Ввод жилья и спрос на него

Ввод жилья и спрос на него
08 февраля 2018

Согласно данным Росстата в прошлом году в стране было введено в эксплуатацию 1131,4 тыс. квартир общей площадью 78,6 млн кв. м., причем около половины новостроек приходится на 13 регионов в число которых входит и Свердловская область. Темпы строительства продолжают расти.

Регионы лидеры

Регион

Введено в эксплуатацию в 2017 году (тыс. кв. м)

% от общего количества по стране

Московская область

8798,5  

11,2

Краснодарский край

4668,1

5,9

Санкт-Петербург

3536,1

4,5

Москва

3419

4,4

Ленинградская область

2620,9

3,3

Татарстан

2408,1

3,1

Башкортостан

2460,4

3,1

Ростовская область

2333,9

3

Свердловская область

2127,6

2,7

Дагестан

1939,6

2,5

 

В тоже время есть и отстающие субъекты в которых объемы строительства не увеличились, а уменьшились по сравнению с 2016 годом. К ним относятся Чукотка, Магадан, Ненецкий автономный округ, Мурманская область и Камчатский край.

Что же касается Свердловской области, то по мнению специалистов Уральской палаты недвижимости (УПН) рынок строительства жилья в регионе стабилизировался и демонстрирует активность. Об этом в частности говорит число башенных кранов на стройплощадках. Только в последнем квартале прошлого года их количество выросло на 5% (за год на 21%) и к концу года составило 100 штук, однако данный показатель все еще не достиг уровня 2014–15 гг. В 2017 году начато строительство новых домов общей площадью около 900 тыс. кв. м. При этом сотрудники палаты утверждают, что количество реализованного жилья на первичном и вторичном рынке выросло на 17%. По их мнению это произошло благодаря снижениям ставок на ипотечные кредиты и скидкам, предоставляемым застройщиками и владельцами вторичных квартир.

Однако несмотря на преференции от продавцов стоимость жилья в Екатеринбурге остается высокой. На вторичном рынке города квадратный метр стоит в среднем 67,5 тыс. руб. По данным Уральской палаты недвижимости, за январь этот показатель увеличился на 0,2%. Если сравнивать в целом по России, то обгоняют Свердловскую область Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, часть регионов ДФО, ЯНАО, ХМАО-Югра, Нижегородская и Архангельская области. Отметим, что это стоимость предложения, а не реальная цена, которая в условиях превышения предложения над платежеспособным спросом продолжает снижаться. Мы уже неоднократно писали, что сейчас рынок недвижимости является рынком покупателя, а не продавца и торг более чем уместен.

Сегодня в Базе данных УПН количество выставляемых квартир превысило количество снятых - на 132 объекта за неделю. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5 месяцев. На 29 января 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составила 67 489 руб.

Тэги: Свердловская область, Екатеринбург, жилье, недвижимость, строительство, цена

Время покупать землю под застройку

22 февраля 2018

До наступления весны у покупателей земельных участков под строительство дома еще имеется возможность приобрести их со скидкой. Весной, а тем более летом льгот на покупку практически нет и поэтому участок будет стоить дороже. Иногда разница в цене довольна существенна. Поэтому с покупкой не следует тянуть иначе не выиграешь, а проиграешь. Если...

Читать полностью

Коттеджи не в почете

19 февраля 2018

По мнению аналитиков в последние годы рынок загородного жилья деградировал причем такой процесс наблюдается практически во всех регионах. Спрос на готовые коттеджи и таунхаусы неуклонно сокращается. На первое место выходят участки земли без подряда. В Свердловской области ситуация аналогичная. «Двигаясь в сторону более бюджетных вариантов, продавцы пошли по пути максимального упрощения...

Читать полностью

Налоги на недвижимость. Льготы и расчеты

15 февраля 2018

Покупатель квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) обязан заплатить налог только тогда, когда дом будет введен в эксплуатацию, а на квартиру будет оформлено право собственности. При заключении и исполнении ДДУ НДС не начисляется и не оплачивается.  Однако за жилье, купленное по ДДУ и проданное другому лицу продавец должен заплатить...

Читать полностью

Статус недвижимости будет уточнен

12 февраля 2018

Минэкономразвития хочет сделать рынок недвижимости прозрачнее, а защиту граждан – эффективнее. Для достижения этих целей ведомство заканчивает работу над законопроектом «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования гражданского оборота недвижимости и создания режима единого объекта недвижимости». После утверждения документа в законе появятся новые понятия. Будут ликвидированы...

Читать полностью

Расчеты без проблем

31 января 2018

Большинство участников сделок купли-продажи жилья при расчетах предпочитают пользоваться банковскими ячейкам. При этом граждане думают, что их деньги абсолютно защищены. Однако это не всегда соответствует действительности. "С точки зрения физической безопасности...

Планы «Группы ЛСР»

19 января 2018

В ушедшем году на строительном рынке Екатеринбурга появилась крупнейшая столичная компания «Группа ЛСР», которая в последние годы занимает лидирующие позиции в рейтинге организаций данного профиля в стране. В 2017 году коллектив...

Счета-эскроу и долевое строительство

18 января 2018

Согласно правительственному плану мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием уже с 1 июля 2018 года потенциальные дольщики могут воспользоваться счетами-эскроу. Что это такое? Счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет...

Реновация жилья за городом?

17 января 2018

Стоимость жилья, а также уровень спроса и предложения в регионах страны отличаются, однако тенденции практически одинаковы. Цены падают, предложение растет, а спрос не увеличивается. Все больше невостребованной недвижимости. Такая ситуация...