Планы «Группы ЛСР»

Планы «Группы ЛСР»
19 января 2018

В ушедшем году на строительном рынке Екатеринбурга появилась крупнейшая столичная компания «Группа ЛСР», которая в последние годы занимает лидирующие позиции в рейтинге организаций данного профиля в стране.

В 2017 году коллектив уже приступил к освоению ряда проектов, которые будут продолжены, кроме того намечены новые планы по возведению жилых комплексов в городе. В ЖК «Цветной бульвар» по улице Блюхера построен и продан первый дом, строится второй, а затем будут третий и четвертый. На площади в 200 тыс. кв. м. по улице Верхнеуфалейской запущен ЖК «Меридиан» в состав которого войдут четыре многоэтажных жилых дома. Начато строительство двух зданий в Мичуринском. Стартует строительство ЖК «Восход» из двух домов переменной этажности на ул. 40-летия Комсомола. Есть планы по освоению ВИЗа, но городские власти пока не определились с концептом территории. Компания готова к строительству зданий для возможной выставки ЭКСПО-2025. Решение будет известно в ноябре 2018 года.

В условиях стагнирующего спроса покупатели жилья стали более разборчивы и девелоперам приходится учитывать их пожелания. Иногда клиенты принимают новую квартиры только вместе со специалистами, которые фиксируют малейшие недочеты. Бывает, что дело доходит до суда.

«У нас работы в этой части, конечно, добавилось — мы сами более тщательно следим за всеми узлами, соблюдением норм и правил. Есть нормы, которые определяют отклонения от вертикали, горизонтали, как все должно быть выполнено. Но мы не сорвали сроки ввода ни одного объекта, более того, многие дома сдаем досрочно — это своего рода страховка. Например, перед Новым годом закончили два дома в Мичуринском, предложили всем желающим владельцам принять квартиры. Хотя срок сдачи датировался первым полугодием 2018 г. Люди пошли, и если замечания были обоснованные, мы брались их устранить. Но были те, кто начинал «ковыряться», выискивать несуществующие недочеты. Таким мы говорили: до свидания, приходите через полгода — у вас по договору срок сдачи июнь-2018. Не хотите квартиру раньше, живите до лета на съемном жилье. На многих это действовало как отрезвляющий душ», - говорит управляющий по недвижимости компании Владимир Крицкий.

По его словам компания строит дома по всем правилам и нормативам и поэтому готова к проведению любых экспертиз и возможных судебных разбирательств. К сожалению, средства массовой информации нагнетают ситуацию вокруг застройщиков и люди зачастую заранее считают их жуликами, хотя многие компании работают давно и добросовестно.

«Юристы предлагают покупателям квартир найти недостатки при приемке — за некий процент от суммы недостатков. Очень часто люди дополнительно платят деньги за их услуги — это целый бизнес. Бывает, мы только сдали дом, заходим на форум, а там запись: «Такая-то компания — квалифицированные юристы плюс свои строители готовы помочь вам в приемке помещений». И это не только в Екатеринбурге, по всей стране так», - отмечает Крицкий.

По словам застройщика существуют и другие трудности до начала строительства объектов. К ним, в частности, относятся завышенные требования жителей из зданий подлежащих сносу. Особенно этим грешат люди, проживающие в квартирах по соцнайму. С собственниками договорится проще поскольку по закону жильцы обязаны получить денежную компенсацию — в зависимости от рыночных цен, но и в этих случаях иногда дело доходит до суда.

Крицкий считает, что в 2020-2030 годах Екатеринбургу придется решать проблему хрущевок поскольку к этому сроку все мыслимые сроки их эксплуатации истекут. Срок службы таких домов составляет максимум 70-80 лет.

«И если принципы реновации хрущевок перенесут в Екатеринбург, это будет верное решение. Конечно, речь не о завтрашнем дне: понятно, в Москве давно нет бараков, а у нас они остаются. Так что первым этапом будет отселение именно их. Следующими уже пойдут хрущевки», - говорит Крицкий.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, застройщики, девелоперы, переселение, реновация

 

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно его продать поскольку именно на первых этажах размещается большинство офисов и магазинов. Помните, что квартира на первом этаже и аналогичный...

Читать полностью

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются на цены аналогичных квартир хотя они тоже далеки от реалий. Лишь немногие граждане в объявлениях указывают цену, согласованную с экспертами....

Читать полностью

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по району расположения, по количеству комнат и по типу дома (сталинский, брежневский, улучшенной планировки и т.д.). Конечно такая информация в чем-то полезна,...

Читать полностью

Рынок жилья должен переориентироваться?

13 сентября 2018

В последние годы, реально располагаемые доходы россиян сокращаются. В лучшем случае в отдельных регионах они стоят на месте. Например, даже в богатой Москве в июне 2018 года этот показатель составил 62 651 рубль, что на 4,9% меньше аналогичного уровня прошлого года. Следует отметить, что в столице в отдельные месяцы происходил рост...

Читать полностью

Какие квартиры покупать не стоит

03 сентября 2018

Самой безопасной считается покупка квартиры в новом доме введенном в эксплуатацию. Это жилье не имеет прежних владельцев и проверить его юридическую чистоту не составляет никакого труда. Гораздо опаснее приобретать квартиру...

Будет ли ипотечный кризис в России

30 августа 2018

Ипотечный кризис, это финансово-экономический кризис, проявляющийся резким ростом количества невыплат по ипотечным кредитам прежде всего с высоким уровнем риска, учащением случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества. По данным Росстата, в первом...

Стоимость жилья будет снижаться

23 августа 2018

По данным специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рынок недвижимости затоварен. Однако, строительство жилья не останавливается хотя застройщики строят гораздо больше, чем продают. Все это ведет к росту предложения...