Жилье Екатеринбурга в настоящем и будущем

Жилье Екатеринбурга в настоящем и будущем
30 января 2018

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН) стоимость вторичного жилья в столице Урала начиная с февраля 2015 года и по настоящее время продолжает снижаться. Правда в последние месяцы в некоторых сегментах рынка отмечается слабая тенденция к росту цен, но она не влияет на общую картину. На сегодня средняя стоимость квадратного метра на 12,3% ниже чем в 2015 году. Отметим, что речь идет только о цене предложения т.е. о хотелках продавцов. В реальности цены просели более значительно. Это вполне объективно, поскольку количество предложений выше платежеспособного спроса. В этой ситуации уменьшение стоимости любого товара попросту неизбежно. Рынок диктует свои законы и от этого никуда не денешься.

С февраля 2015 года, когда стоимость жилья была самой высокой, комнаты в коммунальных квартирах Екатеринбурга стали дешевле на 26% и сейчас квадратный метр в них стоит в среднем 59 935 рублей. Метр в однокомнатных квартирах просел на 15,7% и составил 71 368 рублей, в двухкомнатных его цена уменьшилась на 13,4% (65 887 рублей), в трехкомнатных на 10,5% (66 571). Продавцы предлагают сегодня более 8 600 квартир и 1 600 комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 700 объектов. Кроме того, порядка 16-18 тысяч квартир предлагаются в новостройках причем их количество продолжает расти. Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков говорит, что объем квартир в стадии строительства на сегодня составляет порядка 2 млн кв. м. По его словам в 2018 году объем выведенных проектов будет на уровне продаж предыдущего года.

Отметим, что новое жилье пока дешевле вторичного. Сроки экспозиции на вторичном рынке при этом сохраняются в пределах 4-4,5 месяцев. Пора его продавцам посмотреть на ситуацию открытыми глазами и снизить свои запросы в противном случае реализовать жилье не получится.

Эксперты рынка жилья в городе считают, что предложение на рынке продолжает адаптироваться под потребности и реальные возможности покупателей, которые пока не очень велики. По мнению Хорькова избыточное предложение и высокая конкуренция не позволят застройщикам переложить возросшие затраты на покупателей и повысить цены в новостройках.

«В ближайшие три года существенных изменений стоимости жилья и спроса не произойдет. Несмотря на то, что доходы населения падают, это компенсируется льготной ипотекой, и мы в этом году видели, как это подстегнуло спрос. Что касается законодательных инициатив, которые будут применяться со следующего года, то те дополнительные проценты, что станет платить застройщик, компенсируются существенным падением стоимости земельных участков, которая сегодня раздута», - считает Геннадий Черных, директор строительной компании PRINZIP.

По его мнению в ближайшем будущем мелкие и средние девелоперы исчезнут и на рынке будут превалировать вертикально интегрированные холдинги и финансово-промышленные группы поскольку ни один банк не даст кредит небольшой компании. С ним согласен и Владимир Крицкий, управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале. В текущем году каждая компания будет искать надежных подрядчиков, чтобы все проекты были реализованы.

«Мы обречены на резкий темп роста объемов строительства. Не надо забывать, что срок эксплуатации хрущевок имеет ограниченный предел, и как бы государство ни старалось остановить или затянуть процесс реновации, от этого не уйти. Нужно действовать в интересах государства, ведь слишком большой объем жилья придет в негодность в определенный период времени. Надо его заменить, переселить людей в нормальные условия, где они смогут жить безопасно. Так что резкого увеличения объема жилья точно не избежать», - считает Крицкий.

«У нас есть четкая уверенность, что на рынке в ближайшие три года произойдут разноплановые движения. С одной стороны, должно подешеветь вторичное жилье — сильнее, чем сейчас. С другой, — подорожать первичка. Этот тренд можно объяснить двумя причинами. Первая: себестоимость строительства растет, от этого не уйти. А кроме того на рынок выходит новое предложение, которое кардинально отличается от того, что есть на вторичке — по уровню сервиса и комфорта», -говорит Иван Кузнецов, глава Acons Group.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, застройщики, цены, риелторы

 

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно его продать поскольку именно на первых этажах размещается большинство офисов и магазинов. Помните, что квартира на первом этаже и аналогичный...

Читать полностью

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются на цены аналогичных квартир хотя они тоже далеки от реалий. Лишь немногие граждане в объявлениях указывают цену, согласованную с экспертами....

Читать полностью

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по району расположения, по количеству комнат и по типу дома (сталинский, брежневский, улучшенной планировки и т.д.). Конечно такая информация в чем-то полезна,...

Читать полностью

Рынок жилья должен переориентироваться?

13 сентября 2018

В последние годы, реально располагаемые доходы россиян сокращаются. В лучшем случае в отдельных регионах они стоят на месте. Например, даже в богатой Москве в июне 2018 года этот показатель составил 62 651 рубль, что на 4,9% меньше аналогичного уровня прошлого года. Следует отметить, что в столице в отдельные месяцы происходил рост...

Читать полностью

Какие квартиры покупать не стоит

03 сентября 2018

Самой безопасной считается покупка квартиры в новом доме введенном в эксплуатацию. Это жилье не имеет прежних владельцев и проверить его юридическую чистоту не составляет никакого труда. Гораздо опаснее приобретать квартиру...

Будет ли ипотечный кризис в России

30 августа 2018

Ипотечный кризис, это финансово-экономический кризис, проявляющийся резким ростом количества невыплат по ипотечным кредитам прежде всего с высоким уровнем риска, учащением случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества. По данным Росстата, в первом...

Стоимость жилья будет снижаться

23 августа 2018

По данным специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рынок недвижимости затоварен. Однако, строительство жилья не останавливается хотя застройщики строят гораздо больше, чем продают. Все это ведет к росту предложения...