Счета-эскроу и долевое строительство

Счета-эскроу и долевое строительство
18 января 2018

Согласно правительственному плану мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием уже с 1 июля 2018 года потенциальные дольщики могут воспользоваться счетами-эскроу.

Что это такое?

Счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет оговоренную с продавцом сумму, равную стоимости приобретаемой недвижимости. При этой схеме при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия, дольщик передает деньги не застройщику, а в банк. В этом случае физические лица не будут нести риски проблемных застройщиков, поскольку списание средств со счетов-эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости. Кстати, это вполне соответствует закону о долевом строительстве.

По мнению Центробанка (ЦБ) открытие счетов-эскроу и финансирование застройщика должно осуществляться в одном банке. Это мнение будет учтено при разработке требований к кредитным организациям, в которых могут открываться счета застройщикам. В настоящее время в правительстве идет работа по определению этих требований. С банковским сообществом прорабатываются вопросы банковского сопровождения, при котором банки получат полномочия по контролю целевого использования средств застройщиков с правом отказа в проведении платежа и запроса обосновывающих документов. Банки, которые будут осуществлять кредитование застройщиков, вправе самостоятельно устанавливать критерии оценки застройщиков и финансируемых проектов и устанавливать в договорах критерии контроля использования кредитных ресурсов.

Однако банк за время строительства может стать банкротом. В этом случае возмещение средств на счетах-эскроу осуществит Агентство по страхованию вкладов, однако пока возмещение ограничивается суммой не более 1,4 миллиона рублей. Этого явно недостаточно, поэтому сейчас рассматривается вопрос об ее увеличении до 10 миллионов.

По итогам всех обсуждений в законодательство будут внесены соответствующие изменения и дополнения. До 1 июля время еще есть. Если поправки устроят банки и застройщиков схема станет жизнеспособной, и будущие дольщики вздохнут свободно поскольку их подобная схема предполагаемых расчетов вполне устраивает.

Однако, у части экспертного сообщества имеются вполне обоснованные сомнения на этот счет ведь застройщики заинтересованы в средствах дольщиков на начальном этапе осуществления работ, а не по их окончанию. Это должно быть обязательно учтено при формировании поправок к законам иначе они окажутся невостребованными.

Уже сейчас 19 кредитных организаций имеют право открывать счета-эскроу. В основном это банки кредитующие строительную отрасль. Общий объем кредитов строительным компаниям на 1 ноября 2017 года составил около 1,6 триллиона рублей.

Тэги: ЦБ, закон, застройщики, дольщики, жилье, недвижимость, банки

Время покупать землю под застройку

22 февраля 2018

До наступления весны у покупателей земельных участков под строительство дома еще имеется возможность приобрести их со скидкой. Весной, а тем более летом льгот на покупку практически нет и поэтому участок будет стоить дороже. Иногда разница в цене довольна существенна. Поэтому с покупкой не следует тянуть иначе не выиграешь, а проиграешь. Если...

Читать полностью

Коттеджи не в почете

19 февраля 2018

По мнению аналитиков в последние годы рынок загородного жилья деградировал причем такой процесс наблюдается практически во всех регионах. Спрос на готовые коттеджи и таунхаусы неуклонно сокращается. На первое место выходят участки земли без подряда. В Свердловской области ситуация аналогичная. «Двигаясь в сторону более бюджетных вариантов, продавцы пошли по пути максимального упрощения...

Читать полностью

Налоги на недвижимость. Льготы и расчеты

15 февраля 2018

Покупатель квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) обязан заплатить налог только тогда, когда дом будет введен в эксплуатацию, а на квартиру будет оформлено право собственности. При заключении и исполнении ДДУ НДС не начисляется и не оплачивается.  Однако за жилье, купленное по ДДУ и проданное другому лицу продавец должен заплатить...

Читать полностью

Статус недвижимости будет уточнен

12 февраля 2018

Минэкономразвития хочет сделать рынок недвижимости прозрачнее, а защиту граждан – эффективнее. Для достижения этих целей ведомство заканчивает работу над законопроектом «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости». После утверждения документа в законе появятся новые понятия. Будут ликвидированы...

Читать полностью

Проектную декларацию сократили

05 февраля 2018

Проектная декларация является основным документом из которого можно получить информацию о застройщике и его проекте. Эти сведения важны для любого потенциального покупателя недвижимости, чтобы он не платил свои деньги за...

Расчеты без проблем

31 января 2018

Большинство участников сделок купли-продажи жилья при расчетах предпочитают пользоваться банковскими ячейкам. При этом граждане думают, что их деньги абсолютно защищены. Однако это не всегда соответствует действительности. "С точки зрения физической безопасности...

Планы «Группы ЛСР»

19 января 2018

В ушедшем году на строительном рынке Екатеринбурга появилась крупнейшая столичная компания «Группа ЛСР», которая в последние годы занимает лидирующие позиции в рейтинге организаций данного профиля в стране. В 2017 году коллектив...

Реновация жилья за городом?

17 января 2018

Стоимость жилья, а также уровень спроса и предложения в регионах страны отличаются, однако тенденции практически одинаковы. Цены падают, предложение растет, а спрос не увеличивается. Все больше невостребованной недвижимости. Такая ситуация...