Планы «Группы ЛСР»

Планы «Группы ЛСР»
19 января 2018

В ушедшем году на строительном рынке Екатеринбурга появилась крупнейшая столичная компания «Группа ЛСР», которая в последние годы занимает лидирующие позиции в рейтинге организаций данного профиля в стране.

В 2017 году коллектив уже приступил к освоению ряда проектов, которые будут продолжены, кроме того намечены новые планы по возведению жилых комплексов в городе. В ЖК «Цветной бульвар» по улице Блюхера построен и продан первый дом, строится второй, а затем будут третий и четвертый. На площади в 200 тыс. кв. м. по улице Верхнеуфалейской запущен ЖК «Меридиан» в состав которого войдут четыре многоэтажных жилых дома. Начато строительство двух зданий в Мичуринском. Стартует строительство ЖК «Восход» из двух домов переменной этажности на ул. 40-летия Комсомола. Есть планы по освоению ВИЗа, но городские власти пока не определились с концептом территории. Компания готова к строительству зданий для возможной выставки ЭКСПО-2025. Решение будет известно в ноябре 2018 года.

В условиях стагнирующего спроса покупатели жилья стали более разборчивы и девелоперам приходится учитывать их пожелания. Иногда клиенты принимают новую квартиры только вместе со специалистами, которые фиксируют малейшие недочеты. Бывает, что дело доходит до суда.

«У нас работы в этой части, конечно, добавилось — мы сами более тщательно следим за всеми узлами, соблюдением норм и правил. Есть нормы, которые определяют отклонения от вертикали, горизонтали, как все должно быть выполнено. Но мы не сорвали сроки ввода ни одного объекта, более того, многие дома сдаем досрочно — это своего рода страховка. Например, перед Новым годом закончили два дома в Мичуринском, предложили всем желающим владельцам принять квартиры. Хотя срок сдачи датировался первым полугодием 2018 г. Люди пошли, и если замечания были обоснованные, мы брались их устранить. Но были те, кто начинал «ковыряться», выискивать несуществующие недочеты. Таким мы говорили: до свидания, приходите через полгода — у вас по договору срок сдачи июнь-2018. Не хотите квартиру раньше, живите до лета на съемном жилье. На многих это действовало как отрезвляющий душ», - говорит управляющий по недвижимости компании Владимир Крицкий.

По его словам компания строит дома по всем правилам и нормативам и поэтому готова к проведению любых экспертиз и возможных судебных разбирательств. К сожалению, средства массовой информации нагнетают ситуацию вокруг застройщиков и люди зачастую заранее считают их жуликами, хотя многие компании работают давно и добросовестно.

«Юристы предлагают покупателям квартир найти недостатки при приемке — за некий процент от суммы недостатков. Очень часто люди дополнительно платят деньги за их услуги — это целый бизнес. Бывает, мы только сдали дом, заходим на форум, а там запись: «Такая-то компания — квалифицированные юристы плюс свои строители готовы помочь вам в приемке помещений». И это не только в Екатеринбурге, по всей стране так», - отмечает Крицкий.

По словам застройщика существуют и другие трудности до начала строительства объектов. К ним, в частности, относятся завышенные требования жителей из зданий подлежащих сносу. Особенно этим грешат люди, проживающие в квартирах по соцнайму. С собственниками договорится проще поскольку по закону жильцы обязаны получить денежную компенсацию — в зависимости от рыночных цен, но и в этих случаях иногда дело доходит до суда.

Крицкий считает, что в 2020-2030 годах Екатеринбургу придется решать проблему хрущевок поскольку к этому сроку все мыслимые сроки их эксплуатации истекут. Срок службы таких домов составляет максимум 70-80 лет.

«И если принципы реновации хрущевок перенесут в Екатеринбург, это будет верное решение. Конечно, речь не о завтрашнем дне: понятно, в Москве давно нет бараков, а у нас они остаются. Так что первым этапом будет отселение именно их. Следующими уже пойдут хрущевки», - говорит Крицкий.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, застройщики, девелоперы, переселение, реновация

 

Запросы покупателей загородного жилья должны быть реалистичными

23 апреля 2018

Начнем с того, что чудеса бывают только в сказках. Купить прекрасный загородный дом за смешные деньги невозможно. Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда. При посещении риелторского агентства надо прежде всего озвучить сумму, которую вы можете потратить на покупку. Затем следует сказать о ваших ожиданиях по потребительским...

Читать полностью

Новых офисов становится меньше

19 апреля 2018

Последние 4 года во всех городах с населением свыше миллиона человек, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, последовательно сокращается количество вводимых в эксплуатацию объектов офисной недвижимости. В прошлом году этот сегмент рынка вырос всего на 60 тысяч квадратных метров, что ниже показателя 2016 года на 27%. Это минимальная цифра в течение последних...

Читать полностью

Сколько стоит дача

16 апреля 2018

В последние три года предложение дачных домов с участком выросло в среднем по стране на 15%. В тоже время спрос уменьшился на 6,5%. Это говорит о том, что и рынок загородной недвижимости практически стал рынком покупателя, а не продавца, как было раньше. Если продавец реально оценивает ситуацию, то стоимость предложения...

Читать полностью

Жилье станет дороже?

12 апреля 2018

С 1 июля 2018 года вступят в силу некоторые изменения в закон о долевом строительстве, согласно которым девелоперы не смогут пользоваться деньгами граждан и будут вынуждены брать кредиты у банков. Застройщики будут должны иметь опыт строительства многоквартирных домов не менее 3 лет. Кроме того, станет обязательным разрешение на ввод в...

Читать полностью

Будущее российских городов

05 апреля 2018

Специалисты КБ Стрелка и Дом.рф (бывшее АИЖК) активно работают над созданием свода принципов комплексного развития территорий. Документ поможет улучшить ситуацию и повысить качество среды и жизни в каждом отдельно взятом...

В России будут строить энергоэффективные дома

02 апреля 2018

6 апреля текущего года в силу вступит приказ Минстроя «Об утверждении требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений» зарегистрированный в Минюсте. «Утвержденные требования энергоэффективности при строительстве зданий и жилых домов будут активно...

«Атомстройкомплекс» освоит 28 гектаров

02 апреля 2018

Одна из крупнейших строительных компаний Екатеринбурга в скором времени приступит к осуществлению нового амбициозного проекта по застройке квадрата улиц Вонсовского — Мехренцева — Чкалова — Краснолесья. На участке в 28...

Доступное жилье где ты

29 марта 2018

Чтобы купить новую квартиру даже при помощи ипотечного кредита надо иметь деньги на первоначальный взнос. Кроме того, придется максимально корректно рассчитать свои возможности по выплате займа с учетом процентов. Правда...

Вторичный рынок Екатеринбурга активизировался

26 марта 2018

До недавнего времени некоторые владельцы вторичных квартир в Екатеринбурге снимали свои предложения о продаже, однако сейчас число продаваемых квартир увеличилось до 9000 тысяч. При этом за последнюю неделю показатель предложения...