Жилье Екатеринбурга в настоящем и будущем

Жилье Екатеринбурга в настоящем и будущем
30 января 2018

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН) стоимость вторичного жилья в столице Урала начиная с февраля 2015 года и по настоящее время продолжает снижаться. Правда в последние месяцы в некоторых сегментах рынка отмечается слабая тенденция к росту цен, но она не влияет на общую картину. На сегодня средняя стоимость квадратного метра на 12,3% ниже чем в 2015 году. Отметим, что речь идет только о цене предложения т.е. о хотелках продавцов. В реальности цены просели более значительно. Это вполне объективно, поскольку количество предложений выше платежеспособного спроса. В этой ситуации уменьшение стоимости любого товара попросту неизбежно. Рынок диктует свои законы и от этого никуда не денешься.

С февраля 2015 года, когда стоимость жилья была самой высокой, комнаты в коммунальных квартирах Екатеринбурга стали дешевле на 26% и сейчас квадратный метр в них стоит в среднем 59 935 рублей. Метр в однокомнатных квартирах просел на 15,7% и составил 71 368 рублей, в двухкомнатных его цена уменьшилась на 13,4% (65 887 рублей), в трехкомнатных на 10,5% (66 571). Продавцы предлагают сегодня более 8 600 квартир и 1 600 комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 700 объектов. Кроме того, порядка 16-18 тысяч квартир предлагаются в новостройках причем их количество продолжает расти. Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков говорит, что объем квартир в стадии строительства на сегодня составляет порядка 2 млн кв. м. По его словам в 2018 году объем выведенных проектов будет на уровне продаж предыдущего года.

Отметим, что новое жилье пока дешевле вторичного. Сроки экспозиции на вторичном рынке при этом сохраняются в пределах 4-4,5 месяцев. Пора его продавцам посмотреть на ситуацию открытыми глазами и снизить свои запросы в противном случае реализовать жилье не получится.

Эксперты рынка жилья в городе считают, что предложение на рынке продолжает адаптироваться под потребности и реальные возможности покупателей, которые пока не очень велики. По мнению Хорькова избыточное предложение и высокая конкуренция не позволят застройщикам переложить возросшие затраты на покупателей и повысить цены в новостройках.

«В ближайшие три года существенных изменений стоимости жилья и спроса не произойдет. Несмотря на то, что доходы населения падают, это компенсируется льготной ипотекой, и мы в этом году видели, как это подстегнуло спрос. Что касается законодательных инициатив, которые будут применяться со следующего года, то те дополнительные проценты, что станет платить застройщик, компенсируются существенным падением стоимости земельных участков, которая сегодня раздута», - считает Геннадий Черных, директор строительной компании PRINZIP.

По его мнению в ближайшем будущем мелкие и средние девелоперы исчезнут и на рынке будут превалировать вертикально интегрированные холдинги и финансово-промышленные группы поскольку ни один банк не даст кредит небольшой компании. С ним согласен и Владимир Крицкий, управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале. В текущем году каждая компания будет искать надежных подрядчиков, чтобы все проекты были реализованы.

«Мы обречены на резкий темп роста объемов строительства. Не надо забывать, что срок эксплуатации хрущевок имеет ограниченный предел, и как бы государство ни старалось остановить или затянуть процесс реновации, от этого не уйти. Нужно действовать в интересах государства, ведь слишком большой объем жилья придет в негодность в определенный период времени. Надо его заменить, переселить людей в нормальные условия, где они смогут жить безопасно. Так что резкого увеличения объема жилья точно не избежать», - считает Крицкий.

«У нас есть четкая уверенность, что на рынке в ближайшие три года произойдут разноплановые движения. С одной стороны, должно подешеветь вторичное жилье — сильнее, чем сейчас. С другой, — подорожать первичка. Этот тренд можно объяснить двумя причинами. Первая: себестоимость строительства растет, от этого не уйти. А кроме того на рынок выходит новое предложение, которое кардинально отличается от того, что есть на вторичке — по уровню сервиса и комфорта», -говорит Иван Кузнецов, глава Acons Group.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, застройщики, цены, риелторы

 

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Стартуют новогодние акции

29 ноября 2018

В конце каждого года большинство застройщиков проводят различные акции по продаже жилья в новостройках, поэтому в ноябре-декабре количество сделок обычно резко возрастает. Текущий год не стал исключением. Новогодние акции стартовали. По...

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...