Ввод жилья и спрос на него

Ввод жилья и спрос на него
08 февраля 2018

Согласно данным Росстата в прошлом году в стране было введено в эксплуатацию 1131,4 тыс. квартир общей площадью 78,6 млн кв. м., причем около половины новостроек приходится на 13 регионов в число которых входит и Свердловская область. Темпы строительства продолжают расти.

Регионы лидеры

Регион

Введено в эксплуатацию в 2017 году (тыс. кв. м)

% от общего количества по стране

Московская область

8798,5  

11,2

Краснодарский край

4668,1

5,9

Санкт-Петербург

3536,1

4,5

Москва

3419

4,4

Ленинградская область

2620,9

3,3

Татарстан

2408,1

3,1

Башкортостан

2460,4

3,1

Ростовская область

2333,9

3

Свердловская область

2127,6

2,7

Дагестан

1939,6

2,5

 

В тоже время есть и отстающие субъекты в которых объемы строительства не увеличились, а уменьшились по сравнению с 2016 годом. К ним относятся Чукотка, Магадан, Ненецкий автономный округ, Мурманская область и Камчатский край.

Что же касается Свердловской области, то по мнению специалистов Уральской палаты недвижимости (УПН) рынок строительства жилья в регионе стабилизировался и демонстрирует активность. Об этом в частности говорит число башенных кранов на стройплощадках. Только в последнем квартале прошлого года их количество выросло на 5% (за год на 21%) и к концу года составило 100 штук, однако данный показатель все еще не достиг уровня 2014–15 гг. В 2017 году начато строительство новых домов общей площадью около 900 тыс. кв. м. При этом сотрудники палаты утверждают, что количество реализованного жилья на первичном и вторичном рынке выросло на 17%. По их мнению это произошло благодаря снижениям ставок на ипотечные кредиты и скидкам, предоставляемым застройщиками и владельцами вторичных квартир.

Однако несмотря на преференции от продавцов стоимость жилья в Екатеринбурге остается высокой. На вторичном рынке города квадратный метр стоит в среднем 67,5 тыс. руб. По данным Уральской палаты недвижимости, за январь этот показатель увеличился на 0,2%. Если сравнивать в целом по России, то обгоняют Свердловскую область Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, часть регионов ДФО, ЯНАО, ХМАО-Югра, Нижегородская и Архангельская области. Отметим, что это стоимость предложения, а не реальная цена, которая в условиях превышения предложения над платежеспособным спросом продолжает снижаться. Мы уже неоднократно писали, что сейчас рынок недвижимости является рынком покупателя, а не продавца и торг более чем уместен.

Сегодня в Базе данных УПН количество выставляемых квартир превысило количество снятых - на 132 объекта за неделю. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5 месяцев. На 29 января 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составила 67 489 руб.

Тэги: Свердловская область, Екатеринбург, жилье, недвижимость, строительство, цена

Офисы Екатеринбурга стали дешевле

17 декабря 2018

По данным портала «Авито» треть всех предложений о продаже коммерческой недвижимости приходится на помещения для офисов. Такая высокая активность продавцов привела к падению цен. Сегодня офисные площади в городе выставляются на продажу по средней цене в 12 миллионов рублей. Причем цена не является окончательной и торг вполне уместен. При этом снижение...

Читать полностью

Цены в новостройках. Итоги года

13 декабря 2018

Цена квадратного метра в новостройках по микрорайонам Екатеринбурга Микрорайон Декабрь 2017 Декабрь 2018 Разница в % Автовокзал 71 300 80 600 13 Академический 53 300 58 900 10,5 Ботаника 58 300 67 600 14 Виз 82 600 72 600 - 12 Вокзальный 66 500 69 300 4.2 Вторчермет 56 900 ...

Читать полностью

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут расти

10 декабря 2018

По данным компании Cushman& Wakefield в прошлом году иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились примерно на 500 миллионов евро. В 2018 году они уменьшились еще и по предварительным данным их общий объем составит около 1 миллиарда евро. В итоге аналитики компании считают, что в настоящее время рынок спроса и предложения...

Читать полностью

Сколько россиян хотят улучшить жилищные условия

06 декабря 2018

Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ) опросило россиян с целью выяснить их желания по улучшению жилищных условий, планах по приобретению квартир определенного типа и возможностях переезда в другие населенные пункты. Такие опросы осуществляются ежегодно. На вопрос «Вы (ваша семья) собираетесь предпринять что-либо в ближайшие три года для улучшения жилищных условий?» ответили утвердительно:...

Читать полностью

Стартуют новогодние акции

29 ноября 2018

В конце каждого года большинство застройщиков проводят различные акции по продаже жилья в новостройках, поэтому в ноябре-декабре количество сделок обычно резко возрастает. Текущий год не стал исключением. Новогодние акции стартовали. По...

В 2019 году вступят в силу законы касающиеся недвижимости

26 ноября 2018

В текущем году был принят целый ряд законов, которые регулируют правоотношения в сфере недвижимости. В результате продлена дачная амнистия, изменены правила расчета кадастровой стоимости, определено понятие индивидуального жилого дома, утвержден...

Арендодатели. Заплатите налоги

22 ноября 2018

Все россияне, сдающие жилье в аренду прекрасно знают, что полученными доходами они обязаны делиться с государством выплачивая положенные налоги. Однако, не секрет, что большинство арендодателей этого не делают, поскольку уверены...

Новый офис должен искать профессионал

19 ноября 2018

Начинающие, а тем более опытные бизнесмены прекрасно знают, что «время-деньги», однако некоторые из них предпочитают самостоятельно искать помещение для своего офиса вместо того, чтобы доверить эта задачу профессионалам. Надо просто заключить...

Как изменятся ставки по ипотеке

15 ноября 2018

По мнению всех экспертов снижение ставок по ипотечным кредитам стало основным драйвером роста спроса на жилье. Оно и понятно. Накоплений, позволяющих без проблем купить квартиру у россиян нет, реальные доходы...