Ввод жилья и спрос на него

Ввод жилья и спрос на него
08 февраля 2018

Согласно данным Росстата в прошлом году в стране было введено в эксплуатацию 1131,4 тыс. квартир общей площадью 78,6 млн кв. м., причем около половины новостроек приходится на 13 регионов в число которых входит и Свердловская область. Темпы строительства продолжают расти.

Регионы лидеры

Регион

Введено в эксплуатацию в 2017 году (тыс. кв. м)

% от общего количества по стране

Московская область

8798,5  

11,2

Краснодарский край

4668,1

5,9

Санкт-Петербург

3536,1

4,5

Москва

3419

4,4

Ленинградская область

2620,9

3,3

Татарстан

2408,1

3,1

Башкортостан

2460,4

3,1

Ростовская область

2333,9

3

Свердловская область

2127,6

2,7

Дагестан

1939,6

2,5

 

В тоже время есть и отстающие субъекты в которых объемы строительства не увеличились, а уменьшились по сравнению с 2016 годом. К ним относятся Чукотка, Магадан, Ненецкий автономный округ, Мурманская область и Камчатский край.

Что же касается Свердловской области, то по мнению специалистов Уральской палаты недвижимости (УПН) рынок строительства жилья в регионе стабилизировался и демонстрирует активность. Об этом в частности говорит число башенных кранов на стройплощадках. Только в последнем квартале прошлого года их количество выросло на 5% (за год на 21%) и к концу года составило 100 штук, однако данный показатель все еще не достиг уровня 2014–15 гг. В 2017 году начато строительство новых домов общей площадью около 900 тыс. кв. м. При этом сотрудники палаты утверждают, что количество реализованного жилья на первичном и вторичном рынке выросло на 17%. По их мнению это произошло благодаря снижениям ставок на ипотечные кредиты и скидкам, предоставляемым застройщиками и владельцами вторичных квартир.

Однако несмотря на преференции от продавцов стоимость жилья в Екатеринбурге остается высокой. На вторичном рынке города квадратный метр стоит в среднем 67,5 тыс. руб. По данным Уральской палаты недвижимости, за январь этот показатель увеличился на 0,2%. Если сравнивать в целом по России, то обгоняют Свердловскую область Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, часть регионов ДФО, ЯНАО, ХМАО-Югра, Нижегородская и Архангельская области. Отметим, что это стоимость предложения, а не реальная цена, которая в условиях превышения предложения над платежеспособным спросом продолжает снижаться. Мы уже неоднократно писали, что сейчас рынок недвижимости является рынком покупателя, а не продавца и торг более чем уместен.

Сегодня в Базе данных УПН количество выставляемых квартир превысило количество снятых - на 132 объекта за неделю. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5 месяцев. На 29 января 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составила 67 489 руб.

Тэги: Свердловская область, Екатеринбург, жилье, недвижимость, строительство, цена

Покупаем вторичную квартиру

16 июля 2018

Несмотря на высокие темпы строительства жилья многие россияне предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке. Преимущества вторичной квартиры 1 Нет риска оказаться в числе обманутых дольщиков 2 В нее можно въехать сразу после завершения сделки купли-продажи 3 До покупки можно познакомиться с будущими соседями и побеседовать сними 4 Квартира находится в обжитом районе с полностью сформированной...

Читать полностью

Сколько стоит жилье в Екатеринбурге

12 июля 2018

 По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) в первом квартале 2018 года стоимость вторичных квартир пусть незначительно, но увеличивалась каждую неделю. За первое полугодие цены выросли в среднем на 1,7%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил примерно 3%. В начале июля средняя цена предложения квадратного метра на...

Читать полностью

Спад на рынке торговой недвижимости

10 июля 2018

Екатеринбург с показателем 500 кв. метров качественных торговых площадей на 1 тыс. жителей находится в числе лидеров среди городов-миллионников. Однако в последнее время на рынке торговой недвижимости столицы Урала происходит заметный спад. В 2016 году город получил 4 крупных торговых центра, а в 2017 ни одного. В текущем году ожидается ввод...

Читать полностью

Инвестиционные сделки сократились на 40 %

09 июля 2018

Девальвация рубля во втором квартале 2018 года. В итоге привела к волатильности и рынка недвижимости. В итоге общий объем инвестиционных сделок снизился на 63% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом за первое полугодие снижение составило 39%. Общая сумма инвестиций составила 1,29 млрд долларов (в прошлом году 2,13...

Читать полностью

Как надо покупать загородный дом

28 июня 2018

Коттедж за городом обычно стоит гораздо дороже квартиры в городе. Кроме того, процедура его покупки имеет свои нюансы, которые должен знать каждый потенциальный покупатель. В противном случае он рискует столкнуться...

Риски покупателей жилья

25 июня 2018

Каждый потенциальный покупатель недвижимости просто обязан знать все тонкости этой процедуры, чтобы потом не кусать локти оставшись без жилья и денег за него выплаченных. Вы не найдете ни одного эксперта,...

Налог на недвижимость ограничат

21 июня 2018

Напомним, что с 2015 года идет поэтапный переход на взимание налога на недвижимость исходя из ее кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. В настоящее время на новую систему перешли 64 региона....