Планы «Группы ЛСР»

Планы «Группы ЛСР»
19 января 2018

В ушедшем году на строительном рынке Екатеринбурга появилась крупнейшая столичная компания «Группа ЛСР», которая в последние годы занимает лидирующие позиции в рейтинге организаций данного профиля в стране.

В 2017 году коллектив уже приступил к освоению ряда проектов, которые будут продолжены, кроме того намечены новые планы по возведению жилых комплексов в городе. В ЖК «Цветной бульвар» по улице Блюхера построен и продан первый дом, строится второй, а затем будут третий и четвертый. На площади в 200 тыс. кв. м. по улице Верхнеуфалейской запущен ЖК «Меридиан» в состав которого войдут четыре многоэтажных жилых дома. Начато строительство двух зданий в Мичуринском. Стартует строительство ЖК «Восход» из двух домов переменной этажности на ул. 40-летия Комсомола. Есть планы по освоению ВИЗа, но городские власти пока не определились с концептом территории. Компания готова к строительству зданий для возможной выставки ЭКСПО-2025. Решение будет известно в ноябре 2018 года.

В условиях стагнирующего спроса покупатели жилья стали более разборчивы и девелоперам приходится учитывать их пожелания. Иногда клиенты принимают новую квартиры только вместе со специалистами, которые фиксируют малейшие недочеты. Бывает, что дело доходит до суда.

«У нас работы в этой части, конечно, добавилось — мы сами более тщательно следим за всеми узлами, соблюдением норм и правил. Есть нормы, которые определяют отклонения от вертикали, горизонтали, как все должно быть выполнено. Но мы не сорвали сроки ввода ни одного объекта, более того, многие дома сдаем досрочно — это своего рода страховка. Например, перед Новым годом закончили два дома в Мичуринском, предложили всем желающим владельцам принять квартиры. Хотя срок сдачи датировался первым полугодием 2018 г. Люди пошли, и если замечания были обоснованные, мы брались их устранить. Но были те, кто начинал «ковыряться», выискивать несуществующие недочеты. Таким мы говорили: до свидания, приходите через полгода — у вас по договору срок сдачи июнь-2018. Не хотите квартиру раньше, живите до лета на съемном жилье. На многих это действовало как отрезвляющий душ», - говорит управляющий по недвижимости компании Владимир Крицкий.

По его словам компания строит дома по всем правилам и нормативам и поэтому готова к проведению любых экспертиз и возможных судебных разбирательств. К сожалению, средства массовой информации нагнетают ситуацию вокруг застройщиков и люди зачастую заранее считают их жуликами, хотя многие компании работают давно и добросовестно.

«Юристы предлагают покупателям квартир найти недостатки при приемке — за некий процент от суммы недостатков. Очень часто люди дополнительно платят деньги за их услуги — это целый бизнес. Бывает, мы только сдали дом, заходим на форум, а там запись: «Такая-то компания — квалифицированные юристы плюс свои строители готовы помочь вам в приемке помещений». И это не только в Екатеринбурге, по всей стране так», - отмечает Крицкий.

По словам застройщика существуют и другие трудности до начала строительства объектов. К ним, в частности, относятся завышенные требования жителей из зданий подлежащих сносу. Особенно этим грешат люди, проживающие в квартирах по соцнайму. С собственниками договорится проще поскольку по закону жильцы обязаны получить денежную компенсацию — в зависимости от рыночных цен, но и в этих случаях иногда дело доходит до суда.

Крицкий считает, что в 2020-2030 годах Екатеринбургу придется решать проблему хрущевок поскольку к этому сроку все мыслимые сроки их эксплуатации истекут. Срок службы таких домов составляет максимум 70-80 лет.

«И если принципы реновации хрущевок перенесут в Екатеринбург, это будет верное решение. Конечно, речь не о завтрашнем дне: понятно, в Москве давно нет бараков, а у нас они остаются. Так что первым этапом будет отселение именно их. Следующими уже пойдут хрущевки», - говорит Крицкий.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, застройщики, девелоперы, переселение, реновация

 

Покупаем вторичную квартиру

16 июля 2018

Несмотря на высокие темпы строительства жилья многие россияне предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке. Преимущества вторичной квартиры 1 Нет риска оказаться в числе обманутых дольщиков 2 В нее можно въехать сразу после завершения сделки купли-продажи 3 До покупки можно познакомиться с будущими соседями и побеседовать сними 4 Квартира находится в обжитом районе с полностью сформированной...

Читать полностью

Сколько стоит жилье в Екатеринбурге

12 июля 2018

 По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в первом квартале 2018 года стоимость вторичных квартир пусть незначительно, но увеличивалась каждую неделю. За первое полугодие цены выросли в среднем на 1,7%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил примерно 3%. В начале июля средняя цена предложения квадратного метра на...

Читать полностью

Спад на рынке торговой недвижимости

10 июля 2018

Екатеринбург с показателем 500 кв. метров качественных торговых площадей на 1 тыс. жителей находится в числе лидеров среди городов-миллионников. Однако в последнее время на рынке торговой недвижимости столицы Урала происходит заметный спад. В 2016 году город получил 4 крупных торговых центра, а в 2017 ни одного. В текущем году ожидается ввод...

Читать полностью

Инвестиционные сделки сократились на 40 %

09 июля 2018

Девальвация рубля во втором квартале 2018 года. В итоге привела к волатильности и рынка недвижимости. В итоге общий объем инвестиционных сделок снизился на 63% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом за первое полугодие снижение составило 39%. Общая сумма инвестиций составила 1,29 млрд долларов (в прошлом году 2,13...

Читать полностью

Как надо покупать загородный дом

28 июня 2018

Коттедж за городом обычно стоит гораздо дороже квартиры в городе. Кроме того, процедура его покупки имеет свои нюансы, которые должен знать каждый потенциальный покупатель. В противном случае он рискует столкнуться...

Риски покупателей жилья

25 июня 2018

Каждый потенциальный покупатель недвижимости просто обязан знать все тонкости этой процедуры, чтобы потом не кусать локти оставшись без жилья и денег за него выплаченных. Вы не найдете ни одного эксперта,...

Налог на недвижимость ограничат

21 июня 2018

Напомним, что с 2015 года идет поэтапный переход на взимание налога на недвижимость исходя из ее кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. В настоящее время на новую систему перешли 64 региона....