Планы «Группы ЛСР»

Планы «Группы ЛСР»
19 января 2018

В ушедшем году на строительном рынке Екатеринбурга появилась крупнейшая столичная компания «Группа ЛСР», которая в последние годы занимает лидирующие позиции в рейтинге организаций данного профиля в стране.

В 2017 году коллектив уже приступил к освоению ряда проектов, которые будут продолжены, кроме того намечены новые планы по возведению жилых комплексов в городе. В ЖК «Цветной бульвар» по улице Блюхера построен и продан первый дом, строится второй, а затем будут третий и четвертый. На площади в 200 тыс. кв. м. по улице Верхнеуфалейской запущен ЖК «Меридиан» в состав которого войдут четыре многоэтажных жилых дома. Начато строительство двух зданий в Мичуринском. Стартует строительство ЖК «Восход» из двух домов переменной этажности на ул. 40-летия Комсомола. Есть планы по освоению ВИЗа, но городские власти пока не определились с концептом территории. Компания готова к строительству зданий для возможной выставки ЭКСПО-2025. Решение будет известно в ноябре 2018 года.

В условиях стагнирующего спроса покупатели жилья стали более разборчивы и девелоперам приходится учитывать их пожелания. Иногда клиенты принимают новую квартиры только вместе со специалистами, которые фиксируют малейшие недочеты. Бывает, что дело доходит до суда.

«У нас работы в этой части, конечно, добавилось — мы сами более тщательно следим за всеми узлами, соблюдением норм и правил. Есть нормы, которые определяют отклонения от вертикали, горизонтали, как все должно быть выполнено. Но мы не сорвали сроки ввода ни одного объекта, более того, многие дома сдаем досрочно — это своего рода страховка. Например, перед Новым годом закончили два дома в Мичуринском, предложили всем желающим владельцам принять квартиры. Хотя срок сдачи датировался первым полугодием 2018 г. Люди пошли, и если замечания были обоснованные, мы брались их устранить. Но были те, кто начинал «ковыряться», выискивать несуществующие недочеты. Таким мы говорили: до свидания, приходите через полгода — у вас по договору срок сдачи июнь-2018. Не хотите квартиру раньше, живите до лета на съемном жилье. На многих это действовало как отрезвляющий душ», - говорит управляющий по недвижимости компании Владимир Крицкий.

По его словам компания строит дома по всем правилам и нормативам и поэтому готова к проведению любых экспертиз и возможных судебных разбирательств. К сожалению, средства массовой информации нагнетают ситуацию вокруг застройщиков и люди зачастую заранее считают их жуликами, хотя многие компании работают давно и добросовестно.

«Юристы предлагают покупателям квартир найти недостатки при приемке — за некий процент от суммы недостатков. Очень часто люди дополнительно платят деньги за их услуги — это целый бизнес. Бывает, мы только сдали дом, заходим на форум, а там запись: «Такая-то компания — квалифицированные юристы плюс свои строители готовы помочь вам в приемке помещений». И это не только в Екатеринбурге, по всей стране так», - отмечает Крицкий.

По словам застройщика существуют и другие трудности до начала строительства объектов. К ним, в частности, относятся завышенные требования жителей из зданий подлежащих сносу. Особенно этим грешат люди, проживающие в квартирах по соцнайму. С собственниками договорится проще поскольку по закону жильцы обязаны получить денежную компенсацию — в зависимости от рыночных цен, но и в этих случаях иногда дело доходит до суда.

Крицкий считает, что в 2020-2030 годах Екатеринбургу придется решать проблему хрущевок поскольку к этому сроку все мыслимые сроки их эксплуатации истекут. Срок службы таких домов составляет максимум 70-80 лет.

«И если принципы реновации хрущевок перенесут в Екатеринбург, это будет верное решение. Конечно, речь не о завтрашнем дне: понятно, в Москве давно нет бараков, а у нас они остаются. Так что первым этапом будет отселение именно их. Следующими уже пойдут хрущевки», - говорит Крицкий.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, застройщики, девелоперы, переселение, реновация

 

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Стартуют новогодние акции

29 ноября 2018

В конце каждого года большинство застройщиков проводят различные акции по продаже жилья в новостройках, поэтому в ноябре-декабре количество сделок обычно резко возрастает. Текущий год не стал исключением. Новогодние акции стартовали. По...

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...