Жилье Екатеринбурга в настоящем и будущем

Жилье Екатеринбурга в настоящем и будущем
30 января 2018

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН) стоимость вторичного жилья в столице Урала начиная с февраля 2015 года и по настоящее время продолжает снижаться. Правда в последние месяцы в некоторых сегментах рынка отмечается слабая тенденция к росту цен, но она не влияет на общую картину. На сегодня средняя стоимость квадратного метра на 12,3% ниже чем в 2015 году. Отметим, что речь идет только о цене предложения т.е. о хотелках продавцов. В реальности цены просели более значительно. Это вполне объективно, поскольку количество предложений выше платежеспособного спроса. В этой ситуации уменьшение стоимости любого товара попросту неизбежно. Рынок диктует свои законы и от этого никуда не денешься.

С февраля 2015 года, когда стоимость жилья была самой высокой, комнаты в коммунальных квартирах Екатеринбурга стали дешевле на 26% и сейчас квадратный метр в них стоит в среднем 59 935 рублей. Метр в однокомнатных квартирах просел на 15,7% и составил 71 368 рублей, в двухкомнатных его цена уменьшилась на 13,4% (65 887 рублей), в трехкомнатных на 10,5% (66 571). Продавцы предлагают сегодня более 8 600 квартир и 1 600 комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 700 объектов. Кроме того, порядка 16-18 тысяч квартир предлагаются в новостройках причем их количество продолжает расти. Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков говорит, что объем квартир в стадии строительства на сегодня составляет порядка 2 млн кв. м. По его словам в 2018 году объем выведенных проектов будет на уровне продаж предыдущего года.

Отметим, что новое жилье пока дешевле вторичного. Сроки экспозиции на вторичном рынке при этом сохраняются в пределах 4-4,5 месяцев. Пора его продавцам посмотреть на ситуацию открытыми глазами и снизить свои запросы в противном случае реализовать жилье не получится.

Эксперты рынка жилья в городе считают, что предложение на рынке продолжает адаптироваться под потребности и реальные возможности покупателей, которые пока не очень велики. По мнению Хорькова избыточное предложение и высокая конкуренция не позволят застройщикам переложить возросшие затраты на покупателей и повысить цены в новостройках.

«В ближайшие три года существенных изменений стоимости жилья и спроса не произойдет. Несмотря на то, что доходы населения падают, это компенсируется льготной ипотекой, и мы в этом году видели, как это подстегнуло спрос. Что касается законодательных инициатив, которые будут применяться со следующего года, то те дополнительные проценты, что станет платить застройщик, компенсируются существенным падением стоимости земельных участков, которая сегодня раздута», - считает Геннадий Черных, директор строительной компании PRINZIP.

По его мнению в ближайшем будущем мелкие и средние девелоперы исчезнут и на рынке будут превалировать вертикально интегрированные холдинги и финансово-промышленные группы поскольку ни один банк не даст кредит небольшой компании. С ним согласен и Владимир Крицкий, управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале. В текущем году каждая компания будет искать надежных подрядчиков, чтобы все проекты были реализованы.

«Мы обречены на резкий темп роста объемов строительства. Не надо забывать, что срок эксплуатации хрущевок имеет ограниченный предел, и как бы государство ни старалось остановить или затянуть процесс реновации, от этого не уйти. Нужно действовать в интересах государства, ведь слишком большой объем жилья придет в негодность в определенный период времени. Надо его заменить, переселить людей в нормальные условия, где они смогут жить безопасно. Так что резкого увеличения объема жилья точно не избежать», - считает Крицкий.

«У нас есть четкая уверенность, что на рынке в ближайшие три года произойдут разноплановые движения. С одной стороны, должно подешеветь вторичное жилье — сильнее, чем сейчас. С другой, — подорожать первичка. Этот тренд можно объяснить двумя причинами. Первая: себестоимость строительства растет, от этого не уйти. А кроме того на рынок выходит новое предложение, которое кардинально отличается от того, что есть на вторичке — по уровню сервиса и комфорта», -говорит Иван Кузнецов, глава Acons Group.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, застройщики, цены, риелторы

 

Запросы покупателей загородного жилья должны быть реалистичными

23 апреля 2018

Начнем с того, что чудеса бывают только в сказках. Купить прекрасный загородный дом за смешные деньги невозможно. Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда. При посещении риелторского агентства надо прежде всего озвучить сумму, которую вы можете потратить на покупку. Затем следует сказать о ваших ожиданиях по потребительским...

Читать полностью

Новых офисов становится меньше

19 апреля 2018

Последние 4 года во всех городах с населением свыше миллиона человек, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, последовательно сокращается количество вводимых в эксплуатацию объектов офисной недвижимости. В прошлом году этот сегмент рынка вырос всего на 60 тысяч квадратных метров, что ниже показателя 2016 года на 27%. Это минимальная цифра в течение последних...

Читать полностью

Сколько стоит дача

16 апреля 2018

В последние три года предложение дачных домов с участком выросло в среднем по стране на 15%. В тоже время спрос уменьшился на 6,5%. Это говорит о том, что и рынок загородной недвижимости практически стал рынком покупателя, а не продавца, как было раньше. Если продавец реально оценивает ситуацию, то стоимость предложения...

Читать полностью

Жилье станет дороже?

12 апреля 2018

С 1 июля 2018 года вступят в силу некоторые изменения в закон о долевом строительстве, согласно которым девелоперы не смогут пользоваться деньгами граждан и будут вынуждены брать кредиты у банков. Застройщики будут должны иметь опыт строительства многоквартирных домов не менее 3 лет. Кроме того, станет обязательным разрешение на ввод в...

Читать полностью

Будущее российских городов

05 апреля 2018

Специалисты КБ Стрелка и Дом.рф (бывшее АИЖК) активно работают над созданием свода принципов комплексного развития территорий. Документ поможет улучшить ситуацию и повысить качество среды и жизни в каждом отдельно взятом...

В России будут строить энергоэффективные дома

02 апреля 2018

6 апреля текущего года в силу вступит приказ Минстроя «Об утверждении требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений» зарегистрированный в Минюсте. «Утвержденные требования энергоэффективности при строительстве зданий и жилых домов будут активно...

«Атомстройкомплекс» освоит 28 гектаров

02 апреля 2018

Одна из крупнейших строительных компаний Екатеринбурга в скором времени приступит к осуществлению нового амбициозного проекта по застройке квадрата улиц Вонсовского — Мехренцева — Чкалова — Краснолесья. На участке в 28...

Доступное жилье где ты

29 марта 2018

Чтобы купить новую квартиру даже при помощи ипотечного кредита надо иметь деньги на первоначальный взнос. Кроме того, придется максимально корректно рассчитать свои возможности по выплате займа с учетом процентов. Правда...

Вторичный рынок Екатеринбурга активизировался

26 марта 2018

До недавнего времени некоторые владельцы вторичных квартир в Екатеринбурге снимали свои предложения о продаже, однако сейчас число продаваемых квартир увеличилось до 9000 тысяч. При этом за последнюю неделю показатель предложения...