Жилье Екатеринбурга в настоящем и будущем
По данным Уральской палаты недвижимости (УПН) стоимость вторичного жилья в столице Урала начиная с февраля 2015 года и по настоящее время продолжает снижаться. Правда в последние месяцы в некоторых сегментах рынка отмечается слабая тенденция к росту цен, но она не влияет на общую картину. На сегодня средняя стоимость квадратного метра на 12,3% ниже чем в 2015 году. Отметим, что речь идет только о цене предложения т.е. о хотелках продавцов. В реальности цены просели более значительно. Это вполне объективно, поскольку количество предложений выше платежеспособного спроса. В этой ситуации уменьшение стоимости любого товара попросту неизбежно. Рынок диктует свои законы и от этого никуда не денешься.
С февраля 2015 года, когда стоимость жилья была самой высокой, комнаты в коммунальных квартирах Екатеринбурга стали дешевле на 26% и сейчас квадратный метр в них стоит в среднем 59 935 рублей. Метр в однокомнатных квартирах просел на 15,7% и составил 71 368 рублей, в двухкомнатных его цена уменьшилась на 13,4% (65 887 рублей), в трехкомнатных на 10,5% (66 571). Продавцы предлагают сегодня более 8 600 квартир и 1 600 комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 700 объектов. Кроме того, порядка 16-18 тысяч квартир предлагаются в новостройках причем их количество продолжает расти. Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков говорит, что объем квартир в стадии строительства на сегодня составляет порядка 2 млн кв. м. По его словам в 2018 году объем выведенных проектов будет на уровне продаж предыдущего года.
Отметим, что новое жилье пока дешевле вторичного. Сроки экспозиции на вторичном рынке при этом сохраняются в пределах 4-4,5 месяцев. Пора его продавцам посмотреть на ситуацию открытыми глазами и снизить свои запросы в противном случае реализовать жилье не получится.
Эксперты рынка жилья в городе считают, что предложение на рынке продолжает адаптироваться под потребности и реальные возможности покупателей, которые пока не очень велики. По мнению Хорькова избыточное предложение и высокая конкуренция не позволят застройщикам переложить возросшие затраты на покупателей и повысить цены в новостройках.
«В ближайшие три года существенных изменений стоимости жилья и спроса не произойдет. Несмотря на то, что доходы населения падают, это компенсируется льготной ипотекой, и мы в этом году видели, как это подстегнуло спрос. Что касается законодательных инициатив, которые будут применяться со следующего года, то те дополнительные проценты, что станет платить застройщик, компенсируются существенным падением стоимости земельных участков, которая сегодня раздута», - считает Геннадий Черных, директор строительной компании PRINZIP.
По его мнению в ближайшем будущем мелкие и средние девелоперы исчезнут и на рынке будут превалировать вертикально интегрированные холдинги и финансово-промышленные группы поскольку ни один банк не даст кредит небольшой компании. С ним согласен и Владимир Крицкий, управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале. В текущем году каждая компания будет искать надежных подрядчиков, чтобы все проекты были реализованы.
«Мы обречены на резкий темп роста объемов строительства. Не надо забывать, что срок эксплуатации хрущевок имеет ограниченный предел, и как бы государство ни старалось остановить или затянуть процесс реновации, от этого не уйти. Нужно действовать в интересах государства, ведь слишком большой объем жилья придет в негодность в определенный период времени. Надо его заменить, переселить людей в нормальные условия, где они смогут жить безопасно. Так что резкого увеличения объема жилья точно не избежать», - считает Крицкий.
«У нас есть четкая уверенность, что на рынке в ближайшие три года произойдут разноплановые движения. С одной стороны, должно подешеветь вторичное жилье — сильнее, чем сейчас. С другой, — подорожать первичка. Этот тренд можно объяснить двумя причинами. Первая: себестоимость строительства растет, от этого не уйти. А кроме того на рынок выходит новое предложение, которое кардинально отличается от того, что есть на вторичке — по уровню сервиса и комфорта», -говорит Иван Кузнецов, глава Acons Group.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, застройщики, цены, риелторы
