительства» прошедшем в Общественной палате заявил, что новое жилье для граждан в ближайшие годы не станет более доступным. «По нашим расчетам, рост цен на жилье от перехода на модель эскроу-счетов может составить...

Читать полностью

Что ждет строительную отрасль

27 сентября 2018

В последние несколько месяцев в России произошли различные события, которые значительно повлияли на отрасль жилищного строительства. Существенно ужесточилось законодательство в отношении застройщиков, повысился НДС, увеличилась ключевая ставка Центробанка, упал рубль. Ситуацию...

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно...

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются...

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по...