Счета-эскроу и долевое строительство

Счета-эскроу и долевое строительство
18 января 2018

Согласно правительственному плану мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием уже с 1 июля 2018 года потенциальные дольщики могут воспользоваться счетами-эскроу.

Что это такое?

Счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет оговоренную с продавцом сумму, равную стоимости приобретаемой недвижимости. При этой схеме при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия, дольщик передает деньги не застройщику, а в банк. В этом случае физические лица не будут нести риски проблемных застройщиков, поскольку списание средств со счетов-эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости. Кстати, это вполне соответствует закону о долевом строительстве.

По мнению Центробанка (ЦБ) открытие счетов-эскроу и финансирование застройщика должно осуществляться в одном банке. Это мнение будет учтено при разработке требований к кредитным организациям, в которых могут открываться счета застройщикам. В настоящее время в правительстве идет работа по определению этих требований. С банковским сообществом прорабатываются вопросы банковского сопровождения, при котором банки получат полномочия по контролю целевого использования средств застройщиков с правом отказа в проведении платежа и запроса обосновывающих документов. Банки, которые будут осуществлять кредитование застройщиков, вправе самостоятельно устанавливать критерии оценки застройщиков и финансируемых проектов и устанавливать в договорах критерии контроля использования кредитных ресурсов.

Однако банк за время строительства может стать банкротом. В этом случае возмещение средств на счетах-эскроу осуществит Агентство по страхованию вкладов, однако пока возмещение ограничивается суммой не более 1,4 миллиона рублей. Этого явно недостаточно, поэтому сейчас рассматривается вопрос об ее увеличении до 10 миллионов.

По итогам всех обсуждений в законодательство будут внесены соответствующие изменения и дополнения. До 1 июля время еще есть. Если поправки устроят банки и застройщиков схема станет жизнеспособной, и будущие дольщики вздохнут свободно поскольку их подобная схема предполагаемых расчетов вполне устраивает.

Однако, у части экспертного сообщества имеются вполне обоснованные сомнения на этот счет ведь застройщики заинтересованы в средствах дольщиков на начальном этапе осуществления работ, а не по их окончанию. Это должно быть обязательно учтено при формировании поправок к законам иначе они окажутся невостребованными.

Уже сейчас 19 кредитных организаций имеют право открывать счета-эскроу. В основном это банки кредитующие строительную отрасль. Общий объем кредитов строительным компаниям на 1 ноября 2017 года составил около 1,6 триллиона рублей.

Тэги: ЦБ, закон, застройщики, дольщики, жилье, недвижимость, банки

Когда покупать дом за городом

16 августа 2018

При выборе загородного дома безусловно необходимо обращать внимание на его стоимость, состояние, месторасположение, площадь, наличие коммуникаций и близлежащих водоемов, наличие и юридическую чистоту всех документов. Но кроме этих важных данных надо знать в какое время года следует осуществлять осмотр дома и участка. Что надо учитывать покупателям в отношении сезонности Зима Это время года...

Читать полностью

Коммерческая недвижимость в Екатеринбурге

13 августа 2018

По данным Свердловскстата в первом полугодии 2018 года В Екатеринбурге введен в строй 101 дом, предназначенный для коммерческой деятельности. Эта цифра составляет 41% от всех нежилых зданий. Однако по мнению экспертов в настоящее время коммерческая недвижимость развивается в основном только за счет объектов стрит- ритейла, которые будут располагаться на первых этажах...

Читать полностью

Как продать загородный дом

09 августа 2018

Рынок загородной недвижимости находится в стагнации, если не сказать в кризисе. Предложений очень много, а платежеспособных покупателей мало. Все, кто хотел и имел возможность уже имеют дома за городом, а остальные пока не могут себе этого позволить поскольку реальные доходы практически не растут. В этой ситуации продать загородную недвижимость достаточно...

Читать полностью

Вторичная недвижимость Екатеринбурга по итогам семи месяцев

06 августа 2018

По оценкам Уральской палаты недвижимости в первые два месяца 2018 года стоимость вторичного жилья в городе пусть незначительно, но росла. Начиная с марта рынок стабилизировался и цены фактически стоят на месте. На начало августа средняя стоимость квадратного метра составила 68 508 рублей. Это пиковая цифра с сентября прошлого года, когда...

Читать полностью

Реновация — основной принцип развития Екатеринбурга

30 июля 2018

Напомним, что еще в 2011 году на бизнес-форуме «Будущее города» руководитель НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев заявил следующее: «Город необходимо освобождать от старой кожи, ветхой инфраструктуры. Пятиэтажки — это вчерашний...

Что лучше вторичка или новостройка?

26 июля 2018

Данный вопрос встает перед каждым человеком, который решил улучшить свои жилищные условия и приобрести другую квартиру. Безусловно новостройка имеет целый ряд преимуществ, но есть и недостатки. В большинстве случаев покупателю...

Зачем нужен риелтор

23 июля 2018

Подавляющее большинство россиян совершают сделки по купле или продаже жилья всего один-два раза в жизни при этом у них нет в этом деле никакого практического опыта. Тем не менее некоторые...

Как выбрать новую квартиру

19 июля 2018

«Сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения. Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать...

Покупаем вторичную квартиру

16 июля 2018

Несмотря на высокие темпы строительства жилья многие россияне предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке. Преимущества вторичной квартиры 1 Нет риска оказаться в числе обманутых дольщиков 2 В нее можно въехать сразу после завершения...