Ввод жилья и спрос на него

Ввод жилья и спрос на него
08 февраля 2018

Согласно данным Росстата в прошлом году в стране было введено в эксплуатацию 1131,4 тыс. квартир общей площадью 78,6 млн кв. м., причем около половины новостроек приходится на 13 регионов в число которых входит и Свердловская область. Темпы строительства продолжают расти.

Регионы лидеры

Регион

Введено в эксплуатацию в 2017 году (тыс. кв. м)

% от общего количества по стране

Московская область

8798,5  

11,2

Краснодарский край

4668,1

5,9

Санкт-Петербург

3536,1

4,5

Москва

3419

4,4

Ленинградская область

2620,9

3,3

Татарстан

2408,1

3,1

Башкортостан

2460,4

3,1

Ростовская область

2333,9

3

Свердловская область

2127,6

2,7

Дагестан

1939,6

2,5

 

В тоже время есть и отстающие субъекты в которых объемы строительства не увеличились, а уменьшились по сравнению с 2016 годом. К ним относятся Чукотка, Магадан, Ненецкий автономный округ, Мурманская область и Камчатский край.

Что же касается Свердловской области, то по мнению специалистов Уральской палаты недвижимости (УПН) рынок строительства жилья в регионе стабилизировался и демонстрирует активность. Об этом в частности говорит число башенных кранов на стройплощадках. Только в последнем квартале прошлого года их количество выросло на 5% (за год на 21%) и к концу года составило 100 штук, однако данный показатель все еще не достиг уровня 2014–15 гг. В 2017 году начато строительство новых домов общей площадью около 900 тыс. кв. м. При этом сотрудники палаты утверждают, что количество реализованного жилья на первичном и вторичном рынке выросло на 17%. По их мнению это произошло благодаря снижениям ставок на ипотечные кредиты и скидкам, предоставляемым застройщиками и владельцами вторичных квартир.

Однако несмотря на преференции от продавцов стоимость жилья в Екатеринбурге остается высокой. На вторичном рынке города квадратный метр стоит в среднем 67,5 тыс. руб. По данным Уральской палаты недвижимости, за январь этот показатель увеличился на 0,2%. Если сравнивать в целом по России, то обгоняют Свердловскую область Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, часть регионов ДФО, ЯНАО, ХМАО-Югра, Нижегородская и Архангельская области. Отметим, что это стоимость предложения, а не реальная цена, которая в условиях превышения предложения над платежеспособным спросом продолжает снижаться. Мы уже неоднократно писали, что сейчас рынок недвижимости является рынком покупателя, а не продавца и торг более чем уместен.

Сегодня в Базе данных УПН количество выставляемых квартир превысило количество снятых - на 132 объекта за неделю. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5 месяцев. На 29 января 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составила 67 489 руб.

Тэги: Свердловская область, Екатеринбург, жилье, недвижимость, строительство, цена

Превращаем квартиру в офис (магазин)

24 сентября 2018

Квартиры на первых этажах выходящие окнами на оживленную улицу всегда дешевле других, но несмотря на это они менее востребованы. Зато такое жилье можно перевести в статус нежилого помещения и выгодно его продать поскольку именно на первых этажах размещается большинство офисов и магазинов. Помните, что квартира на первом этаже и аналогичный...

Читать полностью

Вторичные квартиры снова становятся объектом инвестиций

20 сентября 2018

Стоимость предлагаемых сегодня вторичных квартир, как правило далека от объективной. Большинство собственников желает получить наибольшую выгоду от продажи не учитывая при этом реальную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья. Они ориентируются на цены аналогичных квартир хотя они тоже далеки от реалий. Лишь немногие граждане в объявлениях указывают цену, согласованную с экспертами....

Читать полностью

Средние цены на жилье, как средняя температура по больнице

17 сентября 2018

Различные средства массовой информации (газеты, журналы, интернет) практически ежемесячно информируют читателей о стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге. Кроме средней цены по всем квартирам сообщается о цене метра по району расположения, по количеству комнат и по типу дома (сталинский, брежневский, улучшенной планировки и т.д.). Конечно такая информация в чем-то полезна,...

Читать полностью

Рынок жилья должен переориентироваться?

13 сентября 2018

В последние годы, реально располагаемые доходы россиян сокращаются. В лучшем случае в отдельных регионах они стоят на месте. Например, даже в богатой Москве в июне 2018 года этот показатель составил 62 651 рубль, что на 4,9% меньше аналогичного уровня прошлого года. Следует отметить, что в столице в отдельные месяцы происходил рост...

Читать полностью

Какие квартиры покупать не стоит

03 сентября 2018

Самой безопасной считается покупка квартиры в новом доме введенном в эксплуатацию. Это жилье не имеет прежних владельцев и проверить его юридическую чистоту не составляет никакого труда. Гораздо опаснее приобретать квартиру...

Будет ли ипотечный кризис в России

30 августа 2018

Ипотечный кризис, это финансово-экономический кризис, проявляющийся резким ростом количества невыплат по ипотечным кредитам прежде всего с высоким уровнем риска, учащением случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества. По данным Росстата, в первом...

Стоимость жилья будет снижаться

23 августа 2018

По данным специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рынок недвижимости затоварен. Однако, строительство жилья не останавливается хотя застройщики строят гораздо больше, чем продают. Все это ведет к росту предложения...